溫哥華地價太高 公寓項目遷往郊區
（加西網綜合）上周，加拿大住房和抵押貸款公司（CMHC）發布了半年一次的住房供應報告，重點關注蒙特利爾、渥太華、多倫多、埃德蒙頓、卡爾加裡和溫哥華的新住房建設趨勢。
CMHC 發現，2024 年上半年這六個人口普查大都市區 (CMA)（全國最大的六個城市）的住房開工總數與 2023 年上半年相比增加了 4%，從 65,905 套增加到 68,639 套。
然而，如果你把目光聚焦在大溫哥華地區，情況就完全不同了。今年上半年，大溫哥華地區的住房開工量有所下降。加拿大按揭及住房公司將住房開工量下降的原因歸咎於“銷售緩慢和貸款成本高昂”，這“降低了盈利能力，增加了風險”。
CMHC 表示，住房開工總數仍接近歷史最高水平，但人口快速增長導致人口調整後開工數下降。按人口規模進行調整後，住房開工數從去年每 10,000 人口 58.0 套的高點下降到 45.6 套。
與此同時，每 10,000 人口的住房完工量從 32.7 小幅上升至 34.2，但兩者仍為 2015 年（當時為 30.4）以來的最低水平。
這張圖表顯示了溫哥華 CMA 1 月至 6 月每 10,000 人口的開工和完成情況 CMHC
溫哥華繼續青睞租賃建設，公寓項目在郊區占據主導地位
談及溫哥華新屋開工量下降時，CMHC 表示，大部分損失是由於新公寓建設量下降。租賃房屋建設量也有所下降，但降幅“相對較小”。
在溫哥華市，新建的多戶型住宅中約有三分之二是出租單元，開發商將盈利能力作為選擇出租而非分層住宅的主要因素。
CMHC 表示：“遠離城市的地方，土地成本較低，使得公寓建設更容易。”“這一趨勢在素裡、 高貴林和列治文尤為明顯，這幾個城市在 2024 年上半年的公寓開工量排名第二。這些城市開工的公寓大多面向公寓市場。”
這也反映在預售項目的推出上。自 2023 年秋季以來，本拿比的 Metrotown 地區和素裡的市中心地區都出現了大量高層項目的推出，而溫哥華的推出主要是低層或中層項目。
最近，素裡市宣布對符合某些標准的開發商提供激勵措施，以促進開發。快速交通發展激勵計劃為某些交通樞紐附近的開發項目提供 50% 的費用回扣。如果開發項目符合某些經濟適用房標准，非市場租賃住房開發激勵計劃將完全免除這些費用。
建築趨勢
CMHC 發現的另一個趨勢是，大溫哥華地區的開發商都選擇推進低層和中層建築的建設，今年上半年開工的多戶型住宅單元中，超過一半屬於四到六層的建築。
“這種對小型建築的偏愛可能是由於各種因素限制了公寓高度，包括一些高密度項目的開發成本稅更高，”CMHC 表示。舉個例子，在溫哥華市，一個 550 平方英尺的單元的開發成本費用在高密度項目中將達到 19,500 加元，而在素裡，同樣的公寓的開發成本將達到 11,700 加元左右。溫哥華市等地的租賃項目通常可以享受豁免，這可能是溫哥華人更青睞租賃而不是公寓的原因。
在建設工期方面，CMHC 發現，租賃和公寓項目的平均建設時間繼續呈上升趨勢，在 2024 年上半年達到了 20.4 個月的“歷史新高”。值得注意的是，盡管每棟建築的平均樓層數和單元數與五年平均值相比沒有明顯變化，但情況仍然如此。
“一些開發商表示，分區法規的變化是延長建設周期的原因之一。與此同時，由於項目未達到銷售目標，其他開發商選擇延長土地貸款期限，”CMHC 表示。“此外，成本上漲和融資條件艱難也迫使一些規模較小的運營商出售其計劃中的項目。”
新的分區政策旨在增加溫哥華的住房供應、密度和可持續性
溫哥華市府投票決定修改其政策以增加住房數量，這些政策最初是為了保護北岸山脈的景觀。市政府工作人員估計，未來 30 年內，可以利用這些空出的空間建造多達 75,000 套額外住宅。
BC省府與溫哥華市還將大規模木材建築的高度限制從 12 層提高到 18 層。這一變化支持更密集、更高的開發項目，同時限制碳排放和環境影響。允許使用更多樣化的建築材料進行開發將有助於緩解供應鏈限制。
REF: https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets...
