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新移民買房系列（6）：買公寓須注意

新移民買房系列（6）：買公寓須注意

[新移民買房系列] 新移民買房系列（6）：買公寓須注意

2009-04-03 | 來源: Edwin | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

很多移民朋友已經准備或者著手買房，買房對於多數人來說是人生最大的一筆投資，又面臨在異國他鄉，很多情況都不了解，因此北美中文網的記者根據各方面的信息，整理出系列文章，希望能夠對大家有所幫助。本系列謹供參考，不具有法律效力，詳情請咨詢專業人士及政府相關網站。

在第一節裡我們介紹了房屋的類型，其中有一種是公寓，我們也可以把它稱之為分契物業，在買這裡物業之前，有些問題我們必須搞清楚，就是物業管理的規章制度和補充條例，就是所謂的strata Bylaw和amended bylaw。

這裡有幾點重要信息作為買家的您必須預先搞清楚：

1。有些分契物業使用的是standard bylaw,也就是付在 Strata Property Act 裡的未經修改的條規。

2。更多的物業在使用standard bylaw的同時，會不斷更新裡面條規，這個名稱就叫 amended bylaw

3。stadard bylaw裡面只是最基本的條規，還有最低以及最高的罰款額。它可以適用於所有的物業；而amended bylaw只適用於您的物業，裡面詳細規定的各項罰款和更為詳細的規定，有些甚至詳細到窗簾的顏色，地板的材料，每個屋最多住多少人。可以說前者是基本原則，而後者是符合個別物業的特別條規。

基於以上幾點，如果您的中介給您的只是standard bylaw，您一定要多嘴問一句，有沒有amended bylaw.否則您就麻煩了，至於怎麼麻煩，請往下看。

在您察看bylaw的時候，請重點留意以下幾點。

1。物業費遲交的罰款：每個物業的amended bylaw很可能都不一樣，有些是按10%來交罰款，然後每一個星期收一次罰款。比如說您沒有按期交物業費，欠了100元，那在規定的期限內如果還沒交，您就要每周付10元罰款，直到您把賬付清了為止。注意有些物業的罰款是疊加的。當然也有的物業不是按百分比的，例如一次罰50。

2。寵物的問題：在Standard bylaw裡，您可以養一只狗或者一只貓，一些養在籠子裡的小動物，魚也可以。但是有些物業一旦通過amended bylaw裡則規定更為詳細。可能不允許養狗，如果可以養狗，甚至會詳細到規定是什麼樣的品種不可以養，還有身高不能超過多少。當然也會有相應的罰款數額。

3。房屋出租的規定：在standard bylaw裡沒有這個規定，但是在amended bylaw裡很多情況下會有。裡面的規定那是相當地多。

例如，對年齡的限制，有些規定租客不能小於20歲，不能高於60歲；還有對人數的限制，例如最多可以住3個人；對整個物業裡可以出租的房屋數量的限制，例如在同一時間裡，用以出租的單位不能超過5個。大家一定要注意，對房屋出租的罰款是相當重的！最高可以達到每周$500元！注意是每周哦！

而且您在租房的時候，一定要通知物業公司，物業公司會給你一份 Form K,您要把它添了然後給物業公司備案，否則會被罰款。

4。各種名目眾多的NO。

例如：不准一樓以上的用戶鋪硬地板，不准窗簾顏色過於鮮艷，不准在陽台上BBQ，不准裝衛星接收器，不准在陽台晾衣服。不准晚上10點以後開大音響，不准在停車場給車換機油，不准沒有牌照的車停放。。。。。。這些都有罰款的規定，大約是$50元。

5。搬進搬出要收費

Moving in / Moving out 的時候，有些物業是收費的。因為你搬進搬出可能會對大廳，電梯等公共區域造成損傷。這個在standard bylaw裡是沒有的，只有在Amended bylaw裡有時才會有。如果有，那這筆錢您是一定要付的。有些物業只收moving in 的錢。

以上5點在您閱讀bylaw 尤其是Amended bylaw 的時候。因為如果有違反（尤其是違反租賃條規的時候）您所面臨的罰款很可能非常巨大。

您可以算算，$500一周的罰款，您租金才多少？而且一旦您簽的時固定合同的話，您還要面臨租客的索賠。

同時也需要提醒買家，在您買房前請要一份這個物業的全面的bylaw,如果您買房子是來租賃，而條規裡面有關租賃的規定違反了您的初衷，您可能會面臨冗長的與業主委員會的扯皮。

再舉個例子，您看見您要買的物業上面裝了衛星接收器，而bylaw裡不允許裝，您就要小心了，可能您認為這個是前屋主裝的，但是事實上您買了這個房子後，可能就會面臨到強迫性拆除。（如果您拒絕，物業公司有權自行拆除，然後您來付賬）

結語：

最後說一句amended bylaw的通過，需要四分之三的業主通過就可以了。這點提醒您一下，作為開發商很可能在沒有賣掉所有房子的情況下通過Amended bylaw，因為很可能他只賣掉四分之一。

（本文根據本網網友閃腰俠的文章整理）