[房屋贷款] 为啥固定利率抵押贷款未明显下降?
（加西网综合）美国关税的威胁也影响加拿大央行的利率决定，专家预测央行明天周三下调隔夜利率，但未来的政策走向仍充满不确定性。目前，加拿大各大银行的五年期固定抵押贷款利率并未出现同等幅度的下调。
在 2024 年美国总统大选前夕，加国央行的利率理论相当简单。
如果通胀率高于加拿大央行设定的目标值（约 2%），则需要提高利率以减缓经济增长并降低生活成本。
另一方面，如果通胀率降得太低，经济增长很少，则需要降低利率以鼓励消费者和商业借贷来刺激经济。
最完美的例子就是 COVID-19时期，当时通胀率最初接近于零（回想一下那几个月每升汽油 85 分），利率急剧下降。
然后，被压抑的消费需求和其他因素导致通胀飙升，随后利率上升。最近，随着通胀率回落至接近 2%，利率也下降了。
但是，特朗普总统威胁要对美国消费的加拿大产品和服务征收高额关税，这一举措为加拿大经济带来了极大的不确定性。专家们纷纷表示，这可能导致经济增速放缓，甚至触发通胀上升或经济衰退，进而影响加拿大央行的货币政策决策。
以下是未来几个月利率的相关信息：
加拿大央行现行利率
自2022年2月以来，加拿大央行逐步提高了隔夜利率，从COVID-19疫情初期的0.25%最低点回升至5%的高峰。然而，由于通胀逐渐回落，央行在2024年开始放松紧缩政策，当前利率已降至3%。
目前，市场普遍预期加拿大央行将在3月12日的利率公告中下调隔夜利率。这是自2024年6月以来，央行连续第七次下调利率。此举的背景是加拿大经济面临内外压力，尤其是美国贸易政策的不确定性。
加国央行行长 Tiff Macklem 将于明天 3 月 12 日星期三发布利息决定。下一次公告定于 4 月 16 日发布。
未来展望：专家意见
据彭博社报道，随着美国关税威胁的持续发酵，加拿大经济的前景变得更加复杂。
根据《省报》的报道，德斯雅尔丹集团副首席经济学家兰德尔·巴特利特指出，特朗普的关税威胁可能导致加拿大经济急剧下滑，央行在制定货币政策时需要平衡短期内的通胀风险与经济衰退的压力。
他表示：“加拿大央行面临着一项艰巨的任务，如何在通胀压力尚存的情况下制定有效的货币政策。”
专家们普遍认为，如果美国继续加征高额关税，可能会对加拿大的出口产业造成严重影响，尤其是汽车、钢铁等领域。这些行业的衰退将可能导致失业率上升，进而推高通胀，迫使央行不得不在经济衰退与通胀之间做出艰难的选择。
此外，伦敦证券交易所数据与分析公司指出，市场普遍预测央行将在3月12日的利率公告中下调0.25个百分点，将基准利率降至 2.75%。如果美国的关税政策带来持续的不确定性，央行可能在今年继续降息，以应对经济动荡。
为什么固定利率抵押贷款未明显下降？
尽管隔夜利率自2024年6月以来已下降了2%，但五年期固定抵押贷款利率并未出现同等幅度的下调。原因在于固定利率更多受到债券市场走势的影响，而不是直接受央行利率变化的影响。虽然浮动利率随着隔夜利率下降，但加拿大债券保持相对强劲，因此固定利率并未效仿。
由于当前经济的不确定性，债券收益率下降，导致固定利率抵押贷款有所下调。加拿大帝国商业银行（CIBC）上周五提供的五年期固定利率已降至4%以下。
但是，专家指出，未来的利率走向仍取决于全球经济形势、通胀预期以及美国贸易政策的进一步发展。
根据利率中心的说法，进一步的下跌将取决于经济状况、通胀预期和全球贸易发展。如果对美国进口关税或通胀风险的担忧推高债券收益率，固定抵押贷款利率可能会上升。
BC省房地产分析师史蒂夫·萨雷茨基指出，相反的情况也可能发生，如果债券收益率走弱，利率可能会继续下降。
REF:
https://theprovince.com/news/interest-rate-announcement-b...
