勒緊褲腰也要買房美中產買高價房比例增加一倍

日期: 2024-10-16 | 來源: 亞特蘭大華人網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小中大
過去十年中，購買高價房屋的美國中產階級比例增加了一倍多。

NBC 新聞對人口普查局數據的分析發現，2022 年，近 30% 的中產階級購房者每月的還款額占收入的 30% 以上。

這一比例是 2013 年的兩倍多，專家警告稱，這導致許多家庭用於購買食品雜貨和應急的錢減少，未來的生活水平下降。

“成本負擔”基准（即家庭將收入的 30% 以上用於住房成本）是衡量購房和租房負擔能力的廣泛使用指標。美國人口普查局以此為依據衡量住房成本，住房和城市發展部也已使用數十年。

亞特蘭大聯邦儲備銀行的住房專家多莫尼克·普維安斯 (Domonic Purviance) 表示：“過去，如果你的收入達到中等水平，你就能買得起中等價位的房子。但現在情況已經不同了。”

2023 年 12 月，美國夫婦Haley 和 Ben Williams 以 26.5 萬美元的價格購買了位於印第安納州埃爾克哈特的房屋，他們接受了嚴峻的財務狀況。

他們的抵押貸款利率為 8.125%，高於當時全美平均水平（約 7%）。這是 20 年來的最高利率水平。

這對夫婦估計，他們每月的支出包括 176 美元的本金和 2,000 多美元的利息、稅金和房屋保險費。

“我們選擇了一棟讓我們以後生活會很難的房子，”Ben?Williams說，但他們覺得這是“必要的犧牲”。“我們有了兒子，希望擴大居住空間，”他解釋道。而另一種選擇是繼續住在有霉菌問題的出租屋裡，每月租金為 900 美元，妻子Haley?說他們“非常渴望”離開那裡。

這對夫婦說，他們能承受范圍內的房屋，價格卻賣到了不可承受的 25 萬美元，但也很快就被現金買家買走了。埃爾克哈特是一座人口約 6 萬的城市，位於芝加哥以東約兩小時車程處，該地區一個家庭的平均年薪為 6.7 萬美元，截至 2024 年 8 月，該家庭將用其月收入的約 22% 來支付一套中等價位的房屋，價格約為 24 萬美元。雖然這一比例低於負擔沉重的 30% 門檻，但僅在過去三年裡，該地區的這一比例就翻了一番。

埃爾克哈特也不例外。如今，在NBC 新聞購房指數跟蹤的美國 30% 以上的縣中，收入一般的購房者如果看到一套中等價位的房屋，最終會陷入成本負擔過重的境地。

這一現實讓許多中產家庭無所作為。這些家庭占 2022 年新購房者的 49.7%，低於 2010 年的 60.1%。

哈佛大學住房聯合研究中心高級研究員丹尼爾·麥克庫伊表示，創紀錄的房價增長是成本負擔的一個驅動因素，但房地產稅和保險費的上漲也是原因之一。這些因素與高利率相結合，造成了沉重的壓力，盡管許多美國人的收入正在增加。從 2013 年到 2023 年，美國家庭年收入中位數增長了 50%，達到 80,610 美元。
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