[房市情報] 獨立屋價又漲18%大溫這些地漲幅大
（加西網綜合）3月，大溫地產局的統計數字顯示，大溫的房地產市場無論是銷量還是售價，都在創造新的記錄。房屋基准價格繼續爬上新的高峰，達到$1,123,300， 對比2月的108萬來說又漲了4萬多，月環比漲幅3.6%。這一基准價格對比去年同期更是大漲了9.4%。而所有房型中，最貴、價格漲幅最大的還要屬獨立屋。
統計顯示，大溫3月獨立屋的基准價格已經突破170萬大關，共售出1965套，平均待售時間27天。
獨立屋的銷量對比去年同期的852套來說，已經上漲了130.6%。翻了一倍還多。
而獨立屋基准價格170萬，相比剛剛過去的2月已經又漲了4.9%，對比去年同期則上漲了17.9%。是大溫所有房型中漲幅最大的類別。
對於市場上很多獨立屋買家來說，一個猶豫的瞬間，房價似乎就從勉強買得起變成了無法企及的價位。
從大溫地產局各轄區來看，獨立屋價格過去一年中上漲幅度最大的前三位分別是博文島（漲幅36.1%）、陽光海岸（漲幅34.6%）、高貴林港（漲幅27.7%）。
而上述3個市鎮的獨立屋售價也都相對便宜，博文島基准價125.97萬；陽光海岸基准價76.5萬；高貴林港基准價122.64萬。
其中，陽光海岸和博文島的房屋銷售加速，很大程度也受度假屋市場火熱的拉動。根據預測，今年BC省度假屋的價格還將上漲15%，對於在這些度假屋區域購房的業主來說，應該算是不錯的投資。
對比2月來看，3月獨立屋市場單月漲幅最大的分別是高貴林港（月漲幅8%）、惠斯勒和楓樹嶺（月漲幅都在7.3%）
其中，楓樹嶺基准價為104.3萬，惠斯勒基准價為187.4萬。
盡管統計顯示大溫房地產市場的上盤數量已經大幅增長，3月待售獨立屋數量為3713套，但對比市場需求來說仍然有巨大的差距。
這使得大溫地區獨立屋的售出與掛牌比率仍然居高不下，達到52.9%。
當然，整個大溫市場已經處於強勢的賣方市場，售出與掛牌比率高達62.4%，其中最搶手的仍然是聯排屋，該比率高達79.9%，其次為公寓為65.4%。
按照慣例如果該比率高於20%則進入賣方市場，如果該比率低於12%則處於買方市場。而介於12%-20%區間屬於平衡市場，房價則會相對平穩。
從市場的現狀來看，房價恐怕還有很多上漲的壓力。
目前大溫市場中，最貴的獨立屋仍然在溫西，基准價328.62萬，但相比一年前已經上漲了10.4%，比2月的價格也漲了2.6%。
其次是惠斯勒和北溫，基准價分別為187.41萬和185.31萬。
而從獨立屋的銷售數量來說，上漲幅度最大的是南三角洲（年漲幅195.8%），緊隨其後的是惠斯勒（年漲幅194.7%）。郊區獨立屋仍然是大溫市場上最受歡迎的房型。
ref：https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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統計顯示，大溫3月獨立屋的基准價格已經突破170萬大關，共售出1965套，平均待售時間27天。
獨立屋的銷量對比去年同期的852套來說，已經上漲了130.6%。翻了一倍還多。
而獨立屋基准價格170萬，相比剛剛過去的2月已經又漲了4.9%，對比去年同期則上漲了17.9%。是大溫所有房型中漲幅最大的類別。
對於市場上很多獨立屋買家來說，一個猶豫的瞬間，房價似乎就從勉強買得起變成了無法企及的價位。
從大溫地產局各轄區來看，獨立屋價格過去一年中上漲幅度最大的前三位分別是博文島（漲幅36.1%）、陽光海岸（漲幅34.6%）、高貴林港（漲幅27.7%）。
而上述3個市鎮的獨立屋售價也都相對便宜，博文島基准價125.97萬；陽光海岸基准價76.5萬；高貴林港基准價122.64萬。
其中，陽光海岸和博文島的房屋銷售加速，很大程度也受度假屋市場火熱的拉動。根據預測，今年BC省度假屋的價格還將上漲15%，對於在這些度假屋區域購房的業主來說，應該算是不錯的投資。
對比2月來看，3月獨立屋市場單月漲幅最大的分別是高貴林港（月漲幅8%）、惠斯勒和楓樹嶺（月漲幅都在7.3%）
其中，楓樹嶺基准價為104.3萬，惠斯勒基准價為187.4萬。
盡管統計顯示大溫房地產市場的上盤數量已經大幅增長，3月待售獨立屋數量為3713套，但對比市場需求來說仍然有巨大的差距。
這使得大溫地區獨立屋的售出與掛牌比率仍然居高不下，達到52.9%。
當然，整個大溫市場已經處於強勢的賣方市場，售出與掛牌比率高達62.4%，其中最搶手的仍然是聯排屋，該比率高達79.9%，其次為公寓為65.4%。
按照慣例如果該比率高於20%則進入賣方市場，如果該比率低於12%則處於買方市場。而介於12%-20%區間屬於平衡市場，房價則會相對平穩。
從市場的現狀來看，房價恐怕還有很多上漲的壓力。
目前大溫市場中，最貴的獨立屋仍然在溫西，基准價328.62萬，但相比一年前已經上漲了10.4%，比2月的價格也漲了2.6%。
其次是惠斯勒和北溫，基准價分別為187.41萬和185.31萬。
而從獨立屋的銷售數量來說，上漲幅度最大的是南三角洲（年漲幅195.8%），緊隨其後的是惠斯勒（年漲幅194.7%）。郊區獨立屋仍然是大溫市場上最受歡迎的房型。
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