人口爆炸下 BC省必须刺激住房建设
加西网编译报道：菲沙研究所（Fraser Institute）今天发表了题为《人口爆炸下，BC省政府必须刺激住房建设》的研究，阐述了BC省人口增长速度与住房建设之间的失衡。
研究称，大温地区仍然是全球住房最难负担的地区之一。如今，该地区一个典型的家庭必须将其税前收入的近100%用于支付一套普通住宅的抵押贷款、房产税和水电费，而这套住宅的售价估计高达151万加元。
许多BC省居民，尤其是年轻人，无力购房，许多人甚至难以支付房租或抵押贷款。这不禁让人思考：这种情况还要持续多久？
研究表示，一个简单的问题导致了BC省的住房负担能力危机——建造的住房数量太少，无法容纳该省不断增长的人口，自疫情爆发以来，由于前所未有的移民数量，该省人口激增。
2023年，该省新增居民185,360人，创历史新高；2024年，新增居民125,633人（相比之下，BC省2019年的人口增长了95,916人）。
与此同时，该省的住房建设速度基本保持不变。2023年，该省新开工住房单元50,490套，2024年则新增45,828套，仅略高于2019年的44,932套，而2019年的人口增长速度比2019年慢了约三分之一。
从1972年到2019年，BC省平均每开工建设一个住房单元，就会新增两名居民，而到2024年，每开工建设一个住房单元，就会新增2.7名居民。
显然，BC省的住房供应跟不上该省人口的增长速度。住房遵循供求规律——当更多买家追逐大致相同数量的房屋时，房价就会上涨。
要解决这个问题，要么控制人口增长，要么加大住房建设。
但BC省对其人口增长几乎没有控制权，主要受联邦移民和居住政策驱动。
不过省级和市级政府可以影响房屋建设的速度。
研究称，尹大卫政府最近推行的省级分区改革，允许在公共交通附近建造更多、更密集的住房，但考虑到BC省的市政当局对住房开发的限制比加拿大其他城市更为严格，而且建筑许可的等待时间也是全国最长的，这项改革早就应该实施了。
然而，政府政策持续阻碍着该省的住房发展。许多BC省的市政当局通过对新开发项目收取高额的政府费用来擡高住房成本。例如，在本拿比，这些费用使一套公寓的建造成本增加了3.8万加元，使一套独栋住宅的建造成本增加了8万加元。此外，省级租金管制措施降低了租赁住房项目对开发商的吸引力，从而阻碍了住房开发。
与此同时，空置房屋税（埃比政府计划在2026年提高）以及温哥华市议会的短期租赁禁令，都无助于解决根本问题：房屋建设必须大幅增加。如果BC省和地方政府希望增加房屋建设，就应该降低对开发商施加的成本、限制和时间限制。
研究表示，很难预测BC省的住房负担能力危机会持续多久。但有一点是肯定的：如果没有住房建设的激增——由促进而非阻碍发展的政策推动——这场危机短期内不会结束。
这篇研究与住房和气候工作组的一份报告相呼应，该报告称尽管联邦政府和加拿大各城市在扩大住房供应方面取得了进展，但各省仍需认真对待建设优质住房的问题。
住房和气候工作组是一个非政府组织，于 2023 年在慈善清洁经济基金的支持下成立。
在该报告中，没有一个省份的评分高于 C+。
该工作组根据对政府鼓励工厂化建造住房、填补市场空白、提高人口密度、绘制高风险区域地图和更新建筑规范等政策的评估，编写了报告。
报告给BC省、魁北克省和爱德华王子岛的评分为 C+，这是各省获得的最高分。
莫法特表示，BC 的评级受到影响是因为虽然它在“纸面上”鼓励密度，但其缓慢的许可审批和高昂的建筑成本阻碍了发展。
Ref: https://www.fraserinstitute.org/commentary/governments-bc...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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