[Van Roy 地產參考] 史丹利公園列車號:第1站Kitsilano
大溫房地產新參考——史丹利公園列車號
作者：康凱
第一站 Kitsilano——”莎翁情史“
“莎翁如在世，莎翁當妒之！”
美麗的Kitsilano海灘
浪漫的沙灘婚禮
基斯蘭奴的居民有各界名流，也有國際學生，大多數的居民以年輕的專業人士為主，假如有一件事對於全部基斯蘭奴的人來說都是共同的話，那就是對戶外運動的熱愛，不管是當地的生態環保運動，還是騎單車，步行穿越景區，海灘，公園，運動的人不會在意雨天或是飄雪。會嗎？不會的。
再說基斯蘭奴的幾個亮點吧，基斯蘭奴的餐廳絕對可以與市中心的餐廳相媲美，絲毫不遜色，不管是多樣性還是受歡迎程度都可以說是有過之而無不及啊。信手拈來幾個，比如4街上的墨西哥餐廳Las Margaritas，著名的素餐廳Naam，還有Broadway西街上來自馬來西亞的Banana Leaf，蕉葉餐廳啊，國內的朋友們應該不會陌生吧，總是和索菲特，喜來登擠在一起，混在一處的，呵呵。別忘了印度餐館Chai，對於那些沙灘狂人們來說，你可以去Hapa Izakaya，這是一家東京風味的小吃店。購物的話，就不用說了吧，4街上隨便那裡，到處都是，不會讓你失望的。
基斯蘭奴的沙灘和公園，還是要重點推介一下的，田園牧歌式的基斯蘭奴沙灘沿著英吉利海灣隨性的舒展，面朝北溫起伏的群山，還有那碧海藍天。春冬季節，美麗的雪山。夏季游人如織，這片沙灘無疑是一個絕佳的太陽浴場，游泳吧，沙灘排球吧，或者社交聚會，看你想怎麼樣吧，都可以，呵呵。
基斯蘭奴的地標，有Vanier公園和Hadden公園，甚至還擁有溫哥華最具吸引力的三處地方，對，說的是“最”，還說的是“三處”，呵呵，“溫哥華博物館”，H.R MacMilan Space Centre，還有“溫哥華航海時代博物館”，夠有文化，夠高科技了吧。基斯蘭奴也擁有溫哥華最大的游泳池，137米長啊，有3個奧運游泳池那麼長，也是加拿大最長的泳池，也是溫哥華唯一擁有加熱系統的鹹水泳池。這麼多資源，為居住在當地的4萬多居民，一所中學Kitsilano 中學，和兩所小學Bayview，和Gordon小學服務，是有多幸福啊！
盡管基斯蘭奴的絕大多數房產屬於獨立屋，由一個個獨立的家庭組成，但是，大約有89%的當地人口居住在公寓中，是個投資公寓的好地方，呵呵。這些公寓樓包括2層高的Condo，也有多層的單元樓，還有那些占地超大的房子被分隔成較小的小公寓單元。在這裡，你也可以找到相當數量的城市屋。
基斯蘭奴的租房價格，跨度較大，離海近的會很高，選擇地下室就便宜多了，還有要不要風景啊，這些因素都會影響到租金的高低。相對而言，在基斯蘭奴買房比在市中心便宜，尤其當你想要買的是公寓的話。但是，如果你要找城市屋，或者獨立屋，至少也要150萬刀以上吧。
租房，一室一廳的800-2000刀以上；兩室的1200-2500刀以上；更大的1800-3000刀以上。
買房，一室一廳的32萬-70萬刀以上；兩室的39萬-150萬刀；更大的65-200萬刀以上。
上面的這個信息是為了給朋友們一個大體直觀的感覺，目前的情況還是要看最新發布的大溫地產局官方數據，下面我們來一起看看。
整個溫西，細分為19個社區或者區域，有University，Point Grey，Kerrisdale等等，基斯蘭奴是其中一個。2013年12月份以來，溫西19個社區獨立屋銷售價格約為246.8萬刀，比11月份的229萬刀上漲7.77%。這種局面對於大多數的地產經紀人來說，是一個不同尋常的繁忙聖誕假期。如此明顯的漲幅，事實上在2013年的10月份已經初現端倪。在這樣一個大環境下，基斯蘭奴12月份掛牌的29個獨立屋，賣出去了5個，銷售比例為17.24%，基本上可以說是一個平衡市場，對買賣雙方來說，都是不好也不壞。溫西的SW Marine的這個數據為35.29%（強勢的賣方市場），和這樣的銷售冠軍相比，基斯蘭奴算是比較保守的了。可是，如果與Cambie相比的話，基斯蘭奴的房主們要快樂多了，12月，Cambie的獨立屋掛牌34個，賣出4個，僅僅是個零頭，銷售比例也只有11.76%，典型的買方市場，在這裡，買到房子的投資者因該是度過了一個滿意的選房月，那麼多可供選擇的房源啊，隨便挑啊，呵呵。過去五年，2008年該片區獨立屋房價為126萬刀，2012年的這個數值為155萬刀，上漲23%。
