还是房地产:河南人已被收割了好几次

2024-06-18 | 来源: 包叔 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

他开车到项目现场，结果发现他太“拿衣服”（naive英文的谐音，幼稚的意思）了：工地已经停工好几个月了。

王云峰把所有认购合同都翻了出来，才终于发现，焦作弘光早就停业了，而嵩岳实业压根就没有金融产品发行许可。而他们买的债权计划，合同也悄悄做了很多调整，比如从2022年5月开始，在债权计划认购协议的“违约责任”一栏，违约金从之前的每天万分之五，悄然调整为：每天万分之零点五——他们对建业的信任，终于坍塌了……

从2022年底开始，嵩岳实业陆续与一些债权人签订了展期协议，并在第二年上半年进行了部分兑付。这也是嵩岳实业最后的集中兑付。2023年6月，建业地产宣布暴雷。年末，几乎所有的债权计划都无法兑付。

有债权人试图对焦作弘光进行追责，便向焦作市金融局投诉。结果发现，由于中植系暴雷的影响，关于焦作弘光的投诉已经多如牛毛。焦作市金融局表示，焦作弘光备案的该理财产品从未在金融局备案，并建议他们报案。

只有那些较早采取法律途径的人，最终拿到了钱，其余大部分人都没能挽回损失。

申诉过程中，这些债权人还遇到了另外两路群体。

一路是建业前员工。他们在2020年到2023年购买了公司的信托理财产品，但到后期已经无法兑付。期间，有些员工还被裁员了。另一路为购房者。这部分人为数众多，他们购买了建业的房子，但因项目停工而无法交付。

中国房地产巨头万科去年亏损68亿美元副总裁请辞

多伦多房地产进入熊市销售量暴跌

持续数月大温房地产销售复苏停滞

可以说，这一轮房地产的低迷，波及到了河南的整个中产阶层。前两年有人说：屌丝死于P2P，中产死于理财，富豪死于信托，总有一款适合你。

同为维权方，购房者的境遇相对要好一点。河南省正在全力推进“保交楼”。到位资金优先用于项目的建设和交付。最惨的就是债权人，他们的偿付优先级很低，几乎无法执行。

执法部门告诉这些债权人：法院判决后，如果债权计划投资的项目没有纳入“保交楼”，债权人就可以申请执行；而一旦纳入“保交楼”，他们就只能等待。

房地产的问题，远不止水面上看到的这些。

2023年，河南常住人口减少了大约57万人，是全国最高。中国人口流出最多的城市中，如果剔除直辖市重庆，前三名全部被河南包场：周口、信阳、南阳。而郑州的常住人口增加了18万，仅次于合肥，说明很大一部分老乡，还是转移到郑州了。背靠着人口最多的河南老乡，郑州成了中国房产交易量最大的城市之一，修复老乡们的信心，保住郑州的市场，对河南省来说至关重要。

2023年开始，郑州二手房的成交量逆势上涨。在一众新一线城市里是唯一一个，这似乎是一个非常好的信号……