馬克.卡尼有住房計劃多久能實施?

2025-05-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：隨著自由黨贏得少數黨政府，人們的焦點將轉向總理馬克·卡尼解決加拿大住房危機的計劃。

在競選期間，卡尼提出了一系列措施，他說這些措施將使住房建設速度翻一番，每年建造50萬套新住房。

住房專家和經濟學家表示，一些擬議措施前景光明，但仍存在一些關鍵挑戰。而且，有些措施的實施時間會比其他措施長得多。

RSM Canada 經濟學家 Tu Nguyen 表示：“將住房建設速度提高一倍非常重要，因為加拿大近二十年來一直處於住房建設不足的狀態，而在這二十年裡人口卻一直在增長”。

她補充道：“說要建50萬套住房，這太雄心勃勃了。這能實現嗎？也許吧。但這並不容易”。

免除消費稅有幫助嗎？

卡尼可以相對快速推行的一項措施是他提出的削減新房消費稅的提議。

卡尼承諾，他將取消售價不超過100萬加元的新建住宅的商品及服務稅，但前提是購房者是首次購房者。

自由黨政綱還承諾降低售價在100萬加元至150萬加元之間的新建住宅的商品及服務稅。

麥克馬斯特大學加拿大住房證據合作組織的行業教授史蒂夫·波默羅伊（Steve Pomeroy）表示，他們可以在本月晚些時候議會復會後立即推動這一法案的通過。

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當然由於自由黨組建的是少數黨政府，因為自由黨首先需要尋找一個政黨合作，可能是NDP，也可能是魁北克政團，NDP的可能性更大。

Ratehub.ca 的抵押貸款專家佩內洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 表示，雖然這是朝著“積極的方向”邁出的一步，但對於真正提高負擔能力而言，這只是“杯水車薪”。

這會改變房價承受能力嗎？在價格較高的市場可能不會。全新建築的價格遠高於二手房。

NerdWallet Canada 的房地產專家 Clay Jarvis 表示，雖然取消商品及服務稅將使新建房屋更加實惠，但“如果你在轉售市場，這樣的降稅根本不會影響你。”

抵押貸款更容易嗎？

自由黨計劃還承諾審查抵押貸款市場。

該黨的政綱稱，自由黨政府將“通過審查加拿大的抵押貸款市場，使抵押貸款更加負擔得起，目的是在保持市場穩定的同時，為加拿大人提供更多選擇。這項工作將探討延長抵押貸款利率期限的障礙，這將提高加拿大人的財務穩定性”。

格雷厄姆說：“在加拿大，最長的抵押貸款期限是10年期固定期限。部分原因在於消費者的偏好。絕大多數借款人選擇5年期固定期限。盡管一些貸款機構也提供10年期貸款，但其受歡迎程度尚不足以促使我們深入研究如何提供更多此類貸款”。

自由黨計劃將考慮允許貸款機構為購房者提供更多選擇。

她說：“這是一個積極的舉措，因為任何擴大消費者選擇的舉措都會對整個抵押貸款行業和借款人有利。所以，這是一個積極的進展”。

主要的問題還是更長期限的貸款的利率是否優惠。