[房市情報] 重磅!從業者自揭溫村地產交易內幕
（加西網報道）大溫的房地產貌似比當下最精彩的電視劇還要勁爆，省報近日又深度挖掘了本地房產行業鏈中的重要且非法的一環——地產批發商（wholesaler）！
這些人可以就像是你我一樣的普通市民，根本沒有地產相關執照，也可以由持牌經紀自己偷偷擔當。。。
故事要從一個化名為Amanda的女人開始：
溫村的火爆房地產市場對Amanda來說絕對不是件壞事。她雖然不是執牌經紀，但是買賣房屋早已成了她的全職工作。Amanda大概在8年前就開始在溫哥華以“批發商”的角色邁入炒房大軍。
她的日常工作就是接近所有潛在賣家，開出全部現金交易的誘人offer拿下房子，然後迅速與幕後的投資者簽訂協議，每筆交易她可以拿到10%的傭金。看上去Amanda的報酬似乎是炒房鏈中最低的一級，但是多年超低風險+穩定利潤的操作，也給她迅速積累起了財富，白手起家的Amanda現在在溫哥華已經擁有兩棟房子，並且還在美國參與開發地產。
這種沒有執照的批發買賣其實是完全非法的，但由於缺少相應的規管，大溫地區此行當在近幾年迅速崛起。
這種批發行為和前段時間熱議的“灰色炒房（合同倒賣）”有點類似，都是一些暗中進行的合同方面的操作，但這種完全無需執照就可以進行的批發倒賣更難以控制，因為它根本沒有任何相關的規定。
Amanda預計現在正有幾百名批發商盯著溫村這片怎麼熱都不嫌過的火旺市場，更別提其中還有一批執照經紀也參與其中了。
出於道德因素，Amanda已經決定退出這個賺快錢的行當。。。
她內心最大的不安是因為對本省長者的擔憂，她表示這些老人根本不知道自己的房產價值多少，同時她也擔心其中的海外熱錢清洗並加劇本地更多空屋現象。
而正因為像Amanda這樣的人是無需執照的，因此他們也沒有義務向打擊洗錢的官方機構確認並提供買家的背景信息或者資金來源。
Amanda表示，溫哥華現在貌似正從一個居住型的城市轉變成一個存錢的密碼箱，但我還是必須要在這些空房子中居住，因為我只是居民，並不是投資商。她相信正是這些無良的投資商將本省房價炒到天際。
批發商到底做些什麼？
過去一年半來，這些“全職批發商”在炙手可熱的溫西地區可謂是卯足了勁兒，各種手寫+肉麻的書信及單張像雪花一樣湧進各個居民的家，這些紙片上面的措辭基本要表達的就是一個意思：我（們）是一個本地居民（普通家庭），不是投資商，不是經紀，就是想找棟房子把娃養大/安度余生。。。並且，能用現金交易。
隨著大溫房市的逆天走勢，這些人開始潛入各個熱門社區，他們的足跡甚至已經遍布溫哥華島。。。
宣傳單一般長這樣：
以“家庭”身份撰寫的購房書信：
“一家四口”來找房。。。
小廣告到處貼，你不看都不行！
各種理由：
手寫的更有誠意！
而時間到了2016年，Amanda也驚訝於目前的房市真的要比過去8年中的任何時候都來得更火爆更充滿機會，甚至她的同事到現在都一直鼓勵她重新歸隊。她說：“現在中國湧來大量資金，幾乎每隔一天，人們就來找我問我是否可以幫他們去找房源。”
據Amanda揭露，批發商的賺錢模式如下：
1.首先，幕後的投資者會鎖定一個街區，一般都是些舊屋，然後交給她一筆現金。
2.然後，Amanda就動用各種“技巧”說服屋主出售，給屋主的誘餌則是：立即現金交付，沒有條件，不帶驗屋，並且沒有經紀，因此可以省下經紀費。
3.Amanda有時需要以買家的身份出現，有時則會說是買家代表，她拿到的這份買房合同經常可以被轉手3至4次，最後一般都是一位中國來的大買家收尾，以“高價”拿下最終的合同。
4.只要協議簽到手，Amanda就可以從投資者那裡拿到10%的傭金，但她表示，有很多批發商會要求更高比例的傭金。
