[麻辣地产点评] 房市90年代后最大困境 房价降10%
（加西网综合）经济学家本周发出警告称，加拿大房地产市场正处于衰退状态，面临 1990 年经济衰退以来的最大危机，在情况逆转之前不论是房屋销售还是房价都将继续下降。
加拿大帝国商业银行 CIBC 的住房市场前景报告称，2021 年初房屋销售量达到 64,000 套的峰值，目前已下降 45%。现在的销售水平比大流行前 10 年平均水平还要低 12%。
如果从人均销售量处于 2008 年经济衰退以来从未见的低点来看，情况显得更加黯淡。
CIBC 经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 和凯瑟琳·贾奇 (Katherine Judge) 表示：加拿大房地产市场正处于衰退期，面临着自 1991 年衰退以来最重大的考验。
CIBC 报告称，随着利率居高不下，大量房源供应进入市场，2024 年上半年经济活动将进一步恶化。
尽管到目前为止，价格的影响还没有销量那么凸显。但报告称，基准房价仅比 2022 年峰值下降 11%，但仍比疫情前水平高出 38%。
影响价格的因素是市场上缺乏新房源。从 2022 年初到 2023 年初，新上市房屋数量下降了 31%，而上市房屋数量的减少有助于遏制价格下跌。
但 CIBC 表示，这种情况正在改变。近几个月来，新上市房屋数量一直在攀升，较 2023 年 3 月的供应量低点上涨了 31%。这种激增在一定程度上反映了困境销售的增加，因为抵押贷款付款迅速增加，业主因融资问题而挂牌出售房产。
挂牌数量增多，销售量减少，全国住房正走向买方市场，全国最大的市场——多伦多已经进入买方市场。然而，尽管如此，这仍然不太可能吸引买家观望，因为抵押贷款利率上升导致成本居高不下。
分析称，尽管人口强劲增长，但由于劳动力市场受高利率的侵蚀，使得房市活动将会进一步恶化。
CIBC 预测，到 2024 年第一季度末，房屋销售可能会再下降 10% 至 15%，并且可能要到 2025 年初至中期才会反弹至大流行前的水平。
与此同时，多伦多道明银行 TD 发布了他们对房价的最新预测。按照该预测，房价降幅是过去 TD 预测的两倍，预计将下降 10%。
根据 TD 此前的预测，到 2024 年第一季度，加拿大平均房价将下降 5%，不过 TD 在本周已经更新了该预测数据，将最新降幅提升至 10%。
就在 9 月，TD 预测到 2024 年第一季度平均房价将下降 5%，但在本周的最新报告中 TD 预测更加悲观，将房价平均降幅翻倍到 10%。
这悲观预测的出现，是因为数十年来的最高利率已将许多买家赶出了加拿大房地产市场，同时给抵押贷款持有人带来了更大的压力。其结果是自年中以来待售房屋数量持续增加，而基准房价不断下降。
持续高通胀导致 TD 上调债券收益率预期。随着这转化为更高的固定抵押贷款利率，更多的潜在买家可能会被挤出。由于新上市房源的数量激增，市场中留下来的买家将拥有更多的谈判能力。
分析指出，在加拿大人口最多的省份安省，TD 发现衡量供需的一项指标，即售出与新上市房屋的比率，已从 5 月份的 63% 降至 10 月份的 39%，这表明价格可能面临更大的下降压力。
此外，BC 省的跌幅也将大于全国平均水平。
然而，经济学家表示，即使价格跌幅超出预期，加拿大的平均房价仍将比大流行前的水平高出 15%。
TD 经济学家以及更广泛的市场预测加拿大央行将在明年年中开始降息，他们表示一旦央行降息可能将会阻止经济进一步下滑。
ref：
https://financialpost.com/news/canada-housing-market-sale...
https://financialpost.com/news/live-news-top-business-sto...
不错的新闻，我要点赞
好新闻没人评论怎么行，我来说几句
加拿大帝国商业银行 CIBC 的住房市场前景报告称，2021 年初房屋销售量达到 64,000 套的峰值，目前已下降 45%。现在的销售水平比大流行前 10 年平均水平还要低 12%。
如果从人均销售量处于 2008 年经济衰退以来从未见的低点来看，情况显得更加黯淡。
CIBC 经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 和凯瑟琳·贾奇 (Katherine Judge) 表示：加拿大房地产市场正处于衰退期，面临着自 1991 年衰退以来最重大的考验。
CIBC 报告称，随着利率居高不下，大量房源供应进入市场，2024 年上半年经济活动将进一步恶化。
尽管到目前为止，价格的影响还没有销量那么凸显。但报告称，基准房价仅比 2022 年峰值下降 11%，但仍比疫情前水平高出 38%。
影响价格的因素是市场上缺乏新房源。从 2022 年初到 2023 年初，新上市房屋数量下降了 31%，而上市房屋数量的减少有助于遏制价格下跌。
但 CIBC 表示，这种情况正在改变。近几个月来，新上市房屋数量一直在攀升，较 2023 年 3 月的供应量低点上涨了 31%。这种激增在一定程度上反映了困境销售的增加，因为抵押贷款付款迅速增加，业主因融资问题而挂牌出售房产。
挂牌数量增多，销售量减少，全国住房正走向买方市场，全国最大的市场——多伦多已经进入买方市场。然而，尽管如此，这仍然不太可能吸引买家观望，因为抵押贷款利率上升导致成本居高不下。
分析称，尽管人口强劲增长，但由于劳动力市场受高利率的侵蚀，使得房市活动将会进一步恶化。
CIBC 预测，到 2024 年第一季度末，房屋销售可能会再下降 10% 至 15%，并且可能要到 2025 年初至中期才会反弹至大流行前的水平。
与此同时，多伦多道明银行 TD 发布了他们对房价的最新预测。按照该预测，房价降幅是过去 TD 预测的两倍，预计将下降 10%。
根据 TD 此前的预测，到 2024 年第一季度，加拿大平均房价将下降 5%，不过 TD 在本周已经更新了该预测数据，将最新降幅提升至 10%。
就在 9 月，TD 预测到 2024 年第一季度平均房价将下降 5%，但在本周的最新报告中 TD 预测更加悲观，将房价平均降幅翻倍到 10%。
这悲观预测的出现，是因为数十年来的最高利率已将许多买家赶出了加拿大房地产市场，同时给抵押贷款持有人带来了更大的压力。其结果是自年中以来待售房屋数量持续增加，而基准房价不断下降。
持续高通胀导致 TD 上调债券收益率预期。随着这转化为更高的固定抵押贷款利率，更多的潜在买家可能会被挤出。由于新上市房源的数量激增，市场中留下来的买家将拥有更多的谈判能力。
分析指出，在加拿大人口最多的省份安省，TD 发现衡量供需的一项指标，即售出与新上市房屋的比率，已从 5 月份的 63% 降至 10 月份的 39%，这表明价格可能面临更大的下降压力。
此外，BC 省的跌幅也将大于全国平均水平。
然而，经济学家表示，即使价格跌幅超出预期，加拿大的平均房价仍将比大流行前的水平高出 15%。
TD 经济学家以及更广泛的市场预测加拿大央行将在明年年中开始降息，他们表示一旦央行降息可能将会阻止经济进一步下滑。
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