[房屋出租] 租金飆升 經營77年商店搬離溫社區
（加西網綜合）位於溫西克裡斯代爾社區（Kerrisdale）中心地帶的一家深受喜愛的鞋店，在經營了 77 年後即將告別社區，這引起了鄰裡間的強烈情感。
由於商業租金飛漲，克裡斯代爾鞋店（Kerrisdale Bootery）即將關閉其位於第41大道的門店。
“我們總是會在開學前把所有的鞋子都買齊”，大溫居民埃弗拉特·埃爾-哈納尼說道，他已經是克裡斯代爾鞋店20多年的老顧客了。“我們認識很多其他顧客。我們會和他們見面。你會看到孩子們長大”。
Kerrisdale Bootery 於 1949 年首次開業，幾十年來一直是社區不可或缺的一部分，見證了一代又一代的孩子從幼兒園、小學到高中。
這些孩子中有些現在已經成家立業，他們會帶家人去那裡買鞋。
約翰·劉易斯是這家商店的第六任老板，於 1994 年接手。
自從他接手以來，他見證了社區發生的許多變化。
“我們失去了隔壁的店面。2014年，它變成了一家珍珠奶茶店。之後，它經歷了三次轉型，嘗試過各種食物、飲料，都是以珍珠奶茶為基礎的。但都失敗了”，他說。
由於租金不斷上漲，他最終決定關閉這家商店。
他說：“我們現在支付的所有費用加起來比三年前支付的費用高出 100% 以上”。
“這三年來，我們一直感到沮喪、失望，看不到任何希望”。
雖然劉易斯即將關閉他在克裡斯代爾的店鋪，但他並不打算徹底放棄這項生意。他說他正在考慮縮小規模，搬到其他地方，也許會開在購物中心裡，同時也在籌備開設網店。
“我可不想看到 Bootery 在我任內倒閉”，他說。
其他商家也面臨困境
與受到嚴格監管、租金上漲幅度有上限的住宅租賃不同，商業租金上漲沒有法律上限。
溫哥華西41街是一條繁忙的交通幹道，連接著卑詩大學溫哥華校區和溫哥華市的多個區域。商業區主要集中在西41街楓樹街和落葉松街之間的路段。
與該市許多其他地區一樣，該社區正在經歷巨大的變化，湧現出多個新的公寓開發項目，以及阿布圖斯綠道的擴建。
劉易斯並不是這條街上唯一一個感受到高租金和難以負擔的租約壓力的商家。
弗蘭克·波因特是Faubourg的老板，這是一家糕點咖啡店，在附近已經開了大約15年。他在溫哥華市中心和耶魯鎮等地也擁有其他分店。
但他位於克裡斯代爾的店鋪最近被迫進行了重組。
“租金漲幅竟然高達21%，這讓我非常驚訝”，波因特說，“如果我接受這超過21%的漲幅，我的月租金將達到19972加元”。
為了留在該地區，他不得不做出艱難的決定，大幅縮小店鋪規模。他原來的店面現在掛出了“出租”的牌子，隔壁的店鋪也是如此。
據世邦魏理仕有限公司零售物業高級副總裁 Adrian Beruschi 稱，溫哥華整體零售空間狀況喜憂參半。
“感覺某些街區和特定街道的空置店面數量有所增加，而城市的其他一些地區仍然非常緊張”，貝魯斯基說。
他認為很難斷定溫哥華市的空置店鋪數量正在增加，但他樂觀地認為溫哥華的零售業依然充滿活力和韌性。
“當然，看到我們最喜歡的夫妻店關門歇業總是令人難過，但總會有新的創業者湧現”，他說，“市和省政府需要更加意識到當今商家面臨的真正挑戰”。
造成這種趨勢的原因是什麼？
據貝魯斯基稱，影響溫哥華小型商家的因素有很多。
他說：“分區、許可和建築規范要求仍然復雜且進展緩慢，其速度跟不上當今零售商的需求”。
“停車位減少、停車費用增加、自行車道擴建和交通改道可能會影響顧客的便利性和整體人流量”。
劉易斯也曾提到過這些擔憂。此外，克裡斯代爾的大多數支路最近都安裝了市政府新安裝的停車計時器。
除了租金飆升之外，他還面臨著失去幾個原本可以幫助提振銷量的知名鞋類品牌的困境。
他說：“當你的店鋪附近有一些大品牌更願意把貨賣給其他店鋪而不是賣給你時，要拿到人們想要的品牌就變得非常困難”。
“無論是大型運動品牌還是大型鞋類品牌，街邊商店受到的保護與購物中心不同”。
消費者行為的變化
除了租金飆升和稅收高企之外，影響小型商業的另一個因素是消費趨勢的變化。為了方便起見，越來越多的人轉向網上購物。
The Bootery是少數幾家直接感受到潮流變化影響的店鋪之一。由於其顧客大多是幼兒、學齡兒童和老年人，因此它完全依賴於顧客進店試穿後再購買鞋子。
“我們很喜歡和顧客們聊天、開玩笑。我們喜歡找點樂子”，劉易斯說，“看到孩子們穿著新鞋那麼開心，真是太好了”。
“這裡有一塊供孩子們玩耍的區域”，他補充道，“這已經成為我們在克裡斯代爾生活方式的重要組成部分”。
Bootery的員工組成就像一個大家庭。大部分員工都是本地居民，其中包括來自附近Point Grey中學和Magee中學的學生（這是他們的第一份正式工作），以及UBC大學的學生。此外，還有一些在店裡工作了幾十年的老員工。
對於路易斯來說，在見證了社區的巨大變化之後，當這家商店在今年三月最後一次關閉時，他最懷念的就是這裡的人們和他們的熱情。
“如果只是另一家大型高檔連鎖店，那我們不希望改變我們在克裡斯代爾享受的生活方式”，埃爾-哈納尼說。
REF: https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/skyrocketing-ren...
