温大楼业主装修赶租客提高租金？

_NEWSDATE: 2025-01-26 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）位于温市中心一栋出租公寓，有部分两居室租金为每月 2,500 元，但也有目前正在招租的租金高达 5,995 元的单位。租户称，大楼业主的装修方案旨在让他们搬走，提高租金。

这栋八层公寓楼位于海滩大道（Beach Ave）2061 号，地理位置优越，位于西区海滨，靠近斯坦利公园入口。

1967 年建成的大楼内的单元宽敞明亮，采用开放式平面布局。

但你必须付很贵的租金才能住在那里。该建筑内有一套空置的两居室公寓目前在Rentals.ca网站上挂牌出租，月租 5,995 元。

现有租户（其中有些已在该楼居住多年）支付的租金要便宜得多，因为他们的套房属于租金管制范围。

该建筑的新主人最近向温市政府申请进行翻修，驱逐所有租户，并重新配置建筑结构。如果项目获得批准，租户将收到四个月的搬迁通知和“搬迁包”。

目前的租客都表示不满，他们表示，这栋建筑看上去状况良好，并认为业主只是想收取更高的租金。

“这个单元没有任何需要翻新的地方，”租客丹妮尔·拉波特说道，她已经在这个楼里住了两年，以 4,500 元的价格租了一套可以看到水景的两居室。

“我的厨房有大理石台面，还有两间浴室。我有一个全新的洗衣房。”

另一位租客杰夫·特纳在该楼内住了 10 年，他支付 2,500 元租了一套两居室。

“有些人已经在这里住了 15 到 20 年，”特纳说。“这里住着很多家庭、孩子，有些人是残疾人。”

BC OnLine 将 Hollyburn Properties 公司列为所有者，但自 2024 年 3 月起，它实际上归名为 Lionsgate Communities 的公司所有。

这家公司在一份声明中表示，这座混凝土建筑“需要进行结构升级，以满足当前的建筑规范和抗震安全要求，更新生命安全系统，并进行现代化改造，以提高环境性能。

“此外，必须更换管道、电气和通风系统，以确保安全、可靠和高效，并改善室内空气质量，提高宜居性。”

如果改造项目获得批准，该建筑结构将被拆除，并重新配置，增加 7 间套房，从目前的 38 间增至 45 间。预计需要 18 个月才能完成。

在一封写给市政府的开发许可申请“设计原理”信中，斯图尔特霍华德建筑事务所的尼尔罗伯逊写道：“拟议的项目将增加西区的长期、高质量和可负担的出租房屋选择，从而使公众受益。”

鉴于该楼盘一套空置的两居室每月租金为 5,995 元，现有居民质疑这是否能负担得起。

负担能力通常被认为是收入的 30%。如果你每月支付 5,995 元的租金，那么你每年必须赚 240,000 元才能被视为负担得起。

租客拉波特表示，可能的驱逐可能会对西区产生更广泛的影响，因为那里有许多较旧的出租建筑。

拉波特说：“如果市政府允许业主按提议进行重建，那么这可能会为未来西区建筑重建和租户驱逐开创先例。”

“我们交谈过的所有邻居都明白这一点。同样不希望对居住的这栋楼全面改造。租客们在这里住了很长时间。如果他们被赶出去，将无法负担在这个社区的生活。”

2018 年，位于戴维街 1717 号的伯克利大厦 (Berkeley Towers) 提出进行类似的大规模翻修，这一提议引起了争议，租户抗议该提议导致 58 套“可负担住房”被取消。

市政府批准了这项提议并驱逐了租户，但业主给予了经济补偿。

目前，温哥华市政府尚未对 Beach 街公寓的开发许可申请做出决定。

市政府在一封电子邮件中表示，开发许可证涉及“市政府工作人员的审查，以确保该项目符合所有市政府政策和要求。这包括该市的租户搬迁和保护政策。”

市政府的电子邮件还指出“根据《住宅租赁法》，终止租赁属于省级管辖范围。”

BC省住房和市政事务部在一封电子邮件中表示，出于隐私原因，无法对具体案件发表评论，但“我们可以确认（住宅租赁部门）尚未收到终止该房产租赁的申请。”

为了能够驱逐房客进行装修，房东必须满足《住宅租赁法》规定的条件，包括他们“确实打算装修或修缮出租单元，并证明实现装修或修缮所需空置的唯一合理方法是终止租赁协议。”
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