[溫哥華房地產] 華人被罵傻蛋 搶Offer只會抬高價
不過﹐根據這名資深的地產經紀﹐這是不恰當的比較﹐如果買家事先了解地區情況﹐便可以避免白白多付大筆金錢﹐而且今次的成交價﹐也應會有推高屋價的效應﹐因為接著的賣家在決定叫價時﹐自然會參考這個成交價。
新軟件增Offer戰透明度
經紀贊好 公平競爭 減省麻煩
一個名為DealDocket的軟件已經開發﹐可供翻查爭Offer過程﹐因此有助提高透明度。
一套供房產交易選用的軟件已經開發完成﹐據介紹能夠為地產業帶來改革﹐令到爭Offer的過程更加透明﹐因為可以讓各有關方面事後查閱﹐以能弄清楚在爭出價過程之中是否存在不公平的情況。
近年來﹐隨著爭Offer逐漸流行﹐整個過程以至結果的公平性引來質疑的情況也隨之增加﹐其中較為多人談論的一種可能性是賣方經紀虛報Offer﹐以圖令到唯一的買家一再把出價調高。
地產經紀Luk便曾有過覺得不公平的經歷。她說﹕有些時候代表客人去買屋﹐根本不知賣方實際上有幾張Offer。
她也不排除業內存在著虛報Offer來抬高買家出價的做法。不過﹐她覺得自己末曾親身經歷過這類不公平手法。
處處陷阱！45%加人首次購房時曾犯錯
鄰居常抱怨買房後悔的腸青，說是當初輕信國語經紀人妙口生花。。。。但是你自己又做了多少功課呢？
該項由“安省地產議會”(Real Estate Council of Ontario (RECO)) 作出的民調顯示，21%受訪買家感到當時應看更多物業才作決定;有15%買家後悔當時無聘用住宅檢查員;9%業主感到當時應花更多時間尋找合適的地產經紀才決定聘用;有14%買家後悔當時無深入了解所簽的合約。
買房這樣一件普通百姓居家大事，怎麼可以輕率說YES & NO?
RECO指有最多買?賣家不清楚的地產手續包括：
(1)52%受訪者誤以為買賣家與經紀的工作合約條件是劃一的，但其實有很多是由買賣家與經紀商量決定的，例如聘用經紀的時期等。
(2)43%買賣家承認他們其實不明白合約中某些部分內容的。
(3)36%業主誤以為當簽約之後，買賣家雙方都有一段能取消合約的冷卻期。
(4)26%誤以為與某名地產經紀簽工作合約後，可到另1間地產公司聘用另1名經紀。
(5)58%不知道1名地產經紀可同時代表買家及賣家。
(6)42%知道於買賣家雙方簽署同意“多重代表”(multiple representation)後，1名地產經紀可同時代表買家及賣家。
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近年來﹐隨著爭Offer逐漸流行﹐整個過程以至結果的公平性引來質疑的情況也隨之增加﹐其中較為多人談論的一種可能性是賣方經紀虛報Offer﹐以圖令到唯一的買家一再把出價調高。
地產經紀Luk便曾有過覺得不公平的經歷。她說﹕有些時候代表客人去買屋﹐根本不知賣方實際上有幾張Offer。
她也不排除業內存在著虛報Offer來抬高買家出價的做法。不過﹐她覺得自己末曾親身經歷過這類不公平手法。
處處陷阱！45%加人首次購房時曾犯錯
鄰居常抱怨買房後悔的腸青，說是當初輕信國語經紀人妙口生花。。。。但是你自己又做了多少功課呢？
該項由“安省地產議會”(Real Estate Council of Ontario (RECO)) 作出的民調顯示，21%受訪買家感到當時應看更多物業才作決定;有15%買家後悔當時無聘用住宅檢查員;9%業主感到當時應花更多時間尋找合適的地產經紀才決定聘用;有14%買家後悔當時無深入了解所簽的合約。
買房這樣一件普通百姓居家大事，怎麼可以輕率說YES & NO?
RECO指有最多買?賣家不清楚的地產手續包括：
(1)52%受訪者誤以為買賣家與經紀的工作合約條件是劃一的，但其實有很多是由買賣家與經紀商量決定的，例如聘用經紀的時期等。
(2)43%買賣家承認他們其實不明白合約中某些部分內容的。
(3)36%業主誤以為當簽約之後，買賣家雙方都有一段能取消合約的冷卻期。
(4)26%誤以為與某名地產經紀簽工作合約後，可到另1間地產公司聘用另1名經紀。
(5)58%不知道1名地產經紀可同時代表買家及賣家。
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