不錯的新聞，我要點贊
還沒人說話啊，我想來說幾句
由於商業租金飛漲，克裡斯代爾鞋店（Kerrisdale Bootery）即將關閉其位於第41大道的門店。
“我們總是會在開學前把所有的鞋子都買齊”，大溫居民埃弗拉特·埃爾-哈納尼說道，他已經是克裡斯代爾鞋店20多年的老顧客了。“我們認識很多其他顧客。我們會和他們見面。你會看到孩子們長大”。
Kerrisdale Bootery 於 1949 年首次開業，幾十年來一直是社區不可或缺的一部分，見證了一代又一代的孩子從幼兒園、小學到高中。
這些孩子中有些現在已經成家立業，他們會帶家人去那裡買鞋。
約翰·劉易斯是這家商店的第六任老板，於 1994 年接手。
自從他接手以來，他見證了社區發生的許多變化。
“我們失去了隔壁的店面。2014年，它變成了一家珍珠奶茶店。之後，它經歷了三次轉型，嘗試過各種食物、飲料，都是以珍珠奶茶為基礎的。但都失敗了”，他說。
由於租金不斷上漲，他最終決定關閉這家商店。
他說：“我們現在支付的所有費用加起來比三年前支付的費用高出 100% 以上”。
“這三年來，我們一直感到沮喪、失望，看不到任何希望”。
雖然劉易斯即將關閉他在克裡斯代爾的店鋪，但他並不打算徹底放棄這項生意。他說他正在考慮縮小規模，搬到其他地方，也許會開在購物中心裡，同時也在籌備開設網店。
“我可不想看到 Bootery 在我任內倒閉”，他說。
其他商家也面臨困境
與受到嚴格監管、租金上漲幅度有上限的住宅租賃不同，商業租金上漲沒有法律上限。
溫哥華西41街是一條繁忙的交通幹道，連接著卑詩大學溫哥華校區和溫哥華市的多個區域。商業區主要集中在西41街楓樹街和落葉松街之間的路段。
與該市許多其他地區一樣，該社區正在經歷巨大的變化，湧現出多個新的公寓開發項目，以及阿布圖斯綠道的擴建。
劉易斯並不是這條街上唯一一個感受到高租金和難以負擔的租約壓力的商家。
弗蘭克·波因特是Faubourg的老板，這是一家糕點咖啡店，在附近已經開了大約15年。他在溫哥華市中心和耶魯鎮等地也擁有其他分店。
但他位於克裡斯代爾的店鋪最近被迫進行了重組。
“租金漲幅竟然高達21%，這讓我非常驚訝”，波因特說，“如果我接受這超過21%的漲幅，我的月租金將達到19972加元”。
為了留在該地區，他不得不做出艱難的決定，大幅縮小店鋪規模。他原來的店面現在掛出了“出租”的牌子，隔壁的店鋪也是如此。
據世邦魏理仕有限公司零售物業高級副總裁 Adrian Beruschi 稱，溫哥華整體零售空間狀況喜憂參半。
“感覺某些街區和特定街道的空置店面數量有所增加，而城市的其他一些地區仍然非常緊張”，貝魯斯基說。
他認為很難斷定溫哥華市的空置店鋪數量正在增加，但他樂觀地認為溫哥華的零售業依然充滿活力和韌性。
“當然，看到我們最喜歡的夫妻店關門歇業總是令人難過，但總會有新的創業者湧現”，他說，“市和省政府需要更加意識到當今商家面臨的真正挑戰”。
造成這種趨勢的原因是什麼？
據貝魯斯基稱，影響溫哥華小型商家的因素有很多。
他說：“分區、許可和建築規范要求仍然復雜且進展緩慢，其速度跟不上當今零售商的需求”。
“停車位減少、停車費用增加、自行車道擴建和交通改道可能會影響顧客的便利性和整體人流量”。
劉易斯也曾提到過這些擔憂。此外，克裡斯代爾的大多數支路最近都安裝了市政府新安裝的停車計時器。
除了租金飆升之外，他還面臨著失去幾個原本可以幫助提振銷量的知名鞋類品牌的困境。
他說：“當你的店鋪附近有一些大品牌更願意把貨賣給其他店鋪而不是賣給你時，要拿到人們想要的品牌就變得非常困難”。
“無論是大型運動品牌還是大型鞋類品牌，街邊商店受到的保護與購物中心不同”。
消費者行為的變化
除了租金飆升和稅收高企之外，影響小型商業的另一個因素是消費趨勢的變化。為了方便起見，越來越多的人轉向網上購物。
The Bootery是少數幾家直接感受到潮流變化影響的店鋪之一。由於其顧客大多是幼兒、學齡兒童和老年人，因此它完全依賴於顧客進店試穿後再購買鞋子。
“我們很喜歡和顧客們聊天、開玩笑。我們喜歡找點樂子”，劉易斯說，“看到孩子們穿著新鞋那麼開心，真是太好了”。
“這裡有一塊供孩子們玩耍的區域”，他補充道，“這已經成為我們在克裡斯代爾生活方式的重要組成部分”。
Bootery的員工組成就像一個大家庭。大部分員工都是本地居民，其中包括來自附近Point Grey中學和Magee中學的學生（這是他們的第一份正式工作），以及UBC大學的學生。此外，還有一些在店裡工作了幾十年的老員工。
對於路易斯來說，在見證了社區的巨大變化之後，當這家商店在今年三月最後一次關閉時，他最懷念的就是這裡的人們和他們的熱情。
“如果只是另一家大型高檔連鎖店，那我們不希望改變我們在克裡斯代爾享受的生活方式”，埃爾-哈納尼說。
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