[房市情报] 大温交易破10年均线 只剩公寓坚挺
（加西网综合）6 月 2 日，大温地产局（REBGV）发布 2022 年 5 月大温地区的住宅房地产交易报告，5 月大温地区的房地产买家继续冷却降温，这也使得房地产交易重回历史平均水平。
统计显示，5 月大温辖区售出房屋 2918 套，相比去年 5 月同期（4268 套）下降了 31.6%，比今年 4 月大温地产局的销售量（3232 套）也下降了 9.7%。
与过去十年 5 月大温房市交易历史平平均值相比，已经低于十年均线 12.9%。
大温地产局主席 Daniel John 表示，随着利率上升，购房者拥有更多时间在当今的房地产市场上做出决定。在过去两年的大部分时间里，购房者一直在疯狂的环境中面临压力和竞争。今年春季的房市变得更加平静，多重报价情况减少，使买家能够慎重选择购房，并了解不断变化的抵押贷款市场，并进行更多的调查。
上市挂牌房源数量继续增长
2022 年 5 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的挂牌房屋总数有 6,377 套，与 2021 年 5 月新增挂牌量（7,125套）相比下降 10.5%；和 2022 年 4 月的新增挂牌数量（6,107套）相比增加 4.4%。
这使得大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 10,010 套，比去年同期（10,970）仍有 8.8% 的短缺、比今年 4 月有 13.8% 的增长。这已经是进入 2022 年以来挂售房源数量持续第 5 个月的增长。
伴随着 3 次大幅加息、以及未来持续加息的预期，同时上市房屋数量的猛涨，使得大温的房地产市场日趋平衡，其中独立屋市场已经正式宣告离开卖方市场，进入平衡市场。
5 月大温地产局辖区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 29.2% ，相比 4 月的 36.7% 和3 月的 56.9% 大幅下降。
各类型房屋的供求关系正在迅速发生变化，曾经最为稀缺的联排屋（35.5%），如今挂售比低于公寓（38.1%），而在疫情期间最受欢迎的独立屋、价格上涨幅度最大的房型，率先离开卖方市场，最新挂售比达到 18.3%，正式进入供求关系平衡市场。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
从房价来看，5 月大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,261,1001，比 2021 年同期上涨 14.7%，与今年 4 月基准价相比月下降了 0.3%，这也是过去两年多来房价首次出现环比下降。
所有房型的平均待售时间仍然不超过 3 周，其中独立屋最长需要 19 天，而联排屋仅需 14 天，公寓也只需要 16 天。
从各房型综合来看，详细数据如下：
独立屋
联排屋
公寓
综合各类型来看，房屋基准价格已经开始下降，其中独立屋和联排屋的环比降幅分别在 0.4% 和 0.6%，目前仅剩公寓价格一枝独秀，相比 4 月仍有 0.4% 的上涨幅度。
Daniel John 表示，在过去的 2 个月里，房地产市场的房价上涨压力已经开始缓解，房价接下来的走势将取决于住房供应。虽然我们开始看到房屋挂牌量略有增加，但距离平衡市场所需要的供应量仍然有较大差距。
大温地产局辖区包括：本那比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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统计显示，5 月大温辖区售出房屋 2918 套，相比去年 5 月同期（4268 套）下降了 31.6%，比今年 4 月大温地产局的销售量（3232 套）也下降了 9.7%。
与过去十年 5 月大温房市交易历史平平均值相比，已经低于十年均线 12.9%。
大温地产局主席 Daniel John 表示，随着利率上升，购房者拥有更多时间在当今的房地产市场上做出决定。在过去两年的大部分时间里，购房者一直在疯狂的环境中面临压力和竞争。今年春季的房市变得更加平静，多重报价情况减少，使买家能够慎重选择购房，并了解不断变化的抵押贷款市场，并进行更多的调查。
上市挂牌房源数量继续增长
2022 年 5 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的挂牌房屋总数有 6,377 套，与 2021 年 5 月新增挂牌量（7,125套）相比下降 10.5%；和 2022 年 4 月的新增挂牌数量（6,107套）相比增加 4.4%。
这使得大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 10,010 套，比去年同期（10,970）仍有 8.8% 的短缺、比今年 4 月有 13.8% 的增长。这已经是进入 2022 年以来挂售房源数量持续第 5 个月的增长。
伴随着 3 次大幅加息、以及未来持续加息的预期，同时上市房屋数量的猛涨，使得大温的房地产市场日趋平衡，其中独立屋市场已经正式宣告离开卖方市场，进入平衡市场。
5 月大温地产局辖区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 29.2% ，相比 4 月的 36.7% 和3 月的 56.9% 大幅下降。
各类型房屋的供求关系正在迅速发生变化，曾经最为稀缺的联排屋（35.5%），如今挂售比低于公寓（38.1%），而在疫情期间最受欢迎的独立屋、价格上涨幅度最大的房型，率先离开卖方市场，最新挂售比达到 18.3%，正式进入供求关系平衡市场。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
从房价来看，5 月大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,261,1001，比 2021 年同期上涨 14.7%，与今年 4 月基准价相比月下降了 0.3%，这也是过去两年多来房价首次出现环比下降。
所有房型的平均待售时间仍然不超过 3 周，其中独立屋最长需要 19 天，而联排屋仅需 14 天，公寓也只需要 16 天。
从各房型综合来看，详细数据如下：
独立屋
- 待售房源：4,337 套
- 售出：793 套
- 基准价：$2,093,600 （比 2021 年同期上涨 15%；比 4 月下降 0.4%）
- 待售时间：19 天
联排屋
- 待售房源：1,463 套
- 售出：520 套
- 基准价：$1,141,200 （比 2021 年同期上涨 21.5%；比 4 月下降 0.6%）
- 待售时间：14 天
公寓
- 待售房源：4,210 套
- 售出：1,605 套
- 基准价：$779,700 （比 2021 年同期上涨 15%；比 4 月上涨 0.4%）
- 待售时间：16 天
综合各类型来看，房屋基准价格已经开始下降，其中独立屋和联排屋的环比降幅分别在 0.4% 和 0.6%，目前仅剩公寓价格一枝独秀，相比 4 月仍有 0.4% 的上涨幅度。
Daniel John 表示，在过去的 2 个月里，房地产市场的房价上涨压力已经开始缓解，房价接下来的走势将取决于住房供应。虽然我们开始看到房屋挂牌量略有增加，但距离平衡市场所需要的供应量仍然有较大差距。
大温地产局辖区包括：本那比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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