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日期: 2025-05-31 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大(加西網綜合)在安省，多倫多及大多倫多地區的房東們正通過提供免租期、免費Wi-Fi、500加元的禮品卡等各種優惠，吸引租客。這一前所未有的市場供給增加以及租金下降的現象，令租客們在市場中獲得了前所未有的議價權。
不過，專家也警告，由於租賃和公寓的建築進度已顯著放緩，租房市場對租客有利的情況可能不會持續太久。
房地產市場專家表示，當前的激烈競爭——不僅僅限於大多倫多地區——給租客們帶來了更多的選擇與談判空間，這種趨勢與新冠疫情期間的市場表現類似。
在多倫多的租賃網站和應用程序上，可以看到多種吸引租客的優惠。兩個月免租、免費停車位以及食品配送或公共交通的禮品卡等，價值數千加元的優惠正頻繁出現在廣告中。
這種優惠不僅僅出現在多倫多，其他大多倫多地區城市及大漢密爾頓地區的房東們也在進行著激烈的競爭，而這無疑讓租客受益匪淺。租賃市場競爭激烈
根據多倫多房地產研究公司Urbanation的高級市場研究經理邁克爾·內茲戈達（Michael Niezgoda）表示，2024年，大多倫多及大漢密爾頓地區有創紀錄的29,000個公寓單元完工，其中40%的新增供應已經進入租賃市場。
“這導致了公寓業主之間的激烈競爭，他們非常希望吸引租客入駐，以幫助支付新公寓的按揭貸款，”內茲戈達說。
2024年第一季度末，大多倫多及大漢密爾頓地區有6,549個公寓單元可供出租，相較於去年同期增長了29%，相比兩年前則增長了160%。
報告還發現，63%的建築提供了租賃優惠，比去年翻倍。
對於自2000年以來完工的專用租賃公寓，大多倫多和漢密爾頓地區的空置率為3.5%，這是近四年來的最高水平。
租金下降，房東紛紛提供優惠
報告還指出，公寓租金自2023年高峰期以來已下降10%。內茲戈達表示，盡管大多數房東抵觸降租，但第二季度可能會出現進一步的租金下調。
“考慮到大量供應湧入公寓市場，房東們認為這可能只是短期市場影響，”他說，“為了在短期市場中保持競爭力，房東們寧願提供優惠，而不是直接降租。”
大多倫多房地產委員會（Toronto Regional Real Estate Board）首席信息官傑森·梅瑟（Jason Mercer）也表示，公寓供應創紀錄的增長是租賃優惠激增的原因之一。
梅瑟提到，他在2008年金融危機和新冠疫情期間曾見過類似的市場趨勢，這些時期也賦予了租客更多的“議價權”。
“租客在選擇上受益匪淺，舉例來說，現在找到一間完全符合需求的公寓變得更容易了，”他說。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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