[房屋貸款專家] 初到加拿大?為你量身定制按揭計劃
(圖片來自網絡）
如果你已經移民或在過去五年內搬至加拿大，你可能有資格在專門為你建立的程序下購買屬於你自己的家！
在加拿大，一個永恒不變的話題，在這裡出生的或不是，這就是按揭違約保險。無論何時你用低於20％首付在加拿大購買房子，你就進入了一個“高比率” 按揭，這將需要按揭違約保險。該保險是保護貸方，如果你未按期付款，違約保險將被添加到您的按揭金中，這樣在結算時你就不需要支付這筆費用了。
加拿大有三間房貸保險公司CMHC，Genworth和Canada Guaranty。雖然他們的方案略有不同，他們的保險資格和定價都是相當一致的。
初到加拿大人士獲取資格需求：
-你必須抵達加拿大至少60個月，持有有效的工作許可。你的工作許可需要至少有一年有效期。
-能夠證明你有至少3個月的全職工作收入，並在加拿大依法交納所得稅金。
-購買房屋時至少交納5%的首付，然而，因依據所交納最低首付;你的購買價格將被限制在$1,000,000或更少。
-首付應是自己的資金，也接受直系家庭成員贈與的資金，在某些情況下，也可以考慮企業的津貼或補貼。
-最多允許購買兩棟房產；一間為自住，或你個人的主要居住地。
大多數貸款機構和保險公司都希望你有承擔按揭付款的能力，及你的總債務和你的收入的最大百分比。只與你的房產消費有關的百分比稱為“淨負債業務”或“GDS”。該部分包括你的所有債務支出，如房產消費，信用卡，手機，汽車貸款等被，也被稱為“總負債業務”或“TDS”。
根據CMHC系統，你的GDS最多占你的淨收入的32％，TDS占你的收入的40％。 Genworth對那些信用評分超過680的人會稍微寬容些;GDS和TDS的最大值可高達39％和44％。也請記住，每個貸方都有他們自己的借款標准，基於貸方對風險的看法，借款可能會更嚴格。
所以，現在我提到信用評分，對某些人這可能不是一個問題。如果你在加拿大居住一年以上，並使用信用卡，支付汽車貸款或手機，你就有可能一直在積極建立一個良好的信用評分！貸方使用信用評分來評估你的信用度和他們的風險，所以建立良好的信用是一把鑰匙。
如果你在加拿大還沒有使用信貸，仍未建立一個較強的信用評分，別擔心！我們可以用其他方式證明你的信用價值。
由於沒有設立加拿大信用管理局，你可以提供以下任何組合材料;
-國際信用報告證明你有較強的信用記錄。
-來自認可的加拿大金融機構的推薦信。
-來自房東的租金支付歷史證明; 12個月以內的銀行對賬單。
-公用事業公司或服務提供商證明你按時及完整支付的歷史記錄信函。
-12個月的電水費賬單/賬戶歷史清單/賬單。
類似於首次置業的買家，你可能還需要證明你手頭上的資金等同於購買價格的1.5％或以上。這些費用包括評核，上門檢查，法律費用和產權保險，財產轉讓稅（應付，如果你曾經在世界任何地方擁有房產）和適當的銷售稅。
如果你初到加拿大並是自雇人士，你沒有資格享受這項政策，可能會要求25％以上的首付。你還必須提供為期兩年的財務經營歷史證明。
我建議詢問你的朋友，同事或其他社區中可信任的人為你介紹一名了解周圍環境的，優質的房地產經紀人，及可以引導你完成整個過程的按揭經紀人。在每一個領域中都有可以幫助你的高素質的專業人才。做你的調查，它會使你有一個圓滿的結果。
歡迎來到你的新家！
作者：
Kris Grasty，加拿大房屋貸款專家， 電話： 778.878.7787 E: kris@cmexp.com W:www.krisgrasty.ca
中文服務，請聯系 Tina Mu, 電話：604.868.0898 E: tinamudlc@gmail.com
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