https://storeys.com/vancouver-condo-projects-suburbs-cmhc/
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CMHC 發現，2024 年上半年這六個人口普查大都市區 (CMA)（全國最大的六個城市）的住房開工總數與 2023 年上半年相比增加了 4%，從 65,905 套增加到 68,639 套。
然而，如果你把目光聚焦在大溫哥華地區，情況就完全不同了。今年上半年，大溫哥華地區的住房開工量有所下降。加拿大按揭及住房公司將住房開工量下降的原因歸咎於“銷售緩慢和貸款成本高昂”，這“降低了盈利能力，增加了風險”。
CMHC 表示，住房開工總數仍接近歷史最高水平，但人口快速增長導致人口調整後開工數下降。按人口規模進行調整後，住房開工數從去年每 10,000 人口 58.0 套的高點下降到 45.6 套。
與此同時，每 10,000 人口的住房完工量從 32.7 小幅上升至 34.2，但兩者仍為 2015 年（當時為 30.4）以來的最低水平。
這張圖表顯示了溫哥華 CMA 1 月至 6 月每 10,000 人口的開工和完成情況 CMHC
溫哥華繼續青睞租賃建設，公寓項目在郊區占據主導地位
談及溫哥華新屋開工量下降時，CMHC 表示，大部分損失是由於新公寓建設量下降。租賃房屋建設量也有所下降，但降幅“相對較小”。
在溫哥華市，新建的多戶型住宅中約有三分之二是出租單元，開發商將盈利能力作為選擇出租而非分層住宅的主要因素。
CMHC 表示：“遠離城市的地方，土地成本較低，使得公寓建設更容易。”“這一趨勢在素裡、 高貴林和列治文尤為明顯，這幾個城市在 2024 年上半年的公寓開工量排名第二。這些城市開工的公寓大多面向公寓市場。”
這也反映在預售項目的推出上。自 2023 年秋季以來，本拿比的 Metrotown 地區和素裡的市中心地區都出現了大量高層項目的推出，而溫哥華的推出主要是低層或中層項目。
最近，素裡市宣布對符合某些標准的開發商提供激勵措施，以促進開發。快速交通發展激勵計劃為某些交通樞紐附近的開發項目提供 50% 的費用回扣。如果開發項目符合某些經濟適用房標准，非市場租賃住房開發激勵計劃將完全免除這些費用。
建築趨勢
CMHC 發現的另一個趨勢是，大溫哥華地區的開發商都選擇推進低層和中層建築的建設，今年上半年開工的多戶型住宅單元中，超過一半屬於四到六層的建築。
“這種對小型建築的偏愛可能是由於各種因素限制了公寓高度，包括一些高密度項目的開發成本稅更高，”CMHC 表示。舉個例子，在溫哥華市，一個 550 平方英尺的單元的開發成本費用在高密度項目中將達到 19,500 加元，而在素裡，同樣的公寓的開發成本將達到 11,700 加元左右。溫哥華市等地的租賃項目通常可以享受豁免，這可能是溫哥華人更青睞租賃而不是公寓的原因。
在建設工期方面，CMHC 發現，租賃和公寓項目的平均建設時間繼續呈上升趨勢，在 2024 年上半年達到了 20.4 個月的“歷史新高”。值得注意的是，盡管每棟建築的平均樓層數和單元數與五年平均值相比沒有明顯變化，但情況仍然如此。
“一些開發商表示，分區法規的變化是延長建設周期的原因之一。與此同時，由於項目未達到銷售目標，其他開發商選擇延長土地貸款期限，”CMHC 表示。“此外，成本上漲和融資條件艱難也迫使一些規模較小的運營商出售其計劃中的項目。”
新的分區政策旨在增加溫哥華的住房供應、密度和可持續性
溫哥華市府投票決定修改其政策以增加住房數量，這些政策最初是為了保護北岸山脈的景觀。市政府工作人員估計，未來 30 年內，可以利用這些空出的空間建造多達 75,000 套額外住宅。
BC省府與溫哥華市還將大規模木材建築的高度限制從 12 層提高到 18 層。這一變化支持更密集、更高的開發項目，同時限制碳排放和環境影響。允許使用更多樣化的建築材料進行開發將有助於緩解供應鏈限制。
REF: https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets...
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