加国房市有三重威胁:贸易成本和它
加西网编译报道：加拿大住宅建筑商协会 (CHBA) 首席执行官 Kevin Lee 表示，加拿大住宅建筑业正经历微妙的复苏，面临成本上升、全球贸易紧张局势和持续的劳动力短缺等挑战。
在接受《环球邮报》采访时，Lee 描述了房地产行业在经历了2024年的艰难时期后，对2025年充满乐观的前景。
2024年，房地产市场表现不均衡，利率居高不下。尽管阿尔伯塔省和魁北克省等省份的住房开工量有所增长，但安省和BC省的住房开工量却大幅下降——这两个省份面临着最大的住房需求。
据CMP报道，Lee 指出，2025年早期出现的好转迹象很快就被美国贸易紧张局势再度升温带来的不确定性所掩盖。
“再加上对关税的担忧”，他说道，“销售量就彻底枯竭了”。
2月份，大多伦多地区的房屋销售环比下降28.5%，创下2008年金融危机以来的最差水平。
总统唐纳德·特朗普有可能加征新关税，加之加拿大可能采取的报复性措施，这打击了建筑商的信心。
Lee 表示，虽然美国关税的直接成本有限，但加拿大对建筑材料征收的反制关税可能会大幅增加成本。
他说道：“如果美国关税达到25%，那么这些建筑材料的价格也会上涨25%”。
加拿大房屋建筑行业去年为加拿大经济贡献了1820亿加元，雇佣了88万名员工。
然而，在经济低迷时期，该行业尤其脆弱。
正如 Lee 所说：“我们是一个天生就能抵御风暴的行业——而我们现在正处于风暴之中”。
他还指出，政策障碍阻碍了经济更快复苏。审批周期较长（多伦多平均耗时29个月）以及大城市飙升的开发费用阻碍了新房建设。相比之下，埃德蒙顿的平均开发费用约为2.2万元，相对而言较为成功。
尽管联邦政府近期出台了一系列支持住房负担能力的举措，例如放宽抵押贷款规则和延长摊销期，但Lee警告称，仍需进行更广泛的改革。这些改革包括调整压力测试和重组基础设施融资方式，以减轻新购房者的负担。
另一个关键挑战是劳动力。鉴于未来十年将有22%的劳动力退休，该行业必须招聘约13万名新员工才能维持产量。Lee建议，移民政策和职业教育改革必须进行调整，以填补技术工种的关键缺口。
虽然 Lee 相信预制和工厂化建造房屋的前景，但他承认，这种方法并不便宜，而且需要大量的前期投资。“我们需要创造一个更好的环境，让人们能够负担得起并购买更多房屋”，他说，“然后降低投资风险”。
Lee 指出，其他国家在住房市场方面也面临着类似的挑战。他强调，投资基础设施和交通运输至关重要，这将创造新的机遇，从而促进经济适用房的建设。
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