加國央行不加息為啥貸款利率又漲

日期: 2021-04-07 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小中大
（加西網綜合）被媒體和經濟學家稱作是這輪房地產瘋漲的罪魁禍首之一：超低位的貸款利率，使得購房者借款成本降低、加劇了投資者購房熱情。

而加拿大央行一直被認為是這一超低貸款利率的幕後推手，而飽受詬病。

加拿大央行自從去年3月將隔夜基准利率驟降到0.25%之後，一直保持在這一歷史低位近一年，而從央行行長多次表態中可以看出，加拿大將在短期之內維持這一利率不變，以繼續刺激經濟。

然而，現實中，雖然央行行長三番五次重審基准利率0.25%保持到2023年不變，但事實上，貸款利率卻在近期上漲了不少。

其中尤其以固定利率上漲幅度凸顯。

根據今年3月的數據顯示，固定貸款利率已經上漲到了去年8月以來的新高。

而作為加拿大最受歡迎的貸款產品，5年期固定利率的上漲最為明顯。

事實上，5年期固定貸款利率主要的參考因素之一就是加拿大政府5年期債券收益。商業銀行的貸款主要來自於債券市場所籌集的資金。

盡管加拿大央行維持基准利率低位，目的是給市場更好的流動性、和抑制債券的收益率。然而，金融市場中，債券的收益率日漸增長，則決定了貸款利率也將被逐漸推高。

在剛剛過去的3月裡，加拿大幾大銀行都將5年期固定貸款利率提高了30-40個基點，很多原來承諾的優惠利率也提前結束。這使得固定貸款利率從去年9月最低1.49%提升至如今最低1.79%。

加拿大六大主要銀行的固定貸款利率已經再無2%以下的產品。

曾經最便宜的豐業銀行的eHome貸款產品也達到2.03%。

然而，這似乎只是開始，根據貸款業內人士的分析，貸款利率的上漲將會是近期的主流。
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