一位不願透露姓名的本地資深地產經紀也向記者確認有這種炒作模式。他說：“我和其中一些批發商合作過，他們平時就會直接走到目標屋主的草地上，然後和屋主說，我不是投資客，然後屋主會邀請他們進去小坐片刻，聊聊房子的話題，因為屋主一般都以為這樣私下交易可以省去大筆經紀費。”
現在更多批發商會直接告訴屋主，他們是受中國富人的委托來買房子，可以提供最好的價格及快速現金交易。
溫西Dunbar區一位居民抱怨說，最近老是有人主動找她要買她房子，真的有點煩了；素裡三角洲一名男子也表示，他的母親最近被這種稱為“批發商”的人頻繁打擾，他說這個人就直接過來，表示願意在一天內出$70萬現金買下該屋，還可以省下經紀費。甚至為了勸他們快點出售，還表示願意額外付他$10萬現金幫他搬到一棟$60萬的房子裡去，他手裡有好幾套房子。
官方回應
卑省地產督查（B.C.’s Superintendent of Real Estate）Carolyn Rogers表示，有機會希望和Amanda溝通，如果事實真像她所說的，將會立即建檔，目前溫哥華房產市場情況不容樂觀，長者群體會是其中一個很好的例子。
她表示，無牌私下為投資商買賣房子的行為是非法的，近來相關工作人員已經聯系到了其中一些批發商，要求他們要麼考牌照，要麼停止這種非法炒作行為。
省議員David Eby及Andrew Weaver表示，對於目前這種已經開始蔓延到溫哥華島上的批發買賣房屋的行為感到非常震驚及不安，因為他們的鎖定目標很明顯就是急於想要拿到足夠現金退休享受的長者群體，由於目前本省對這些批發商根本沒有規管，因此很難控制，並且擔憂這些為著各自豐厚利潤而奔波的批發商們最終會在無形中參與洗錢。
（資料來源：省報）
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這些人可以就像是你我一樣的普通市民，根本沒有地產相關執照，也可以由持牌經紀自己偷偷擔當。。。
故事要從一個化名為Amanda的女人開始：
溫村的火爆房地產市場對Amanda來說絕對不是件壞事。她雖然不是執牌經紀，但是買賣房屋早已成了她的全職工作。Amanda大概在8年前就開始在溫哥華以“批發商”的角色邁入炒房大軍。
她的日常工作就是接近所有潛在賣家，開出全部現金交易的誘人offer拿下房子，然後迅速與幕後的投資者簽訂協議，每筆交易她可以拿到10%的傭金。看上去Amanda的報酬似乎是炒房鏈中最低的一級，但是多年超低風險+穩定利潤的操作，也給她迅速積累起了財富，白手起家的Amanda現在在溫哥華已經擁有兩棟房子，並且還在美國參與開發地產。
這種沒有執照的批發買賣其實是完全非法的，但由於缺少相應的規管，大溫地區此行當在近幾年迅速崛起。
這種批發行為和前段時間熱議的“灰色炒房（合同倒賣）”有點類似，都是一些暗中進行的合同方面的操作，但這種完全無需執照就可以進行的批發倒賣更難以控制，因為它根本沒有任何相關的規定。
Amanda預計現在正有幾百名批發商盯著溫村這片怎麼熱都不嫌過的火旺市場，更別提其中還有一批執照經紀也參與其中了。
出於道德因素，Amanda已經決定退出這個賺快錢的行當。。。
她內心最大的不安是因為對本省長者的擔憂，她表示這些老人根本不知道自己的房產價值多少，同時她也擔心其中的海外熱錢清洗並加劇本地更多空屋現象。
而正因為像Amanda這樣的人是無需執照的，因此他們也沒有義務向打擊洗錢的官方機構確認並提供買家的背景信息或者資金來源。
