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_NEWSDATE: 2025-05-27 | News by: 真叫卢俊 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE最近发现好多开发商都在主打赠送面积
或者说“偷面积”
什么叫“偷面积”，就是户型里有很多地方是不算或者只算一半面积的，比如阳台只计算一半，比如放空调的设备平台不算面积
于是以往基于空间需求，特殊背景下也出现过特殊的产品，类似90平要做2+1房，设备间要改成阳光房，甚至阳台做得比主卧还大
不过这件事并不长久
后期政策很快的调整逐渐销声匿迹
而就在这两年伴随用户对高得房率以及零公摊的呼声越来越大
四代宅横空出世
还带着它的巨无霸露台
曾经我们说过四代宅的本质就是让“偷面积”在明面上“法理化”，当下市面上四代宅得房率普遍能做到100%-140%
不久前在昆明市中心踩盘的首个四代宅丹霞翠屿
其中175平户型做到约31平的空中庭院
让露台和客餐厅三方联动，整体得房率达到101-104%，也是昆明首个纯零公摊社区
但这还只是高层
更夸张的当叠墅遇上四代宅，最近苏州太湖湾的某个四代墅
一套建面约118平上叠户型
约63平屋顶花园，两个露台+两个270°转角阳台+飘窗空间+10平客厅挑空全赠送，总计可拓展面积超108平
实际使用率达到192%
换句话说，别人买118平顶多是个改善三房，但加上四代宅迎接你的就是一套总面积近230平的叠墅
今年四代宅确实在横扫整个楼市
据媒体不完全统计，包括深圳、佛山、福州、长沙、绍兴、温州、金华、湖州等在内的多个城市，均出台了建筑规划新规
通过减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，鼓励开发商打造“第四代住宅”
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