房屋贷款: 固定or可变?按揭续签50经纪这样说

2024-06-04 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）对于大多数加拿大人来说，抵押贷款是他们一生中获得的最大一笔贷款。在加拿大央行历史性的加息周期之后，借贷成本给全加国各地的家庭带来了巨大压力。

在接下来的一年半里，预计加拿大 44% 的抵押贷款将需要续签，肯定都在考虑固定或活期这个何去何从的问题。

（国家银行）

为了帮助引导消费者度过当前不确定的金融时期，CTV News 联系了加拿大各地大约 60 名抵押贷款经纪人，为寻求清晰和合理建议的个人和家庭提供专业指导。

Fixed or variable? Advice from more than 50 brokers for Canadians whose mortgages are up for renewal https://t.co/GYKnbbST6T
— CTV Saskatoon (@ctvsaskatoon) June 4, 2024

多伦多抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 在接受 CTV National News 采访时指出，“鉴于负担能力都很差，如果旧抵押贷款利率下的按揭接近您的预算，那么在新抵押贷款利率下可能会超出预算。”

2019年5月，加拿大央行的主要利率为1.74%。疫情期间，关键利率降至0.25%。如今，利率高达 5.00%。

加拿大抵押贷款住房公司副首席经济学家塔尼亚·布拉萨-奥乔亚（Tania Bourassa-Ochoa）发现“许多抵押贷款消费者实际上面临着巨大的财务压力。有很多指标显示借款人的处境实际上想象的要困难一些。”

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阿曼达·库珀和杰夫·库珀带着两个孩子住在安大略省西南部的多切斯特小镇。这个四口之家现在正在出售现在较小的房子，正准备最近为家人购买的一栋新房子的贷款；尽管他们仍然不确定哪一种类型的抵押贷款最适合他们的短期和长期需求。

杰夫说：“我觉得这是一场巨大的赌博和风险，不知道五年后会发生什么。”

他们目前的房屋在 2020 年底获得的抵押贷款利率为 1.7%。阿曼达分享道，“现在我们正在考虑新房的抵押贷款在5%的范围内。这肯定是一个显著的差异。”

这对夫妇现在正在考虑一项可能对其未来财务前景产生重大影响的决定。他们倾向于短期固定利率，并和值得信赖的抵押贷款经纪人密切合作。

杰夫称他们已经考虑了固定利率和可变利率之间的选择，正以两种方式计算，寻找最适合他们的情况。”

在这项全国性调查中，CTV 新闻就以下问题向抵押贷款经纪人寻求建议。

目前最适合的抵押贷款类型以及持续多长时间？

59% 的经纪人认为短期固定抵押贷款是目前的正确选择。只有 7% 的人表示是可变利率，34% 的人表示这取决于个人的当前情况。

在过去的 12 个月里，巴特勒一直告诉他的客户：“采取两年或三年的固定抵押贷款。”他的理由是“我们不知道（利率）会下降多少，也不知道下降的速度有多快；短期固定可能是答案。”