溫哥華地價太高 公寓項目遷往郊區
（加西網綜合）上周，加拿大住房和抵押貸款公司（CMHC）發布了半年一次的住房供應報告，重點關注蒙特利爾、渥太華、多倫多、埃德蒙頓、卡爾加裡和溫哥華的新住房建設趨勢。
CMHC 發現，2024 年上半年這六個人口普查大都市區 (CMA)（全國最大的六個城市）的住房開工總數與 2023 年上半年相比增加了 4%，從 65,905 套增加到 68,639 套。
然而，如果你把目光聚焦在大溫哥華地區，情況就完全不同了。今年上半年，大溫哥華地區的住房開工量有所下降。加拿大按揭及住房公司將住房開工量下降的原因歸咎於“銷售緩慢和貸款成本高昂”，這“降低了盈利能力，增加了風險”。
CMHC 表示，住房開工總數仍接近歷史最高水平，但人口快速增長導致人口調整後開工數下降。按人口規模進行調整後，住房開工數從去年每 10,000 人口 58.0 套的高點下降到 45.6 套。
與此同時，每 10,000 人口的住房完工量從 32.7 小幅上升至 34.2，但兩者仍為 2015 年（當時為 30.4）以來的最低水平。
這張圖表顯示了溫哥華 CMA 1 月至 6 月每 10,000 人口的開工和完成情況 CMHC
溫哥華繼續青睞租賃建設，公寓項目在郊區占據主導地位
談及溫哥華新屋開工量下降時，CMHC 表示，大部分損失是由於新公寓建設量下降。租賃房屋建設量也有所下降，但降幅“相對較小”。
在溫哥華市，新建的多戶型住宅中約有三分之二是出租單元，開發商將盈利能力作為選擇出租而非分層住宅的主要因素。
CMHC 表示：“遠離城市的地方，土地成本較低，使得公寓建設更容易。”“這一趨勢在素裡、 高貴林和列治文尤為明顯，這幾個城市在 2024 年上半年的公寓開工量排名第二。這些城市開工的公寓大多面向公寓市場。”
這也反映在預售項目的推出上。自 2023 年秋季以來，本拿比的 Metrotown 地區和素裡的市中心地區都出現了大量高層項目的推出，而溫哥華的推出主要是低層或中層項目。
最近，素裡市宣布對符合某些標准的開發商提供激勵措施，以促進開發。快速交通發展激勵計劃為某些交通樞紐附近的開發項目提供 50% 的費用回扣。如果開發項目符合某些經濟適用房標准，非市場租賃住房開發激勵計劃將完全免除這些費用。
不錯的新聞，我要點贊
還沒人說話啊，我想來說幾句
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然而，如果你把目光聚焦在大溫哥華地區，情況就完全不同了。今年上半年，大溫哥華地區的住房開工量有所下降。加拿大按揭及住房公司將住房開工量下降的原因歸咎於“銷售緩慢和貸款成本高昂”，這“降低了盈利能力，增加了風險”。
CMHC 表示，住房開工總數仍接近歷史最高水平，但人口快速增長導致人口調整後開工數下降。按人口規模進行調整後，住房開工數從去年每 10,000 人口 58.0 套的高點下降到 45.6 套。
與此同時，每 10,000 人口的住房完工量從 32.7 小幅上升至 34.2，但兩者仍為 2015 年（當時為 30.4）以來的最低水平。
這張圖表顯示了溫哥華 CMA 1 月至 6 月每 10,000 人口的開工和完成情況 CMHC
溫哥華繼續青睞租賃建設，公寓項目在郊區占據主導地位
談及溫哥華新屋開工量下降時，CMHC 表示，大部分損失是由於新公寓建設量下降。租賃房屋建設量也有所下降，但降幅“相對較小”。
在溫哥華市，新建的多戶型住宅中約有三分之二是出租單元，開發商將盈利能力作為選擇出租而非分層住宅的主要因素。
CMHC 表示：“遠離城市的地方，土地成本較低，使得公寓建設更容易。”“這一趨勢在素裡、 高貴林和列治文尤為明顯，這幾個城市在 2024 年上半年的公寓開工量排名第二。這些城市開工的公寓大多面向公寓市場。”
這也反映在預售項目的推出上。自 2023 年秋季以來，本拿比的 Metrotown 地區和素裡的市中心地區都出現了大量高層項目的推出，而溫哥華的推出主要是低層或中層項目。
最近，素裡市宣布對符合某些標准的開發商提供激勵措施，以促進開發。快速交通發展激勵計劃為某些交通樞紐附近的開發項目提供 50% 的費用回扣。如果開發項目符合某些經濟適用房標准，非市場租賃住房開發激勵計劃將完全免除這些費用。
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