实探"房贷转贷"生意:中介自称可节省几十万元利息

“你的房贷利率太高了，我可以帮你将利率转至3.5%，利息能省下几十万元。”

6月19日，家住北京的张先生对《华夏时报》记者介绍，接到了中介电话，对方号称是银行个贷中心工作人员，称张先生2020年办理的住房贷款不符合下调规则，不能享受房贷利率下调政策，对方可以为张先生办理“转贷”。

近期，随着降低存量房贷利率呼声再起，“转贷”的灰色生意不仅“卷土重来”，还翻新出了“新花样”，部分贷款中介试图通过包装银行的身份，混淆概念以错误引导客户。

不少站在房贷利率“高岗”上的购房者被低利率“打动”，但业内分析人士提示，转贷操作本身就存在法律风险，另外通过贷款中介转贷，不仅需要购房者支付高额的过桥利息、服务费等费用，还可能面临中介挪用资金、资金链断裂等风险。

转贷中介出“新花样”

近期，房贷金融利好政策密集落地，多地购房门槛下调，优惠利率空前加大，全国多数城市首套房贷利率应声而落，普遍降至3.1%—3.5%区间，二套房贷利率也多数进入“3”时代。

有人欢喜有人忧，对于存量购房者来说，高利率房贷“重负”依旧未缓解，相比新发房贷利率，二者之间的利差再次拉大，提前还贷情绪再起苗头。

除了攒钱提前还贷外，一些资金短缺的购房者采取了另外一种策略“转贷”，通过申请“经营贷”“消费贷”来实现对房贷的提前偿付，以此达到减少长期利息支出的目的。

而近期，不少贷款中介正是利用购房者急于降低房贷利率的心理大肆揽客。多名购房者对《华夏时报》记者表示，有贷款中介推销“转贷”业务，有些是通过电话，有些是网络留言。

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张先生对《华夏时报》记者介绍，他2020年在老家买了一套两居室，此时的贷款利率为5.8%，几乎是最高点，因为不符合存量房贷下调标准，至今利率依然维持在高位。

近期，贷款中介联系他表示，可以帮其“转贷”，如果能置换成3.5%利率的产品，110万元的贷款20年期限，共计节省利息支出近50万元。

对此，《华夏时报》记者以咨询业务为由联系了多家贷款中介，了解到所谓“转贷降息”实际上是以公司做名头，将地产抵押给银行的一种“抵押经营贷”，一些中介表示可以“包办营业执照”。

“现在正是转贷的好时机。”6月19日，一名贷款中介工作人员对《华夏时报》记者表示，各家银行都在卷经营贷，尤其一些中小银行，北京地区相关贷款产品利率在2.8%—3.5%之间，远低于存量房贷利率。

具体而言，主要有两种操作方式，第一种是引导客户借“过桥资金”结清房贷，再将房屋以企业法人、参股人的名义抵押给银行，向银行借出“经营贷”。另外一种方式是中介替客户申请低利率“消费贷”。

中介公司帮助客户办理公司营业执照，并协助客户利用营业执照和房产证明向银行申请经营贷款。在此过程中，他们将收取经营贷款审批金额1.5%的手续费。

“如果你资金不足无法提前还清房贷，我们可以垫资。”上述中介工作人员介绍，等客户经营贷款到账后再偿还垫资款，一般周期为10天左右，资金日利率为“万五”，即万分之五。

同时该工作人员还提到，他们也会审核客户资质，做贷前评估，因为贷款中介很重视“坏账率”。

在调查过程中，《华夏时报》记者发现，大部分机构手续费为1.5%—2%，垫资日利率为万分之一至万分之五之间，如果以日利率“万五”计算，年化利率将高达18%。