[麻辣地產點評] 4月樓花市場復蘇，5月預料將持續
4 月份大溫地區共推出 7 個樓花項目，投放了 915 個單位，市場吸納比例 33% 。4月的表現代表了春季市場的強勁開局，需求似乎沒有放緩的跡象。
房地產市場營銷公司-MLA Canada 稱，4月份大溫樓花市場銷售勢頭恢復，一些展示中心的客流量增加，對即將推出的新項目咨詢也越來越多。預計 5 月份的銷售數字應該會超過 4 月份，因為目前正處於春季市場起步，買家逐漸接受當前的利率水平和長期看好房地產市場。
滾雪球—與不斷增長的房地產需求呼應
在某種程度上，對房地產的需求本身就是不可避免的；有動力的買家會產生更多有動力的買家。我們早在 12 月就看到了這一點，隨著春季到來，市場熱度逐漸增加。即使在冬季，那些活躍在二手房市場的人也面臨著系統性的低上市量的影響，導致了繁忙的開放日和為定位良好的房源時有搶房現象發生。與商業房地產不同，住宅房地產是由情緒和當天的感覺驅動的。這種情緒使價格反彈，並進一步引起市場關注。
不斷變化的消費者情緒影響到了預售市場，第一季度看到了強勁的入門級住宅銷售活動，加拿大央行決定在今年年底前維持利率不變和通脹正常化的消息進一步刺激了市場對樓花產品的需求。
2023年5月預計將投放了7個樓花項目，共1420套住宅單位（下圖），一些知名項目如素裡中心的 ML Emporio公司 的 Sequoia項目 ， Intracorp公司 的 高貴林西區Gardena 項目的第一座塔樓-Lotus，還有Streetside 公司的溫哥華西區Bailey項目。
不斷增加的開發費用傷害了購房者
大溫地區的開發費用一直在穩步增加，這使得開發商更難建造經濟適用房。根據加拿大房屋建築商協會的一份報告，溫哥華的開發費明顯高於加拿大平均水平。這些高昂的費用可能使開發商難以降低城市的住房成本。最近，大溫地區提議修改開發費用，這將進一步增加成本。這些變化包括增加供水和下水道連接的費用，並要求開發商在他們的項目中包括更高比例的經濟適用房。這些提議引起了開發商的關注，普遍認為這只會增加建築成本，並最終使在城市提供經濟適用房變得更加困難。
根據對溫哥華的中層建築進行的成本分析顯示，市政費用可能占公寓價格的 12-15%。開發費明顯影響了城市的整體住房成本，這可能會加劇居民本已高昂的生活成本。雖然對經濟適用房的需求至關重要，但開發商面臨著建築材料、勞動力和開發費用成本上漲的問題，可能會減少新房供應。必須在開發費用和經濟適用房目標之間取得平衡，以確保溫哥華對所有居民而言仍然是一個充滿活力和宜居的城市。
加西網地產中心編譯報道
您的點贊是對我們的鼓勵
好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
房地產市場營銷公司-MLA Canada 稱，4月份大溫樓花市場銷售勢頭恢復，一些展示中心的客流量增加，對即將推出的新項目咨詢也越來越多。預計 5 月份的銷售數字應該會超過 4 月份，因為目前正處於春季市場起步，買家逐漸接受當前的利率水平和長期看好房地產市場。
滾雪球—與不斷增長的房地產需求呼應
在某種程度上，對房地產的需求本身就是不可避免的；有動力的買家會產生更多有動力的買家。我們早在 12 月就看到了這一點，隨著春季到來，市場熱度逐漸增加。即使在冬季，那些活躍在二手房市場的人也面臨著系統性的低上市量的影響，導致了繁忙的開放日和為定位良好的房源時有搶房現象發生。與商業房地產不同，住宅房地產是由情緒和當天的感覺驅動的。這種情緒使價格反彈，並進一步引起市場關注。
不斷變化的消費者情緒影響到了預售市場，第一季度看到了強勁的入門級住宅銷售活動，加拿大央行決定在今年年底前維持利率不變和通脹正常化的消息進一步刺激了市場對樓花產品的需求。
2023年5月預計將投放了7個樓花項目，共1420套住宅單位（下圖），一些知名項目如素裡中心的 ML Emporio公司 的 Sequoia項目 ， Intracorp公司 的 高貴林西區Gardena 項目的第一座塔樓-Lotus，還有Streetside 公司的溫哥華西區Bailey項目。
不斷增加的開發費用傷害了購房者
大溫地區的開發費用一直在穩步增加，這使得開發商更難建造經濟適用房。根據加拿大房屋建築商協會的一份報告，溫哥華的開發費明顯高於加拿大平均水平。這些高昂的費用可能使開發商難以降低城市的住房成本。最近，大溫地區提議修改開發費用，這將進一步增加成本。這些變化包括增加供水和下水道連接的費用，並要求開發商在他們的項目中包括更高比例的經濟適用房。這些提議引起了開發商的關注，普遍認為這只會增加建築成本，並最終使在城市提供經濟適用房變得更加困難。
根據對溫哥華的中層建築進行的成本分析顯示，市政費用可能占公寓價格的 12-15%。開發費明顯影響了城市的整體住房成本，這可能會加劇居民本已高昂的生活成本。雖然對經濟適用房的需求至關重要，但開發商面臨著建築材料、勞動力和開發費用成本上漲的問題，可能會減少新房供應。必須在開發費用和經濟適用房目標之間取得平衡，以確保溫哥華對所有居民而言仍然是一個充滿活力和宜居的城市。
加西網地產中心編譯報道
您的點贊是對我們的鼓勵
好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句| 分享: |
| 注： |
