[房屋贷款] CMHC拒绝热门贷款 投资者措手不及
（加西网综合）加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）近日采取行动，阻止投资者通过捆绑购买独户住宅来获得更优惠的商业抵押贷款。这一做法曾是鼓励租赁住房建设的一种方式，但其突然的政策变化却令许多建筑商和投资者感到措手不及，数百万元的住房项目或将因此面临融资困难。
2月底，CMHC开始通知贷款机构和相关利益方，规定如果一个项目的至少五个单元的租赁住房不在同一栋建筑和同一块土地上，CMHC将不再批准任何抵押贷款保险选择（MLI Select）计划的申请。这一变化意味着，在2024年前三季度，多个相邻的独户住宅、半独立式住房和联排别墅曾作为一个整体购买，共同参与了该计划，带来了470亿元的“投保额”。尽管全年数据尚未公布，但与2023年同期相比，投保金额增长了59%，投保单位数量增长了31%。
然而，许多业内人士认为这一政策变化来得过于突然，缺乏预警和咨询，导致大量项目申请遭遇搁置。投资者和建筑商表示，很多项目的投资决策是基于CMHC此前两年内批准类似贷款的历史记录作出的。
例如，埃德蒙顿的投资者Tawfiq Abdulsamad与两位合伙人购买了三套带独立地下室公寓的新建独立住宅，总共包括六个出租单元，并支付了180万元定金。根据原计划，他们打算申请商业抵押贷款，贷款额度为购房款的95%，期限为50年，并通过MLI Select计划获得保险。然而，在2024年11月填写CMHC申请表时，申请却遭到拒绝。
根据《环球邮报》的报道，Abdulsamad表示：“CMHC什么都没说就开始拒绝了，我没想到规则会突然改变。”如果无法通过MLI Select计划，他将不得不支付20%的首付，或者寻找高利息的私人借贷。
Meta房地产公司首席执行官杰克·斯坦曼也指出，CMHC政策的变化让许多房地产投资者面临重大困境。他说：“我们有超过10笔100个单位的交易，总价值约3500万至4000万元，但在过去五个星期里，我们甚至无法提交相关文件。”
此外，斯坦曼还透露，他听说其他贷款机构也收到了相似的消息，估计已有多达5000万元的定金付出，而超过5亿元的新建住房项目可能无法获得符合MLI Select条件的融资。他表示：“我为购房者感到遗憾，没人预料到CMHC会撤资。”
GreenBirch Capital Inc.创始人兼总裁纳迪姆·凯沙夫杰（Nadeem Keshavjee）表示，自2022年MLI Select计划推出以来，投资者通过类似GreenBirch这样的商业抵押贷款经纪公司购买独立出租房的需求急剧增加。凯沙夫杰认为，CMHC的这一政策变动可能是为了防止大型商业机构主导市场，类似的捆绑贷款模式在美国已经非常普遍。
几个月前，GreenBirch公司宣布了一项获得CMHC批准的交易计划，为12栋相邻独栋住宅内的36个单元提供840万加元的MLI Select保险贷款。如今，该交易计划已无法通过申请阶段。
CMHC在回应《环球邮报》时表示，未做任何政策调整，而是发布了“澄清”，旨在帮助贷款机构更好地理解CMHC的预期，并提高申请处理的一致性。然而，业内专家认为，这一变化无疑会减缓新住房的建设进程，尤其是在阿尔伯塔省等地，通过MLI Select计划建造带套房的独户住宅和半独立式出租房组合曾是一项受欢迎的做法。
房屋建筑商组织BILD阿尔伯塔协会首席执行官斯科特·法什（Scott Fash）表示：“这一变化将显著影响相关项目的推进，缩小了购房者群体，这也可能是我们预计2025年租赁建筑数量减少的原因之一。”
斯坦曼则毫不留情地批评CMHC在处理这一澄清时没有提前通知购房者、建筑商和贷款人，给业界带来了极大的困扰和不确定性。
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2月底，CMHC开始通知贷款机构和相关利益方，规定如果一个项目的至少五个单元的租赁住房不在同一栋建筑和同一块土地上，CMHC将不再批准任何抵押贷款保险选择（MLI Select）计划的申请。这一变化意味着，在2024年前三季度，多个相邻的独户住宅、半独立式住房和联排别墅曾作为一个整体购买，共同参与了该计划，带来了470亿元的“投保额”。尽管全年数据尚未公布，但与2023年同期相比，投保金额增长了59%，投保单位数量增长了31%。
然而，许多业内人士认为这一政策变化来得过于突然，缺乏预警和咨询，导致大量项目申请遭遇搁置。投资者和建筑商表示，很多项目的投资决策是基于CMHC此前两年内批准类似贷款的历史记录作出的。
例如，埃德蒙顿的投资者Tawfiq Abdulsamad与两位合伙人购买了三套带独立地下室公寓的新建独立住宅，总共包括六个出租单元，并支付了180万元定金。根据原计划，他们打算申请商业抵押贷款，贷款额度为购房款的95%，期限为50年，并通过MLI Select计划获得保险。然而，在2024年11月填写CMHC申请表时，申请却遭到拒绝。
根据《环球邮报》的报道，Abdulsamad表示：“CMHC什么都没说就开始拒绝了，我没想到规则会突然改变。”如果无法通过MLI Select计划，他将不得不支付20%的首付，或者寻找高利息的私人借贷。
Meta房地产公司首席执行官杰克·斯坦曼也指出，CMHC政策的变化让许多房地产投资者面临重大困境。他说：“我们有超过10笔100个单位的交易，总价值约3500万至4000万元，但在过去五个星期里，我们甚至无法提交相关文件。”
此外，斯坦曼还透露，他听说其他贷款机构也收到了相似的消息，估计已有多达5000万元的定金付出，而超过5亿元的新建住房项目可能无法获得符合MLI Select条件的融资。他表示：“我为购房者感到遗憾，没人预料到CMHC会撤资。”
GreenBirch Capital Inc.创始人兼总裁纳迪姆·凯沙夫杰（Nadeem Keshavjee）表示，自2022年MLI Select计划推出以来，投资者通过类似GreenBirch这样的商业抵押贷款经纪公司购买独立出租房的需求急剧增加。凯沙夫杰认为，CMHC的这一政策变动可能是为了防止大型商业机构主导市场，类似的捆绑贷款模式在美国已经非常普遍。
几个月前，GreenBirch公司宣布了一项获得CMHC批准的交易计划，为12栋相邻独栋住宅内的36个单元提供840万加元的MLI Select保险贷款。如今，该交易计划已无法通过申请阶段。
CMHC在回应《环球邮报》时表示，未做任何政策调整，而是发布了“澄清”，旨在帮助贷款机构更好地理解CMHC的预期，并提高申请处理的一致性。然而，业内专家认为，这一变化无疑会减缓新住房的建设进程，尤其是在阿尔伯塔省等地，通过MLI Select计划建造带套房的独户住宅和半独立式出租房组合曾是一项受欢迎的做法。
房屋建筑商组织BILD阿尔伯塔协会首席执行官斯科特·法什（Scott Fash）表示：“这一变化将显著影响相关项目的推进，缩小了购房者群体，这也可能是我们预计2025年租赁建筑数量减少的原因之一。”
斯坦曼则毫不留情地批评CMHC在处理这一澄清时没有提前通知购房者、建筑商和贷款人，给业界带来了极大的困扰和不确定性。
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