中國出台"歷史性"措施刺激房地產:未來何去何從

2024-05-22 | 來源: BBC中文 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

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近期中國房地產領域的刺激政策，在快速醞釀後，突然爆發——

不到一個月內，中國發行1萬億元特別國債，多個二線城市取消實施七、八年的限購政策，甚至北京也放松了實施13年的部分限制，更為刺激的是杭州臨安區宣布政府直接開始下場購買存量房......

到5月17日，中國國務院開一個房地產工作會，一天之內放出三個“大招”——大幅降低首付比例；降公積金貸款利率、取消商業貸款利率限制；設立3000億元保障性住房再貸款，用於政府直接收購存量房用作保障房。

至此，中國多家媒體用“史詩級”來形容此次政策力度，路透社用“歷史性”來形容，中國知名經濟學家馬光遠則稱其為“歷史性轉折點”。

在上述會議上，中國副總理何立峰稱，“深刻認識房地產工作的人民性、政治性，繼續堅持因城施策，打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。”

將“人民性、政治性”用於形容房地產，引發關注。

然而，中國上一輪大幅刺激房地產是在2016年，當時快速推高了房價，穩住了經濟，但是房地產領域的泡沫積聚，當2020年出台限制性政策時，多家房企違約、倒閉，留下大量“爛尾樓”。

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本輪刺激後，是否還會重復這一過程？未來中國房地產會如何發展？BBC中文采訪專家，進行梳理和分析。

“歷史性”刺激：三箭齊發

在中國大部分城市紛紛宣布解除購房限制的基礎上，5月17日集中刺激樓市，“三箭齊發”——

降首付比。首套房商貸最低首付比例調整為不低於15%；二套房商貸最低首付比例調整為不低於25%。這一力度在中國地產歷史上前所未有，即便在2008年和2016年的兩次大力刺激時，首套房貸利率最低也維持在20%。

降利率。主要分為降公積金貸款利率、取消商業房貸利率下限。對於後者，以前中國為房貸利率設置了一個基准LPR，然後在此基礎上小幅浮動，現在取消這一限制，銀行可以自由競爭，為了吸引貸款而大幅降低利率，有利於降低購房成本。

政府直接收購。設立保障性住房再貸款3000億元收儲存量房。用於支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

在這些政策宣布之時，中國樓市低迷之態盡顯：4月商品房銷售面積和銷售額同比分別為-22.8%和-30.4%，各線城市商品房銷售價格同比降幅均擴大。