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中国房地产救市措施为何"远远不够"?

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上周,中国负责经济的最高官员、国务院副总理何立峰与全国各地官员召开视频会议,宣布了一个消息:是时候开始买房了。不久之后,央行放松了对抵押贷款的规定,并承诺提供数千亿元帮助国有企业购买住房。


此举凸显了政府对住房市场功能失调的担忧。

然而,几乎在官方媒体报道何立峰呼吁地方政府购买未售出公寓消息的同时,经济学家就开始提出质疑。


地方政府会买下所有未售出的公寓吗?反过来,如果地方政府找不到买家怎么办?而且代价也是很高的:经济学家估计,这样一个项目的规模应该是数万亿元,而不是数千亿元。

更令一些人担忧的是,央行已经悄悄启动了一个公寓回购计划,向八个受冲击严重的城市承诺提供1000亿元的低息贷款,其中只有20亿元得到使用。这些政府似乎对使用这些贷款不感兴趣,原因与消费者不想在小城市买房的原因相同。

瑞士银行瑞银中国地产研究主管林镇鸿表示,现在的一个重大不同在于政治意愿。该国最有权势的领导人表示,他们支持回购计划。这将给官员施加政治压力,迫使他们采取行动。


“当地政府可以亏本收购这些公寓,”林镇鸿说。

然而,在一些人口正在减少的地方,也就是开发商最积极扩张的一些城镇,对社会保障住房项目的需求将会很少。


乐观的看法是,中国政府还有更多的计划。

“在结束这场巨大的房地产危机方面,北京正朝着正确的方向前进,”日本银行野村证券中国方面的首席经济学家陆挺在给客户的电子邮件中写道。

他补充说,这是一项艰巨的任务,需要“在等待更严厉的措施时有更多耐心”。
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