实探"房贷转贷"生意:中介自称可节省几十万元利息

“过桥资金肯定是要钱的，号称不收费的都是骗子。”上述中介人员说道。

如果以110万元的贷款金额、10天周期为例，“转贷后”客户需要支付1.5%手续费即1.65万元，以及5500元“过桥资金”利息。

此外，还有部分中介提供转消费贷服务，办理消费贷不需要结清剩余房贷，但贷款金额较少、时间较短。一名中介工作人员对《华夏时报》记者介绍，由他们牵头将客户资料提交至各大银行，消费贷额度发放后就可以偿还部分房贷。同时，对方号称，可以使用银行优惠券申请到更低利率的产品。

此前，多家银行提醒消费者贷款中介风险，并否认在贷款业务上与中介机构存在合作。

监管多次警示风险

“过桥垫资费用利率按天计算，如果银行审核时间较长，或因为发现客户提供虚假材料，违规办理导致贷款审批不下来，客户将支付中介高额费用。”6月20日，一名银行业内分析人士对《华夏时报》记者表示。

“转贷降息”看似具有诱惑力，但业内专家提示，其中暗藏多重风险。首先，客户需要承担各种高额费用。

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盘古智库高级研究员江瀚对《华夏时报》记者表示，转贷过程中存在资金安全风险。不法中介往往会诱导购房者使用“过桥资金”来结清房贷，然后再以房屋为抵押办理经营贷。这种操作不仅需要购房者支付高额的过桥利息、服务费等费用，还可能面临中介挪用资金、资金链断裂等风险。

上述银行业内分析人士提到，过桥资金除了利息外还有违约金，一些中介的违约金达“千分之五”。此外用短期经营贷置换长期房贷，期间还将产生额外资金成本。

更重要的是，转贷操作中存在法律风险。经营贷的用途明确限定为生产经营，而非个人购房。今年以来，监管对此类操作打击力度加大，网上已有不少购房者遭遇“断贷”。

尤其今年初，国家金融监督管理总局有关司局负责人提到，借款人出现未按约定用途使用贷款等情形时，如个人经营贷被挪用于房地产领域等，借款人应承担的违约责任，并追究相应法律责任。

江瀚对《华夏时报》记者表示，如果购房者将房贷转为经营贷，实际上是违反了贷款合同的规定，一旦被发现，银行有权要求购房者提前还款，并可能对其个人征信产生负面影响。

同时，博通咨询金融行业资深分析师王蓬博也指出，“以贷转贷”属于虚假借贷，该行为最后可能影响房屋本身的归属，其次，监管一直在严查经营贷或者消费贷资金流入楼市，应明确出台相关法律法规严打贷款中介行为，银行也应严查贷款资金流向。

易居研究院研究总监严跃进认为，此类贷款业务本身是违法的，各地依然需要强化宣传，尤其是要加大对企业经营情况的检查，防范各类空壳公司套取此类贷款资金，同时对于中介机构依然要加大管控。