[房市情報] 大溫房價真漲了?實際上可能並沒有
（加西網綜合）最近幾年，大家眼睜睜的看著溫村的房價不斷的漲！漲！漲！
但是，有網友提出質疑，房價真的漲了嗎？
網友“夏雨天”表示：這五年裡，2012年大溫房市冷淡，加元兌換人民幣的匯率最高；2016年初房市最熱的時候...加元兌換人民幣為最低水平！
在熱門城市裡，是不是有鑄幣權的央行提供了本金，銀行的貸款額決定了房價的高度？
2012年的時候加元最高點，那時候房市好像不太好吧。
所以我覺得金融系統應該才是真正推高房價的元凶....
也不要總怪政府，想想自己總想著安居樂業的時候，是不是其他國家都在拼命發展努力趕超中..我國內高中同學現在的收入都在大幅度上漲....哎
這位網友根據加幣兌換人民幣的匯率推算出，大溫房價實際上並沒有漲
來，本編幫你算一筆賬
加元對人民幣5年匯率圖顯示，2012年的時候，加元兌換人民幣在最高點，大約在6.5。。
2016年的時候加幣兌換人民幣跌到最低點...猛降到4.5左右。雖然之後加幣又漲上去了，但是現在加幣兌換人民幣一直在5.0左右徘徊！
2012年5月，匯率最高點時
根據大溫地產局的數據，2012年5月份大溫地區所有類型房屋的均價為$616,000。把加幣、人民幣匯率定在6.5...
$616,000 x 6.5 = ￥4,004,000（2012年5月大溫平均房價兌換成人民幣）
2016年2月，匯率最低點時
根據大溫地產局數據顯示，2016年2月份大溫地區所有類型房屋均價為$795,500。當時的匯率於最低點，在4.5左右
$795,500 x 4.5 = ￥3,579,750（2016年2月大溫平均房價兌換成人民幣）
O！M！G！
2016年2月大溫的平均房價換算成人民幣後...竟然比2012年還便！宜！
怪不得2016年的時候，會有辣麼多國人來溫村買房...導致各種搶offer大戰，大溫房價飆漲！
本編認為，雖然說金融系統不能說是推高房價的元凶，但確實也“功不可沒”呀！
=========
網友：
Hstt：其實房價大漲就是錢幣貶值的惡果。。
路人行：沒其他的本事，只能靠賤幣。人為增加信貸，降低利息。存款的人倒霉。
Sspassp：早些年賣一線房來加的，虧大發了
w1989：買了房子的還好，存錢到銀行的現在錢價值少了30%。
Overseas：現在從國內匯錢太劃算了，而且完全莫有什麼嚴格之說比以前還方便快捷呢！
當然，也有人持反對意見
本那比經略：貨幣貶值房價就漲？貨幣貶值的國家多了，個個都漲了？
auitest1：除非你是賺美金或人民幣，否則如何說房價沒漲？ 對於生活在加國只賺加幣的人，房價就漲了好多。
Damnff：對本地人，就是漲，薪水買不起。現實是殘酷的，房子只會越來越難買的起
So....你怎麼看？
原貼鏈接：http://www.westca.com/Forums/viewtopic/t=782764/start=0/lang=tchinese.html
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但是，有網友提出質疑，房價真的漲了嗎？
網友“夏雨天”表示：這五年裡，2012年大溫房市冷淡，加元兌換人民幣的匯率最高；2016年初房市最熱的時候...加元兌換人民幣為最低水平！
在熱門城市裡，是不是有鑄幣權的央行提供了本金，銀行的貸款額決定了房價的高度？
2012年的時候加元最高點，那時候房市好像不太好吧。
所以我覺得金融系統應該才是真正推高房價的元凶....
也不要總怪政府，想想自己總想著安居樂業的時候，是不是其他國家都在拼命發展努力趕超中..我國內高中同學現在的收入都在大幅度上漲....哎
這位網友根據加幣兌換人民幣的匯率推算出，大溫房價實際上並沒有漲
來，本編幫你算一筆賬
加元對人民幣5年匯率圖顯示，2012年的時候，加元兌換人民幣在最高點，大約在6.5。。
2016年的時候加幣兌換人民幣跌到最低點...猛降到4.5左右。雖然之後加幣又漲上去了，但是現在加幣兌換人民幣一直在5.0左右徘徊！
2012年5月，匯率最高點時
根據大溫地產局的數據，2012年5月份大溫地區所有類型房屋的均價為$616,000。把加幣、人民幣匯率定在6.5...
$616,000 x 6.5 = ￥4,004,000（2012年5月大溫平均房價兌換成人民幣）
2016年2月，匯率最低點時
根據大溫地產局數據顯示，2016年2月份大溫地區所有類型房屋均價為$795,500。當時的匯率於最低點，在4.5左右
$795,500 x 4.5 = ￥3,579,750（2016年2月大溫平均房價兌換成人民幣）
O！M！G！
2016年2月大溫的平均房價換算成人民幣後...竟然比2012年還便！宜！
怪不得2016年的時候，會有辣麼多國人來溫村買房...導致各種搶offer大戰，大溫房價飆漲！
本編認為，雖然說金融系統不能說是推高房價的元凶，但確實也“功不可沒”呀！
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網友：
Hstt：其實房價大漲就是錢幣貶值的惡果。。
路人行：沒其他的本事，只能靠賤幣。人為增加信貸，降低利息。存款的人倒霉。
Sspassp：早些年賣一線房來加的，虧大發了
w1989：買了房子的還好，存錢到銀行的現在錢價值少了30%。
Overseas：現在從國內匯錢太劃算了，而且完全莫有什麼嚴格之說比以前還方便快捷呢！
當然，也有人持反對意見
本那比經略：貨幣貶值房價就漲？貨幣貶值的國家多了，個個都漲了？
auitest1：除非你是賺美金或人民幣，否則如何說房價沒漲？ 對於生活在加國只賺加幣的人，房價就漲了好多。
Damnff：對本地人，就是漲，薪水買不起。現實是殘酷的，房子只會越來越難買的起
So....你怎麼看？
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