古龍筆下的花香小築！
再說說聯體房（公寓樓和城市屋），2013年12月份基斯蘭奴的公寓樓和城市屋銷售比例為26.61%，再次顯示了“公寓天堂”的魅力，總共掛牌109個，售出29個，真是叫做有房不愁賣啊。於此類似的片區如Falsecreek，掛牌的數量相當，有105個，可是銷售比例就小多了，只有15.24%。什麼是地段啊？無需多言啊。當然每個區域有每個區域的好，這裡僅僅從數據的漂亮程度上說，看起來感覺到的差異性。基斯蘭奴區域11月份要比剛剛過去的12月份銷售成績好得多，不論是掛牌數量還是說銷售數量，這樣的數據才正常吧，畢竟是過節，有不少人出行度假，還是會影響到整個市場。2013年12月，基斯蘭奴的聯體房（公寓樓和城市屋）銷售價格約為52.7萬刀，比11月份的50.2萬刀上漲4.98%。過去五年，2008年的房價約為45萬刀，2012年的這個數值為47.4萬刀，略微上漲5%。
2014年，基斯蘭奴的房地產會有什麼新的變化呢？是上漲還是下降，或是平衡一段時間，讓我們拭目以待。
“史丹利公園列車號”，即將出發，下一站，Point Grey！
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作者：康凱
第一站 Kitsilano——”莎翁情史“
“莎翁如在世，莎翁當妒之！”
如果要評選溫哥華最受歡迎的社區，基斯蘭奴絕對是有力的競爭者。就算你並不居住與此地，你也一定來這裡逛過，迷人的基斯蘭奴海灘，基斯蘭奴游泳池，Vanier博物館，又或者去4街購物就餐，一定有一樣是你喜歡的。
假如，你幸運的居住與此，你可以享受的將會遠遠超過你的想象，你會發現只需要幾分鍾你已經來到市中心，你的孩子不超過20分鍾就到了UBC大學校園，更不要說夏日的莎士比亞戲劇節，和游船音樂演出季了。總體上說，今天的基斯蘭奴是一個融合了生態保護，漫郁著中產階級情調的地方。環繞著名目繁多的多元文化餐廳和商店，還有著名的LULULEMON瑜伽運動服裝專門店，你說，你還需要啥？呵呵。
假如，你幸運的居住與此，你可以享受的將會遠遠超過你的想象，你會發現只需要幾分鍾你已經來到市中心，你的孩子不超過20分鍾就到了UBC大學校園，更不要說夏日的莎士比亞戲劇節，和游船音樂演出季了。總體上說，今天的基斯蘭奴是一個融合了生態保護，漫郁著中產階級情調的地方。環繞著名目繁多的多元文化餐廳和商店，還有著名的LULULEMON瑜伽運動服裝專門店，你說，你還需要啥？呵呵。
美麗的Kitsilano海灘
浪漫的沙灘婚禮
基斯蘭奴的居民有各界名流，也有國際學生，大多數的居民以年輕的專業人士為主，假如有一件事對於全部基斯蘭奴的人來說都是共同的話，那就是對戶外運動的熱愛，不管是當地的生態環保運動，還是騎單車，步行穿越景區，海灘，公園，運動的人不會在意雨天或是飄雪。會嗎？不會的。
再說基斯蘭奴的幾個亮點吧，基斯蘭奴的餐廳絕對可以與市中心的餐廳相媲美，絲毫不遜色，不管是多樣性還是受歡迎程度都可以說是有過之而無不及啊。信手拈來幾個，比如4街上的墨西哥餐廳Las Margaritas，著名的素餐廳Naam，還有Broadway西街上來自馬來西亞的Banana Leaf，蕉葉餐廳啊，國內的朋友們應該不會陌生吧，總是和索菲特，喜來登擠在一起，混在一處的，呵呵。別忘了印度餐館Chai，對於那些沙灘狂人們來說，你可以去Hapa Izakaya，這是一家東京風味的小吃店。購物的話，就不用說了吧，4街上隨便那裡，到處都是，不會讓你失望的。
基斯蘭奴的沙灘和公園，還是要重點推介一下的，田園牧歌式的基斯蘭奴沙灘沿著英吉利海灣隨性的舒展，面朝北溫起伏的群山，還有那碧海藍天。春冬季節，美麗的雪山。夏季游人如織，這片沙灘無疑是一個絕佳的太陽浴場，游泳吧，沙灘排球吧，或者社交聚會，看你想怎麼樣吧，都可以，呵呵。
