[麻辣地产点评] 大温独立屋买家流失 价格要下降?
（加西网综合）作为房地产市场中决定价格最重要的因素：供求关系，在大温市场中正在悄然发生变化。
根据本地房产分析网站 Open House 的观察，大温的独立屋市场中买家正在快速锐减，超过了卖家减少的速度，这说明独立屋市场的购买需求正在下降，那么独立屋的房价能降吗？
分析指出，大温哥华地区的独立屋市场似乎正朝着平衡的市场发展，因为销售数量下降的速度快于挂牌数量。
该分析依据售出与新上市挂牌比率（sales to new listings ratio，简称SNLR）作为衡量标准。按照惯例，当该比率低于40%时，房地产市场处于买方市场；当该比率高于60%时，房地产市场处于卖方市场；当该比率介于40-60%区间时，房地产市场处于平衡市场。
根据该分析的数据显示，大温地区的独立屋SNLR已经降至39%，进入买方市场。
然而，市场情绪的转变似乎仍不足以提高可负担性。换言之，尽管独立屋进入买方市场，大温的独立屋售价仍然贵的离谱。
OpenHousing 房屋价格指数 - 使用普遍接受的透明重复销售或 Case-Shiller 方法计算独立屋的价格变化显示，大温独立屋同比上涨 11.37%。
而7月中旬的测算结果显示，相比6月的价格已经又上涨了1.79%。
也就是说，虽然市场中的需求减少、买家有了更多的选择，但价格却继续上涨中。
根据该网站的观察发现，大温各市镇的独立屋价格下降明显的集中在温哥华市。
根据过去30天的销售纪录显示，大部分大温的独立屋的近期售价都要明显高于政府的评估值。但在温哥华市，过去30天售出的近50套独立屋中，有10套属于低于估值销售。
其中比估值跌幅最大的是东区这套独立屋 700 E 59TH AVENUE，
估值138.1万，挂牌价139.9万，成交价115万，比估值下降了16.73%。
过去30天内，温哥华市售出比估值高出最多的同样位于温哥华东区，131 E 27TH AVENUE，
估值170万，挂牌价164.9万，成交价276.5万，比估值高出62.65%。不过这套房屋备注为：整体装修或是升级过。
大温其他市镇中，包括列治文、新西敏、三角洲、穆迪港、高贵林港、皮特草原、兰里、枫树岭、狮子湾等地，最近30天成交的独立屋中，则没有一套是低于政府评估值的。
本那比、高贵林、素里、白石、北温、西温等地，则各仅有一套独立屋成交是略低于评估值的，但降幅大部分都在1%以内，其余也都在估值以上的价格成交。
如此看来，虽然买家少了，但并不意味着大温的独立屋就便宜了。
ref：
https://openhousing.ca/2021/07/27/metro-vancouver-detache...
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根据本地房产分析网站 Open House 的观察，大温的独立屋市场中买家正在快速锐减，超过了卖家减少的速度，这说明独立屋市场的购买需求正在下降，那么独立屋的房价能降吗？
分析指出，大温哥华地区的独立屋市场似乎正朝着平衡的市场发展，因为销售数量下降的速度快于挂牌数量。
该分析依据售出与新上市挂牌比率（sales to new listings ratio，简称SNLR）作为衡量标准。按照惯例，当该比率低于40%时，房地产市场处于买方市场；当该比率高于60%时，房地产市场处于卖方市场；当该比率介于40-60%区间时，房地产市场处于平衡市场。
根据该分析的数据显示，大温地区的独立屋SNLR已经降至39%，进入买方市场。
然而，市场情绪的转变似乎仍不足以提高可负担性。换言之，尽管独立屋进入买方市场，大温的独立屋售价仍然贵的离谱。
OpenHousing 房屋价格指数 - 使用普遍接受的透明重复销售或 Case-Shiller 方法计算独立屋的价格变化显示，大温独立屋同比上涨 11.37%。
而7月中旬的测算结果显示，相比6月的价格已经又上涨了1.79%。
也就是说，虽然市场中的需求减少、买家有了更多的选择，但价格却继续上涨中。
根据该网站的观察发现，大温各市镇的独立屋价格下降明显的集中在温哥华市。
根据过去30天的销售纪录显示，大部分大温的独立屋的近期售价都要明显高于政府的评估值。但在温哥华市，过去30天售出的近50套独立屋中，有10套属于低于估值销售。
其中比估值跌幅最大的是东区这套独立屋 700 E 59TH AVENUE，
估值138.1万，挂牌价139.9万，成交价115万，比估值下降了16.73%。
过去30天内，温哥华市售出比估值高出最多的同样位于温哥华东区，131 E 27TH AVENUE，
估值170万，挂牌价164.9万，成交价276.5万，比估值高出62.65%。不过这套房屋备注为：整体装修或是升级过。
大温其他市镇中，包括列治文、新西敏、三角洲、穆迪港、高贵林港、皮特草原、兰里、枫树岭、狮子湾等地，最近30天成交的独立屋中，则没有一套是低于政府评估值的。
本那比、高贵林、素里、白石、北温、西温等地，则各仅有一套独立屋成交是略低于评估值的，但降幅大部分都在1%以内，其余也都在估值以上的价格成交。
如此看来，虽然买家少了，但并不意味着大温的独立屋就便宜了。
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