买房卖房: 环京买房屋主被套牢卖不掉也租不出

2024-06-13 | 来源: 中央社 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

年近50的北京人小黄说起自己买房遭套牢的经历感叹不已。和她有相同经历的人比比皆是，成了房价跌跌不休的“接盘侠”，不但房子卖不出去，也租不出去。面临断供。

小黄曾任职阿里巴巴、今日头条等中国大型企业，负责公司社会责任领域的工作。因为离婚重新单身，加上年龄因素，其2017年买下生平第一套房子，地点在河北廊坊市，距她所居的北京市区40公里。

小黄当时是在朋友邀约下一起“团购”买房，房价因此有优惠，总价约人民币200多万元，房子是期房，目前每个月需还贷5,000多元。

小黄告诉中央社，当时的想法很简单，就是房价若上涨就脱手赚一笔，或是放着收租金，而有了自己的房子，未来养老就更多一层保障。

只是平时不太注意房市消息的小黄没料到她会成为这波房价跌跌不休的“接盘侠”。这几年从进场买房，满怀期待，开始觉得不对劲，一直到最后想出售，甚至赔本出售却卖不掉。

房子卖不掉，能收到租金吗？这又是令小黄发愁的话题。

当地是新社区，不少房屋所有人都如同小黄属于投资型业主，原本就没打算去住，而建商承诺的配套措施没跟上需求等因素，让小黄的房子落成后一直闲置，“我自己也就是去看了两三次，不想看，看了心烦”。

近年，河北廊坊、燕郊等地房价腰斩。昔日炒房之都，近来法拍房遍地，断供成为常态。

和小黄有相似经历的人不胜枚举。

一位微博网友曾分享他的经历：2017年在燕郊花426万买的房，四年还了80万的房贷，却发现其中只有16万本金，64万都是利息。更令人痛苦的是，在二手房市场上，这套房子跌到了235-240万元，对比之前近乎腰斩，于是他选择了断供。

断供之后，房子给了银行，但烦恼并没有就此消散。426万买的房子，2022年只值235万，账面上亏191万。再加上4年时间，还有64万的利息。

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如果不买房，首付128万的4年利息收入，至少也有10万。最后，还要算上要承担的19万律师费。粗略算下来，买这个房子，至少亏了280万。最后房子也没了，还背上一屁股债。

图为示意图。 (Feng Li/Getty Images)

河北廊坊、燕郊等北京周边城镇不乏这种例子。因为距离北京近，成为没有多少存款却想投资的人的标的，但随着整体房市下滑，他们买的房子的价格大跌。

近年中国各地法拍屋数字急剧上升，房市研究机构中国指数研究院先前的监测数据显示，今年1月中国各类法拍屋挂拍数量达10.04万间（其中住宅5.14万间），较去年1月的6.77万间激增48.2%。

中国指数研究院指出，中国的法拍屋挂拍数量自2020年就持续成长，去年各类不动产法拍挂拍总量达79.6万间，创历史新高，年增36.7%，其中住宅法拍屋挂拍38.9万间，年增43%。

大陆财经媒体曾分析，市场出现这么多法拍屋的其中一大原因就是贷款断供及借贷担保，民众可能高价买房后，资金出现困难无法还贷，导致房子走上法拍的命运。

小黄表示，如果真的付不出贷款迫使房子法拍，她会因此被“限高”，一旦被限制高消费，就不能搭飞机、坐高铁，对于必须经常赴外省市出差的她来说极为不便。

《经济观察报》曾报道，刘相生是一个北漂，参加工作第二年就在燕郊买了房。2017年，燕郊房价狂飙的时候，刘相生通过假离婚的方式贷款买下了第二套房子。

但刘相生买的第二套房，赶在了燕郊房价最高点。如果从最高峰算起，按照2022年的市场价，他的第一套房子下跌了近200万元，第二套房子跌去了120万元。对生意失利的刘相生来说，两套房每月近2.5万元的月供已经超出了他的承受范围，他选择了断供，并被银行拉进了征信黑名单。

2017年，刘相生的房子被法院拍卖后，他依然欠银行近百万。