基斯蘭奴的地標，有Vanier公園和Hadden公園，甚至還擁有溫哥華最具吸引力的三處地方，對，說的是“最”，還說的是“三處”，呵呵，“溫哥華博物館”，H.R MacMilan Space Centre，還有“溫哥華航海時代博物館”，夠有文化，夠高科技了吧。基斯蘭奴也擁有溫哥華最大的游泳池，137米長啊，有3個奧運游泳池那麼長，也是加拿大最長的泳池，也是溫哥華唯一擁有加熱系統的鹹水泳池。這麼多資源，為居住在當地的4萬多居民，一所中學Kitsilano 中學，和兩所小學Bayview，和Gordon小學服務，是有多幸福啊！
盡管基斯蘭奴的絕大多數房產屬於獨立屋，由一個個獨立的家庭組成，但是，大約有89%的當地人口居住在公寓中，是個投資公寓的好地方，呵呵。這些公寓樓包括2層高的Condo，也有多層的單元樓，還有那些占地超大的房子被分隔成較小的小公寓單元。在這裡，你也可以找到相當數量的城市屋。
基斯蘭奴的租房價格，跨度較大，離海近的會很高，選擇地下室就便宜多了，還有要不要風景啊，這些因素都會影響到租金的高低。相對而言，在基斯蘭奴買房比在市中心便宜，尤其當你想要買的是公寓的話。但是，如果你要找城市屋，或者獨立屋，至少也要150萬刀以上吧。
租房，一室一廳的800-2000刀以上；兩室的1200-2500刀以上；更大的1800-3000刀以上。
買房，一室一廳的32萬-70萬刀以上；兩室的39萬-150萬刀；更大的65-200萬刀以上。
上面的這個信息是為了給朋友們一個大體直觀的感覺，目前的情況還是要看最新發布的大溫地產局官方數據，下面我們來一起看看。
整個溫西，細分為19個社區或者區域，有University，Point Grey，Kerrisdale等等，基斯蘭奴是其中一個。2013年12月份以來，溫西19個社區獨立屋銷售價格約為246.8萬刀，比11月份的229萬刀上漲7.77%。這種局面對於大多數的地產經紀人來說，是一個不同尋常的繁忙聖誕假期。如此明顯的漲幅，事實上在2013年的10月份已經初現端倪。在這樣一個大環境下，基斯蘭奴12月份掛牌的29個獨立屋，賣出去了5個，銷售比例為17.24%，基本上可以說是一個平衡市場，對買賣雙方來說，都是不好也不壞。溫西的SW Marine的這個數據為35.29%（強勢的賣方市場），和這樣的銷售冠軍相比，基斯蘭奴算是比較保守的了。可是，如果與Cambie相比的話，基斯蘭奴的房主們要快樂多了，12月，Cambie的獨立屋掛牌34個，賣出4個，僅僅是個零頭，銷售比例也只有11.76%，典型的買方市場，在這裡，買到房子的投資者因該是度過了一個滿意的選房月，那麼多可供選擇的房源啊，隨便挑啊，呵呵。過去五年，2008年該片區獨立屋房價為126萬刀，2012年的這個數值為155萬刀，上漲23%。
古龍筆下的花香小築！
再說說聯體房（公寓樓和城市屋），2013年12月份基斯蘭奴的公寓樓和城市屋銷售比例為26.61%，再次顯示了“公寓天堂”的魅力，總共掛牌109個，售出29個，真是叫做有房不愁賣啊。於此類似的片區如Falsecreek，掛牌的數量相當，有105個，可是銷售比例就小多了，只有15.24%。什麼是地段啊？無需多言啊。當然每個區域有每個區域的好，這裡僅僅從數據的漂亮程度上說，看起來感覺到的差異性。基斯蘭奴區域11月份要比剛剛過去的12月份銷售成績好得多，不論是掛牌數量還是說銷售數量，這樣的數據才正常吧，畢竟是過節，有不少人出行度假，還是會影響到整個市場。2013年12月，基斯蘭奴的聯體房（公寓樓和城市屋）銷售價格約為52.7萬刀，比11月份的50.2萬刀上漲4.98%。過去五年，2008年的房價約為45萬刀，2012年的這個數值為47.4萬刀，略微上漲5%。
2014年，基斯蘭奴的房地產會有什麼新的變化呢？是上漲還是下降，或是平衡一段時間，讓我們拭目以待。
“史丹利公園列車號”，即將出發，下一站，Point Grey！
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