還是房地產:河南人已被收割了好幾次

2024-06-18 | 來源: 包叔 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

他開車到項目現場，結果發現他太“拿衣服”（naive英文的諧音，幼稚的意思）了：工地已經停工好幾個月了。

王雲峰把所有認購合同都翻了出來，才終於發現，焦作弘光早就停業了，而嵩岳實業壓根就沒有金融產品發行許可。而他們買的債權計劃，合同也悄悄做了很多調整，比如從2022年5月開始，在債權計劃認購協議的“違約責任”一欄，違約金從之前的每天萬分之五，悄然調整為：每天萬分之零點五——他們對建業的信任，終於坍塌了……

從2022年底開始，嵩岳實業陸續與一些債權人簽訂了展期協議，並在第二年上半年進行了部分兌付。這也是嵩岳實業最後的集中兌付。2023年6月，建業地產宣布暴雷。年末，幾乎所有的債權計劃都無法兌付。

有債權人試圖對焦作弘光進行追責，便向焦作市金融局投訴。結果發現，由於中植系暴雷的影響，關於焦作弘光的投訴已經多如牛毛。焦作市金融局表示，焦作弘光備案的該理財產品從未在金融局備案，並建議他們報案。

只有那些較早采取法律途徑的人，最終拿到了錢，其余大部分人都沒能挽回損失。

申訴過程中，這些債權人還遇到了另外兩路群體。

一路是建業前員工。他們在2020年到2023年購買了公司的信托理財產品，但到後期已經無法兌付。期間，有些員工還被裁員了。另一路為購房者。這部分人為數眾多，他們購買了建業的房子，但因項目停工而無法交付。

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可以說，這一輪房地產的低迷，波及到了河南的整個中產階層。前兩年有人說：屌丝死于P2P，中產死於理財，富豪死於信托，總有一款適合你。

同為維權方，購房者的境遇相對要好一點。河南省正在全力推進“保交樓”。到位資金優先用於項目的建設和交付。最慘的就是債權人，他們的償付優先級很低，幾乎無法執行。

執法部門告訴這些債權人：法院判決後，如果債權計劃投資的項目沒有納入“保交樓”，債權人就可以申請執行；而一旦納入“保交樓”，他們就只能等待。

房地產的問題，遠不止水面上看到的這些。

2023年，河南常住人口減少了大約57萬人，是全國最高。中國人口流出最多的城市中，如果剔除直轄市重慶，前三名全部被河南包場：周口、信陽、南陽。而鄭州的常住人口增加了18萬，僅次於合肥，說明很大一部分老鄉，還是轉移到鄭州了。背靠著人口最多的河南老鄉，鄭州成了中國房產交易量最大的城市之一，修復老鄉們的信心，保住鄭州的市場，對河南省來說至關重要。

2023年開始，鄭州二手房的成交量逆勢上漲。在一眾新一線城市裡是唯一一個，這似乎是一個非常好的信號……