公寓市場正在放緩 買家都去哪了？
（加西網綜合）加拿大各大城市公寓市場的衰退絲毫沒有消退的跡象。多倫多和溫哥華等城市的銷售量下滑，價格下跌。專家表示，過去幾個月，隨著供應激增，需求消失，房市發生了顯著變化。
蒙特利爾銀行（BMO）高級經濟學家羅伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 表示：“我們的公寓市場基本上處於衰退之中。”
他解釋說，經濟衰退主要集中在多倫多和整個安省南部，溫哥華的衰退程度較小。埃德蒙頓和蒙特利爾等其他市場目前表現較好。
他說：“未來幾年我們可能都會處於這種疲軟的環境中。”
多倫多地區房地產局（Toronto Regional Real Estate Board）的數據顯示，4月份大多倫多地區的公寓銷售量暴跌，同比下降30% 。平均價格為678,048加元，比去年同期下降6.8%，自2022年市場高峰以來已下跌16.5%。
（CBC）
倫敦和巴裡的價格跌幅更大。
大溫房地產經紀人協會的數據顯示，溫哥華4月份公寓銷量較2024年同期下滑20% 。基准價格為762,800加元，同比下降1.8%，過去三年下降了9%。
該行業可能面臨更大的壓力，盡管某些市場受到的打擊可能比其他市場更大。道明銀行經濟學家預測，今年大多倫多地區公寓轉售市場的價格可能還會進一步下跌10%。
公寓供應量飆升
多倫多房地產經紀人肖恩·米勒表示，未售出的公寓正在堆積如山。以前幾天就能售出的公寓，現在可能需要幾周時間。
“我們的庫存已經夠七個月了，簡直瘋了，根本沒買家消化，”他說，“20年來我們都沒見過這麼多庫存。”
米勒表示，由於房源眾多，買家正在尋找優惠房源，並願意花時間貨比三家。賣家則不得不調整預期，無法再忍受幾年前市場過熱帶來的高昂價格。
“如果你是一個賣家，而你的房子沒有一些突出的特點那就很棘手了，你必須現實一點。”他說。
（CBC）
創紀錄的新建公寓浪潮也增加了供應量。根據Urbanation的數據，僅在大多倫多地區漢密爾頓地區，去年就竣工了 29,800 套公寓，預計 2025 年將有更多公寓投入使用。
“我們現在看到的這些供應即將完成，實際上反映了兩三年前的需求狀況，”卡夫契奇說。“現在這種情況已經不復存在了。”
房地產公司 Rennie & Associates 預測，到今年年底，溫哥華地區新建未售出公寓的數量預計將增加 60%。
溫哥華奧克蘭地產公司的房地產經紀人史蒂夫·薩雷茨基 (Steve Saretsky) 表示，素裡和本拿比等地區的公寓房庫存量很大。
“這裡曾經有大量的投資和投機，價格也大幅上漲，但現在人們只想退出。”
需求消失
專家稱公寓市場為買方市場，問題是，許多買家已經消失了。
首次購房者一直在等待機會進入市場，但他們仍然發現房價高得離譜。
房地產經紀薩雷茨基說：“雖然負擔能力略有改善，但對於居住在這裡的絕大多數人來說，仍然難以負擔。”
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