预测加国房市继续疲软复苏要等到

2024-02-12 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大加鼎银行（Desjardins）首席经济学家 Marc Desormeaux 在最近接受加拿大《财经邮报》采访时表示，加拿大的房地产市场还将经历一段疲软的时间，预计冬季和春季都将继续低迷。

Marc Desormeaux 表示，加鼎集团的研究指出，房地产市场的低迷状态至少还将持续几个月，预计到 2024 年底或是 2025 年才能进入复苏的通道。

Desormeaux 表示，这是因为加拿大整体经济仍然低迷，并且仍有下行的趋势。与此同时，央行的利率仍然居高不下，这使得购房者的借贷成本仍然十分高昂。

与此同时，建筑行业的建设速度也将持续减速，Desormeaux 指出，这主要是受经济减速的影响。

此外，自从疫情大流行以来，建筑业的成本不断高涨，与此同时劳动力短缺业十分明显，这些都给建筑行业施加压力。与此同时，由于借贷成本的居高不下，使得很多建商的积极性也受到影响，对于投入产出的预期降低，使得建筑行业也将继续低迷。

从整体经济前景来看，未来几年内的建筑行业都将保持低速。

加鼎预测称：如果加拿大央行在年中降低利率，大约会在 2024 年晚些时候，将会看到房屋销售的迅速反弹，房价也将会随之出现反弹。预计其中最强劲的涨幅将出现在安省和 BC 省，因为这些地区的购房者对利率变动最为敏感。

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从房价的角度来看，加鼎的预测认为，住房负担能力不会在未来两年内恢复到大流行前的水平。即使家拿到经济衰退比预测中假设的更严重（利率下降得更快），仍然不会看到加拿大房价的下降。

从各省的详细数据来看：

预计 2024 年房屋销售量将比上一年同比增长 3.5%，到了 2025 年将会出现更快速的反弹，销售量将出现 11.5% 的涨幅。其中，BC 省将在 2024 年出现 4% 的降幅，但在 2025 年出现 12.2% 的涨幅。

房价方面，2024 年底预计将同比增长 3.1%，2025 年再有 8% 的涨幅，BC 省在 2024 年预计将有 2.1% 的涨幅，但到了 2025 年 BC省预计将有全国最大的房价涨幅——10%。