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在 2024 年美国总统大选前夕，加国央行的利率理论相当简单。
如果通胀率高于加拿大央行设定的目标值（约 2%），则需要提高利率以减缓经济增长并降低生活成本。
另一方面，如果通胀率降得太低，经济增长很少，则需要降低利率以鼓励消费者和商业借贷来刺激经济。
最完美的例子就是 COVID-19时期，当时通胀率最初接近于零（回想一下那几个月每升汽油 85 分），利率急剧下降。
然后，被压抑的消费需求和其他因素导致通胀飙升，随后利率上升。最近，随着通胀率回落至接近 2%，利率也下降了。
但是，特朗普总统威胁要对美国消费的加拿大产品和服务征收高额关税，这一举措为加拿大经济带来了极大的不确定性。专家们纷纷表示，这可能导致经济增速放缓，甚至触发通胀上升或经济衰退，进而影响加拿大央行的货币政策决策。
以下是未来几个月利率的相关信息：
加拿大央行现行利率
自2022年2月以来，加拿大央行逐步提高了隔夜利率，从COVID-19疫情初期的0.25%最低点回升至5%的高峰。然而，由于通胀逐渐回落，央行在2024年开始放松紧缩政策，当前利率已降至3%。
目前，市场普遍预期加拿大央行将在3月12日的利率公告中下调隔夜利率。这是自2024年6月以来，央行连续第七次下调利率。此举的背景是加拿大经济面临内外压力，尤其是美国贸易政策的不确定性。
加国央行行长 Tiff Macklem 将于明天 3 月 12 日星期三发布利息决定。下一次公告定于 4 月 16 日发布。
未来展望：专家意见
据彭博社报道，随着美国关税威胁的持续发酵，加拿大经济的前景变得更加复杂。
根据《省报》的报道，德斯雅尔丹集团副首席经济学家兰德尔·巴特利特指出，特朗普的关税威胁可能导致加拿大经济急剧下滑，央行在制定货币政策时需要平衡短期内的通胀风险与经济衰退的压力。
他表示：“加拿大央行面临着一项艰巨的任务，如何在通胀压力尚存的情况下制定有效的货币政策。”
专家们普遍认为，如果美国继续加征高额关税，可能会对加拿大的出口产业造成严重影响，尤其是汽车、钢铁等领域。这些行业的衰退将可能导致失业率上升，进而推高通胀，迫使央行不得不在经济衰退与通胀之间做出艰难的选择。
此外，伦敦证券交易所数据与分析公司指出，市场普遍预测央行将在3月12日的利率公告中下调0.25个百分点，将基准利率降至 2.75%。如果美国的关税政策带来持续的不确定性，央行可能在今年继续降息，以应对经济动荡。
为什么固定利率抵押贷款未明显下降？
尽管隔夜利率自2024年6月以来已下降了2%，但五年期固定抵押贷款利率并未出现同等幅度的下调。原因在于固定利率更多受到债券市场走势的影响，而不是直接受央行利率变化的影响。虽然浮动利率随着隔夜利率下降，但加拿大债券保持相对强劲，因此固定利率并未效仿。
由于当前经济的不确定性，债券收益率下降，导致固定利率抵押贷款有所下调。加拿大帝国商业银行（CIBC）上周五提供的五年期固定利率已降至4%以下。
但是，专家指出，未来的利率走向仍取决于全球经济形势、通胀预期以及美国贸易政策的进一步发展。
根据利率中心的说法，进一步的下跌将取决于经济状况、通胀预期和全球贸易发展。如果对美国进口关税或通胀风险的担忧推高债券收益率，固定抵押贷款利率可能会上升。
BC省房地产分析师史蒂夫·萨雷茨基指出，相反的情况也可能发生，如果债券收益率走弱，利率可能会继续下降。
REF:
https://theprovince.com/news/interest-rate-announcement-b...
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