大溫最富有的城市 錢花光要加地稅了
(加西網綜合) 本拿比市，作為大溫地區最富裕的城市之一，憑借雄厚的資本儲備和零負債的財政狀況，一度被周邊城市視為財務管理的典范。然而，隨著建築成本的飆升和省級新政策的出台，本拿比市的盈余“黃金時代”即將結束。
隨著開發商向本拿比市繳納稅款的方式發生變化後，本拿比的房主可能會預期又要增加地稅了!
(本拿比市政府)
根據市議員Sav Dhaliwal的最新表態，飛漲的建築成本比預期更快地消耗了本拿比市超過10億加元的儲備金，使得該市的資金面臨空前壓力。“我們將所有的投資加在一起，到2024年底，基本上已經耗盡了我們的大量儲備金，”Dhaliwal說道，他同時也是本拿比市財務管理委員會的主席。
建築成本激增耗盡儲備
根據CBC的報道,本拿比市近期批准了超過12億加元的資金，用於20多個社區設施和經濟適用房項目，其中包括本拿比湖休閒中心、卡梅隆社區中心和圖書館，以及一座新的皇家騎警支隊大樓。然而，隨著建築成本的大幅上升，五個主要工程項目的費用已經超出了最初的預算2.81億加元。市政府原本預計的長遠資本預算也因此大大縮水，多個原定項目被推遲或擱置。
其中，市議會已經決定取消2.4億加元的聯邦公園社區中心項目，並推遲新市政廳的建設計劃 ，目前仍處於等待新的明確指引的階段。市政府表示，未來的項目將基本上處於無限期擱置狀態，直到能夠通過省政府授權的新的融資工具獲得資金。
密度獎勵政策受限，資金來源受阻
本拿比市的財務困境還與省政府近期出台的“便利設施成本費”（ACC）政策有關。過去十年中，本拿比市通過“密度獎勵”政策，從開發商那裡獲得了超過10億加元的收入。開發商向市政府支付現金，以換取在Metrotown和Brentwood等熱門市中心地區建造更高樓盤的許可。這項政策被市議員Dhaliwal稱為“非常成功”，某些年份本市甚至從開發商手中獲得超過3億加元的資金。
然而，新的省級融資工具——ACC，要求市政府按照新規定向開發商收取費用。Dhaliwal表示，這一政策的限制性較強，並且要求市政府通過納稅人的資金來補充新設施的建設費用。這意味著，本拿比市無法像過去一樣靈活地利用開發商資金來推動基礎設施建設。
為了彌補資金缺口，本拿比市今年對房主征收了1.9%的基礎設施稅，以幫助籌集ACC所需的資金。這一新稅費被認為是緩解財政壓力的短期解決方案，但前市議員科琳·喬丹（Colleen Jordan）指出，市政府可能需要決定是等待資金積累，還是選擇借款來繼續建設這些必要的項目。
許多城市都面臨同樣的問題
BC省市政聯盟主席特裡什·曼德沃表示，建設成本的增長速度是通貨膨脹率的三倍。
BC省住房部門對此表示，ACC的出台將取代冗長的收費談判，從一開始便明確了住房項目的相關成本，並提高了透明度。然而，許多市政當局對這一新政策表示不滿，認為它限制了地方政府的財政自由度，導致很多重要項目無法按計劃推進。
BC省市政聯盟主席特裡什·曼德沃（Trish Mandewo）表示，建築成本的上漲遠遠超過了通貨膨脹率，導致許多地方政府面臨資金短缺的困境。她補充道：“地方政府必須審視他們正在籌備的項目，有時不得不做出艱難的選擇。”
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