盘点:大温地标建筑主要物业评估价

日期: 2025-01-06 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋估价 | 字体: 小中大
(加西网综合)每年一月，BC Assessment 的年度房地产评估都会成为头条新闻，通常关注的是引起公众关注的住宅价值飙升。房主们检查他们的房产评估，关于负担能力、房地产趋势和税收的讨论占据了主导地位。

然而，在住宅领域备受关注的背景下，非住宅物业的巨大价值往往被忽视。

从繁华的商业中心到庞大的工业综合体再到当地公园，非住宅物业在塑造BC省的经济和基础设施方面发挥着至关重要的作用。虽然它们可能不会像住宅估值那样引起轰动，但它们的评估价值反映了房地产市场的另一种动态。

以下是根据 BC Assessment 新的 2025 年评估名册（基于 2024 年 7 月的数值）得出的 19 个值得注意的地标、公园、主要商业地产、基础设施和其他非住宅用地的评估价值（无先后顺序）。

斯坦利公园——36.49 亿元

斯坦利公园位于温哥华市中心半岛顶端，占地 1,000 英亩，目前评估价值为 36.49 亿元，其中土地价值 36.38 亿元，建筑及改良价值 1,070 万元。

这一数字比一年前略有上升。这个受欢迎的自然公园和旅游胜地此前的估价为 36.17 亿元，其中土地估价 360.6 万元，建筑估价 1070 万元。

斯坦利公园归联邦政府所有，自 1888 年公园开放以来，即温哥华市成立两年后，联邦政府就以每年 1 元的价格将该公园租赁给温哥华市府。

值得注意的是，公园用地的评估完全基于其允许用途，不包括重大城市开发。假设斯坦利公园被划为高层开发区，与它与西区边界的分区相当，其土地价值将大幅增加。例如，斯坦利公园附近纳尔逊街上一块 0.67 英亩的高层建筑地块价值 3356.5 万元。仅以此估值作为假设基准，斯坦利公园的土地价值可能高达 500.7 亿元。

伊丽莎白女王公园——4.55亿元

伊丽莎白女王公园位于温哥华市中心，占地 130 英亩，目前价值 4.552 亿元，其中包括 4.43 亿元的土地价值和 1220 万元的建筑和改善费用。这一价值略高于一年前的 4.494 亿元，其中包括 4.367 亿元的土地价值和 1270 万元的建筑和改善费用。

BC 评估局给出的估值仅基于其获准的公园用途。如果允许进行大规模开发，根据市政府府 Cambie 走廊计划内相邻独户住宅地块的土地价值，伊丽莎白女王公园的估价可能约为 30 亿元。

伊丽莎白女王公园又名小山，是温哥华的最高点，山顶海拔 410 英尺（125 米）。据加拿大地质协会介绍，小山是由 3000 多万年前的火山堤坝形成的，随着时间的推移，这片陆地上的冰川侵蚀了该地区坚硬的火成玄武岩周围的较软的沉积岩，形成了现在的山顶。山顶上的下沉式花园是公园过去玄武岩采石场作业的结果。

该公园的名字常常被误认为与伊丽莎白二世女王有关，但事实上，它是以她的母亲伊丽莎白女王的名字命名的。

BC Place 体育场——2.44 亿元

位于温哥华市中心的 BC Place 体育场评估价值为 2.444 亿元，其中包括 6,930 万元的土地费用和 1.751 亿元的建筑及改良费用。

这一数字比上一年有所下降，上年的评估价值为 2.71 亿元，其中包括 6,930 万元的土地费用和 2.017 亿元的建筑及改良费用。

这座拥有 55,000 个座位、配有可伸缩屋顶的体育场在上一轮强劲房地产市场周期的高峰期于 2018 年 7 月的评估中创下了 3.07 亿元的历史最高价值。

该场馆建于 1984 年，采用充气式气垫圆顶屋顶。2010 年冬奥会前进行了一些翻修，奥运会结束后又对体育场进行了大规模翻修，包括安装可伸缩屋顶。
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