[房市情报] 网友:不努力赚钱温村独立屋还是梦
（加西网综合）大温地区房价的涨跌一直一来都是我们网友热议的话题，今天就来看看一位资深网友的分析贴...不愧为谈笑风生的长者啊！
原文如下：
九月份的报告出来了，大部分城市的独立屋量（成交量）价（benchmark）齐跌，而且不少城市的月跌幅在1%以上。很多空军是欢欣鼓舞，觉得自己梦想中的独立屋离自己更近了。可是我从报告中却得出这样一个结论：有些人不努力赚钱，计划中的独立屋还将是别人的囊中物。
众所周知，自从歧视歪果仁的税收政策出台后，大温区域的外国买家大幅度的减少，也就是说绝大多数没身份的中国买家都撤了。
既然抢offer的时候动辄加价十几万的歪果仁少了，那么就是有大家拿身份的买家就唱主角了，所以我们现在看到的独立屋市场，加价抢offer的很少了。而对有身份的刚需来说，不管是本拿比，还是二埠&三联，benchmark price为代表的独立屋都太贵了（最便宜的高港都要近89万了），买不起，所以benchmark price下跌。
那么基准价格多少钱的独立屋（也就是没硬伤的独立屋），刚需们买的起，也愿意买呢？告诉你们---80万以内。
请看8月和9月份的报告，你会发现匹特草原和枫树岭这两个地方连续逆势飘红，特别是9月份这个让多军感觉到冬天寒意的时刻，这两个城市分别录得1%和1.2%的涨幅。而这两个城市的独立屋的基准价格在72-80万范围。
回头再看看9月份本拿比和高贵林的联排的benchmark price（都是50多万），我们惊喜的发现，涨势喜人（北本和南本超过4%）。
通过数据，梳理一下，就能发现，其实本地刚需对80万以上的独立屋接盘能力不足，实在想过把瘾的，他们选择去枫树岭板块。而那些不想生活在太远地方的刚需来说，50多万的联排也是他们的一个可以接受的选择。
那些非温哥华的公寓卖到50多万，刚需们选择用脚投票...因为同样的板块，多个几万块就能买联排了，所以9月份本拿比公寓的基准价格（50万左右）下跌明显。
想在本拿比，二埠，三联区域用不超过80万的价格买没有硬伤的独立屋？现实是，本地刚需不会给你这个机会的。因为刚需们愿意用80万买匹特草原的独立屋，用50多万买本拿比和高贵林的联排，这就决定了大多数人目标区域无硬伤的独立屋，是不可能低于80万的！
原论坛链接：http://www.westca.com/Forums/viewtopic/t=742828/start=0/lang=schinese.html
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网友：雪崩不是一下子崩的，开始的时候就是一点点雪的移动。。
网友：销量跌了，房价也会跌，但是跌了没买房的人就更不会买了。买涨不买跌，房市一向都是这样，本来房价一路高歌猛进，说不定咬咬牙就上了。反正不买还涨。这一看跌了，必须等啊！等多久就很难说了。反正利率不涨，除非离婚分家产，看不出为什么要低价求售。
网友：不管房价涨跌，都会有人因为这种或者那种原因买房，这就是刚需。房产下跌，无非就是投资客少点而已。为什么我说买家不说卖家呢？因为房价是由买家决定的，卖家有随便开价的权利，但成不成交，还要看买家的意愿。
如果刚需不减少（也就是人口继续增加），又有能力接盘（增加的人口不是真正低收入的群体），房价就不会大跌。外国人跑了，购买力削弱，房价涨不动，还略微下跌，投资回报小了，导致投资客也少了，这一连串反映肯定会引起成交量的减少。因此能跌多少，当然是本地刚需说了算。
网友：政府出手这下跌周期才刚开始哟，年底或明年春夏再看看。
网友：房价跌不伤心，房价跌了很多我还是买不起才伤心好吧
网友：用不着看那么多分析预测，就问问你们自己，同样的房子，你觉得买下来合适还是租着住合适。
不错的新闻，我要点赞
已经有 4 人参与评论了, 我也来说几句吧
原文如下：
九月份的报告出来了，大部分城市的独立屋量（成交量）价（benchmark）齐跌，而且不少城市的月跌幅在1%以上。很多空军是欢欣鼓舞，觉得自己梦想中的独立屋离自己更近了。可是我从报告中却得出这样一个结论：有些人不努力赚钱，计划中的独立屋还将是别人的囊中物。
众所周知，自从歧视歪果仁的税收政策出台后，大温区域的外国买家大幅度的减少，也就是说绝大多数没身份的中国买家都撤了。
既然抢offer的时候动辄加价十几万的歪果仁少了，那么就是有大家拿身份的买家就唱主角了，所以我们现在看到的独立屋市场，加价抢offer的很少了。而对有身份的刚需来说，不管是本拿比，还是二埠&三联，benchmark price为代表的独立屋都太贵了（最便宜的高港都要近89万了），买不起，所以benchmark price下跌。
那么基准价格多少钱的独立屋（也就是没硬伤的独立屋），刚需们买的起，也愿意买呢？告诉你们---80万以内。
请看8月和9月份的报告，你会发现匹特草原和枫树岭这两个地方连续逆势飘红，特别是9月份这个让多军感觉到冬天寒意的时刻，这两个城市分别录得1%和1.2%的涨幅。而这两个城市的独立屋的基准价格在72-80万范围。
回头再看看9月份本拿比和高贵林的联排的benchmark price（都是50多万），我们惊喜的发现，涨势喜人（北本和南本超过4%）。
通过数据，梳理一下，就能发现，其实本地刚需对80万以上的独立屋接盘能力不足，实在想过把瘾的，他们选择去枫树岭板块。而那些不想生活在太远地方的刚需来说，50多万的联排也是他们的一个可以接受的选择。
那些非温哥华的公寓卖到50多万，刚需们选择用脚投票...因为同样的板块，多个几万块就能买联排了，所以9月份本拿比公寓的基准价格（50万左右）下跌明显。
想在本拿比，二埠，三联区域用不超过80万的价格买没有硬伤的独立屋？现实是，本地刚需不会给你这个机会的。因为刚需们愿意用80万买匹特草原的独立屋，用50多万买本拿比和高贵林的联排，这就决定了大多数人目标区域无硬伤的独立屋，是不可能低于80万的！
原论坛链接：http://www.westca.com/Forums/viewtopic/t=742828/start=0/lang=schinese.html
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网友：雪崩不是一下子崩的，开始的时候就是一点点雪的移动。。
网友：销量跌了，房价也会跌，但是跌了没买房的人就更不会买了。买涨不买跌，房市一向都是这样，本来房价一路高歌猛进，说不定咬咬牙就上了。反正不买还涨。这一看跌了，必须等啊！等多久就很难说了。反正利率不涨，除非离婚分家产，看不出为什么要低价求售。
网友：不管房价涨跌，都会有人因为这种或者那种原因买房，这就是刚需。房产下跌，无非就是投资客少点而已。为什么我说买家不说卖家呢？因为房价是由买家决定的，卖家有随便开价的权利，但成不成交，还要看买家的意愿。
如果刚需不减少（也就是人口继续增加），又有能力接盘（增加的人口不是真正低收入的群体），房价就不会大跌。外国人跑了，购买力削弱，房价涨不动，还略微下跌，投资回报小了，导致投资客也少了，这一连串反映肯定会引起成交量的减少。因此能跌多少，当然是本地刚需说了算。
网友：政府出手这下跌周期才刚开始哟，年底或明年春夏再看看。
网友：房价跌不伤心，房价跌了很多我还是买不起才伤心好吧
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