Amanda表示，溫哥華現在貌似正從一個居住型的城市轉變成一個存錢的密碼箱，但我還是必須要在這些空房子中居住，因為我只是居民，並不是投資商。她相信正是這些無良的投資商將本省房價炒到天際。
批發商到底做些什麼？
過去一年半來，這些“全職批發商”在炙手可熱的溫西地區可謂是卯足了勁兒，各種手寫+肉麻的書信及單張像雪花一樣湧進各個居民的家，這些紙片上面的措辭基本要表達的就是一個意思：我（們）是一個本地居民（普通家庭），不是投資商，不是經紀，就是想找棟房子把娃養大/安度余生。。。並且，能用現金交易。
隨著大溫房市的逆天走勢，這些人開始潛入各個熱門社區，他們的足跡甚至已經遍布溫哥華島。。。
宣傳單一般長這樣：
以“家庭”身份撰寫的購房書信：
“一家四口”來找房。。。
小廣告到處貼，你不看都不行！
各種理由：
手寫的更有誠意！
而時間到了2016年，Amanda也驚訝於目前的房市真的要比過去8年中的任何時候都來得更火爆更充滿機會，甚至她的同事到現在都一直鼓勵她重新歸隊。她說：“現在中國湧來大量資金，幾乎每隔一天，人們就來找我問我是否可以幫他們去找房源。”
據Amanda揭露，批發商的賺錢模式如下：
1.首先，幕後的投資者會鎖定一個街區，一般都是些舊屋，然後交給她一筆現金。
2.然後，Amanda就動用各種“技巧”說服屋主出售，給屋主的誘餌則是：立即現金交付，沒有條件，不帶驗屋，並且沒有經紀，因此可以省下經紀費。
3.Amanda有時需要以買家的身份出現，有時則會說是買家代表，她拿到的這份買房合同經常可以被轉手3至4次，最後一般都是一位中國來的大買家收尾，以“高價”拿下最終的合同。
4.只要協議簽到手，Amanda就可以從投資者那裡拿到10%的傭金，但她表示，有很多批發商會要求更高比例的傭金。
一位不願透露姓名的本地資深地產經紀也向記者確認有這種炒作模式。他說：“我和其中一些批發商合作過，他們平時就會直接走到目標屋主的草地上，然後和屋主說，我不是投資客，然後屋主會邀請他們進去小坐片刻，聊聊房子的話題，因為屋主一般都以為這樣私下交易可以省去大筆經紀費。”
現在更多批發商會直接告訴屋主，他們是受中國富人的委托來買房子，可以提供最好的價格及快速現金交易。
溫西Dunbar區一位居民抱怨說，最近老是有人主動找她要買她房子，真的有點煩了；素裡三角洲一名男子也表示，他的母親最近被這種稱為“批發商”的人頻繁打擾，他說這個人就直接過來，表示願意在一天內出$70萬現金買下該屋，還可以省下經紀費。甚至為了勸他們快點出售，還表示願意額外付他$10萬現金幫他搬到一棟$60萬的房子裡去，他手裡有好幾套房子。
官方回應
卑省地產督查（B.C.’s Superintendent of Real Estate）Carolyn Rogers表示，有機會希望和Amanda溝通，如果事實真像她所說的，將會立即建檔，目前溫哥華房產市場情況不容樂觀，長者群體會是其中一個很好的例子。
她表示，無牌私下為投資商買賣房子的行為是非法的，近來相關工作人員已經聯系到了其中一些批發商，要求他們要麼考牌照，要麼停止這種非法炒作行為。
省議員David Eby及Andrew Weaver表示，對於目前這種已經開始蔓延到溫哥華島上的批發買賣房屋的行為感到非常震驚及不安，因為他們的鎖定目標很明顯就是急於想要拿到足夠現金退休享受的長者群體，由於目前本省對這些批發商根本沒有規管，因此很難控制，並且擔憂這些為著各自豐厚利潤而奔波的批發商們最終會在無形中參與洗錢。
（資料來源：省報）
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