[房市情報] 這區獨立屋價再漲20% 掛牌3周就賣
（加西網綜合）作為低陸平原相對價格更便宜的區域，菲沙河谷地產局轄區（Fraser Valley Real Estate Board，簡稱FVREB）已經成立100年，但最近6個月的銷售數據和房價的連續上漲則再次刷新了該轄區的統計數據。
統計顯示2月該轄區共售出房屋2,815套，相比去年同期上漲108%，已經翻了一倍還多，相比2021年1月已經創紀錄的銷量又再次上漲64%。其中最大的貢獻力量都在與住宅銷售。
2月的房屋銷量不僅比歷史十年平均值高出88%，相比曾經最瘋狂的2016年2月的2387套也高出18%。
FVREB地產局主席Chris Shields表示，不論是房價還是銷售數量，持續上漲超過6個月，這是該轄區成立以來前所未有的全新階段。
Chris Shields分析指出，目前該轄區房地產市場的持續升溫，得益於新冠疫情大流行所帶來的購房需求與前所未有的歷史低位貸款利率的共同作用。這種前所未有、不可預估的市場環境，對於買方來說將非常不易。
該轄區過去一度以相對便宜的房價著稱，但如今這種低價優勢在這輪房市上漲中已經被沖淡到幾乎消失，對於家庭適合住宅的房型來說，該轄區房屋平均售價相比1月單月漲幅就有3-5%，獨立屋和聯排屋平均3周就賣掉。
盡管新上市房屋數量在2月有28%的增長達到3265套，但所有待售庫存房屋數量只有4120套，相比去年同期下降28%，也是有史以來最低的待售庫存。
庫存無法滿足購房需求，使得該轄區的售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）高達68%
分析認為，當售出與掛牌比率持續下降至12％以下時，就會對房價造成下行壓力，房地產市場進入買方市場；而在幾個月內房價超過20％時，房價往往會面臨上漲壓力，房地產市場進入賣方市場。介於12%-20%區間時房地產市場處於平衡市場。
如今菲沙地產局這一比率僅在去年4月、5月疫情大流行剛剛開始、經濟封鎖最初階段一度跌破12%之後，自從6月開始反超達到24%、之後數月裡不斷上漲到如今的68%，賣方市場已經十分堅固，房價很可能還將繼續走高，留給買家的選擇余地變得更少。
該轄區各類型房屋價格近期的表現都在繼續上漲，其中漲幅最大的仍是獨立屋，其次為聯排屋，公寓價格也有一定程度的上漲。
以各類型房屋分別來看：
獨立屋
聯排屋
公寓
可以看出獨立屋的價格上漲幅度最大，聯排屋的待售時間最短、需求最高、售出數量也最多；公寓的銷售數量相比去年同期也已經翻倍，而價格也進入上升通道，比1月同期售價上漲。
菲沙地產局轄區包括：北三角洲、素裡、白石、蘭裡、阿伯斯福特、密遜。
ref：https://www.fvreb.bc.ca/statistics/another-month-another-...
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統計顯示2月該轄區共售出房屋2,815套，相比去年同期上漲108%，已經翻了一倍還多，相比2021年1月已經創紀錄的銷量又再次上漲64%。其中最大的貢獻力量都在與住宅銷售。
2月的房屋銷量不僅比歷史十年平均值高出88%，相比曾經最瘋狂的2016年2月的2387套也高出18%。
FVREB地產局主席Chris Shields表示，不論是房價還是銷售數量，持續上漲超過6個月，這是該轄區成立以來前所未有的全新階段。
Chris Shields分析指出，目前該轄區房地產市場的持續升溫，得益於新冠疫情大流行所帶來的購房需求與前所未有的歷史低位貸款利率的共同作用。這種前所未有、不可預估的市場環境，對於買方來說將非常不易。
該轄區過去一度以相對便宜的房價著稱，但如今這種低價優勢在這輪房市上漲中已經被沖淡到幾乎消失，對於家庭適合住宅的房型來說，該轄區房屋平均售價相比1月單月漲幅就有3-5%，獨立屋和聯排屋平均3周就賣掉。
盡管新上市房屋數量在2月有28%的增長達到3265套，但所有待售庫存房屋數量只有4120套，相比去年同期下降28%，也是有史以來最低的待售庫存。
庫存無法滿足購房需求，使得該轄區的售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）高達68%
分析認為，當售出與掛牌比率持續下降至12％以下時，就會對房價造成下行壓力，房地產市場進入買方市場；而在幾個月內房價超過20％時，房價往往會面臨上漲壓力，房地產市場進入賣方市場。介於12%-20%區間時房地產市場處於平衡市場。
如今菲沙地產局這一比率僅在去年4月、5月疫情大流行剛剛開始、經濟封鎖最初階段一度跌破12%之後，自從6月開始反超達到24%、之後數月裡不斷上漲到如今的68%，賣方市場已經十分堅固，房價很可能還將繼續走高，留給買家的選擇余地變得更少。
該轄區各類型房屋價格近期的表現都在繼續上漲，其中漲幅最大的仍是獨立屋，其次為聯排屋，公寓價格也有一定程度的上漲。
以各類型房屋分別來看：
獨立屋
- 售出：788套（比去年同期增長103%）
- 基准價：$1,163,400，（比去年同期增長19.9%，比1月增長5.1%）
- 待售時間：21天
聯排屋
- 售出：1,231套（比去年同期增長131.1%）
- 基准價：$600,300，（比去年同期增長10.1%，比1月增長3.4%）
- 待售時間：21天
公寓
- 售出：667套（比去年同期增長111.7%）
- 基准價：$450,900，（比去年同期增長5.3%，比1月增長2.5%）
- 待售時間：35天
可以看出獨立屋的價格上漲幅度最大，聯排屋的待售時間最短、需求最高、售出數量也最多；公寓的銷售數量相比去年同期也已經翻倍，而價格也進入上升通道，比1月同期售價上漲。
菲沙地產局轄區包括：北三角洲、素裡、白石、蘭裡、阿伯斯福特、密遜。
ref：https://www.fvreb.bc.ca/statistics/another-month-another-...
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