北京取消离婚限购政策对楼市影响

_NEWSDATE: 2024-04-08 | News by: 时代周报 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
据北京市住房和城乡建设委员会消息，3月27日起，北京市废止“夫妻离异任何一方3年内不得购房”规定的有关文件。

现有资料显示，上述政策发布日期为2021年8月4日，文件名为《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，依据失效时间，上述3年内不得购房的政策执行未满3年。

新政实施意味着北京夫妻离异后不再受到额外购房限制，购房权益将回归个人基本需求。

对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，2021年出台的离婚限购政策，出台的背景和如今的情况已经不大一样，在许多一线城市限购政策逐渐放宽的基础上，北京取消“离婚限购”，无论其是否能对市场产生多大影响，但至少具有积极的导向。

一、政策出台缘由

为了稳住“两年一大涨”的北京楼市，北京在2017年3月17日出台了限购限贷政策，即对首套房实施“认房又认贷”的标准，暂停发放贷款年限25年以上的个人住房贷款。这一被称为北京“3·17新政”中，特别提出“提升二套房首付比例”，这导致部分购房者通过假离婚来获得首套房产的较低首付。

据第一财经等多家媒体2021年报道，北京市住建委相关负责人透露，2017年限购政策出台后，当时一段时间内有约14%的房屋交易属于离婚者购房，离婚购房呈扩大趋势。

为了遏制利用“假离婚”手段购房，北京进一步给楼市“打补丁”，升级限购门槛。

2021年8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。该公告明确，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

简单来说，就是一户京籍家庭在京有两套住房，即达到北京限购上线，但通过离异将房产归属其中一方，则另一方拥有北京户籍的仍可再购房。而非京籍家庭在拥有一套住房后，通过离异，另一方缴纳社保满5年，也可以在北京再购买一套住房。

“北京离婚限购政策出台的初衷是避免‘假离婚’获得购房资质，如首套房资质，降低购房成本，也是出台在北京二手房市场相对活跃的阶段。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。

据时代周报记者不完全统计，上海、深圳、西安等地都在先后出台过类似政策。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，2021年出台离婚购房政策，目的是打击离婚后财产分割并转给另一方，以此来达到获得购房资格的目的。即所谓的“假离婚，真购房”。这样的行为是多套房购置的炒房行为，违反了“房住不炒”，也违背了以家庭为单位的差别化住房政策。这样的政策，不仅在北京有，在一二线热点城市都有。

二、对整体市场的影响有限

2024年之前，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，北京就已陆续出台宽松的楼市政策。

2023年9月1日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布落实“认房不认贷”政策。

在这之后，降首付，降利率，调普宅标准等一系列优化政策陆续落地。今年2月6日，北京市进一步调整优化通州区商品住房销售政策，在通州落户或就业的家庭，如果需要购买通州区商品住房，符合北京的整体限购政策即可，不再受到“双限购”的制约。

在接连的利好政策之下，北京释放了一批刚性与改善性购房需求，推动楼市交易提升与复苏。
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分类：买房租房

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