一周地產點評：失業比利率更揪心

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加拿大央行再次降息，這是本輪降息周期中的第三次，而且降息幅度還在繼續。市場預計年底前還將再降息 50 個基點。這足以讓房地產市場復蘇嗎？

房地產行業當然希望相信這一點。畢竟，大多倫多地區的新房銷售量處於 20 年來的新低，而溫哥華的新房銷售量也處於十年來的最低點，而且沒有回升的跡象。現在是關鍵時刻，各種令人沮喪的故事層出不窮。以下是破產受托人 Doug Hoyes 的故事：

一個買家在2022年高峰期買入185萬價值的一座樓花，當時支付定金24萬。因為縱火而交房延誤，最終交房日確定為2024年6月。
現在該房屋價值130萬加元。
由於物業貶值，買家當然無法獲得全部貸款，無法交易。
建商不得不掛牌銷售，但至今沒有下家，只得賬面預估損失50萬加元。並把買家告上法庭！我預計今年年底-明年這種案子將越來越多。

降息不會拯救許多魯莽的樓花賭徒，但會減輕普通借款人的打擊。我認為可以說，利率不再是房地產市場的主要關注點，相反，我們必須將注意力轉向勞動力市場。

加拿大 8 月份勞動力市場繼續疲軟，失業率躍升至 6.6%。失業率目前已從 2022 年 7 月的周期低點 4.8% 上升了 1.8 個百分點。青年失業率目前處於八年來的最高水平，失業的加拿大人尋找工作的時間越來越長。

因此，失業人數不斷增加，過去 8 個季度中，人均實際 GDP 有 7 個季度出現下降。加拿大經濟實際上正處於衰退之中。然而，今天我們交談過的每一位房主都只是鸚鵡學舌地重復媒體頭條，宣稱利率下降是盲目樂觀看待住房問題並維持掛牌價格的理由，盡管市場上仍有許多產品停滯不前。

是的，抵押貸款利率正在下降，但購房者仍在謹慎行事，擔心他們的工作、經濟，並且仍在努力應對我們一生中最糟糕的住房負擔能力。住房價格並沒有經歷重大調整來抵消利率。看看大溫哥華地區的房價。它們比高峰期下跌了 5%，在過去 12 個月中僅下跌了 1%。

來源：大溫地產局

換句話說，如果利率下降未能刺激房地產活動（尤其是房價）的任何有意義的上漲，請不要感到驚訝。

即使加拿大央行在年底前再將利率下調 50 個基點，大多數浮動利率抵押貸款也會降至 5% 左右。問題是大多數借款人不會選擇浮動利率，主要是因為浮動利率仍遠高於固定利率。固定利率目前徘徊在 4.5% 左右，在簽約階段實際甚至更低。

在利率上升、債務負擔沉重和房地產活動疲軟的背景下，銀行正在竭力競爭。

來源：金融郵報

在最近的一次電話會議中，加拿大皇家銀行（加拿大最大的抵押貸款機構）的首席執行官戴夫·麥凱承認，皇家銀行正在應對他所說的“歷史性的”和“激烈的競爭”。皇家銀行的抵押貸款業務收入僅為過去的三分之一。

銀行現在正在放棄保證金以保護市場份額。我們看到客戶的 3 年期固定利率抵押貸款報價低至 4.3%。我們已經好幾年沒有見過這樣的數字了。

對於面臨抵押貸款續期危機的借款人來說，這是個好消息。抵押貸款利率降至 4%，比一年前 6% 的利率要容易得多。

抵押貸款利息成本將繼續下降，從而適時降低滯後的住房通脹成分，並為加拿大央行提供進一步的空間降低利率。

來源：雅虎財經

是的，利率噩夢似乎已經結束，但我們遠未發出解除警報的信號。任何貸款人都會告訴你，說到抵押貸款拖欠，只有一件事比利率上升更糟糕，那就是失業。

本文由Steve Saresky提供
加西網地產中心編譯報道
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