他们掏空积蓄投资的古镇成"空城",黄了

女店主回忆，古镇开街前后，无论商铺还是公寓，尽管价格很高，但都卖得很好。有一个年轻人买了他们隔壁的房子，借了几百万元，据说是借的高利贷。那时没人想到古镇会这么迅速地沦为“空城”。

家住桃源县城的业主李响用“水深火热”来描述他所处的境况。2016年，李响花了120万元买了一间古镇商铺，次年又花40多万元买了一套公寓。

房子是按揭买的，现在，李响每月要还款1万多元。他原本的打算是商铺可以出租，收租还款，这样只需付首付就可以了，如今古镇成了“空城”，他不得已把县城的住房卖了，一家人租房居住，但“过两年就没资金还款了”。

“桃花源古镇套住了很多人。”李响说，他的一个朋友花了300多万元在古镇上买了门面房，每月要还贷五六万元，两三年前已断供。

文旅地产

桃花源古镇的开发商是湖南同元文化古镇旅游开发有限公司（以下简称“湖南同元公司”）。公开资料显示，该公司于2012年10月成立，彼时在同元集团旗下。同元集团号称中国古镇缔造专家，从2004年在云南楚雄打造彝人古镇开始，先后投资、建设、运营了重庆长寿古镇、山西黎侯古城、兰州老街等多个古镇项目。

尽管全国多地都自许为陶渊明《桃花源记》所描述的“世外桃源”原型地，但湖南常德一直认为自己才是正宗的。而打造桃花源古镇，正是常德为开发桃花源风景区招商引资来的项目。

桃花源风景区原属桃源县。桃源县人大代表、自媒体博主田桃源回忆，在他幼时，景区面积不到1平方公里，20世纪90年代初，景区有过一次大开发。

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2011年，常德市委市政府决定将桃花源风景区收归为市管单位，成立正县级的桃花源旅游管理区。桃花源旅游管理区办公室主任吴伟向《中国新闻周刊》介绍，就是在这一时期，桃花源风景区开始搞建设、搞招商，桃花源古镇成了第一个招商的大项目。

龙新华是桃花源当地一家旅游开发公司的老板，之前在云南做旅游生意。他回忆，2012年前后，他接到常德有关领导的电话，说打算建一个古镇，让他推荐做得好的古镇去参观考察，龙新华就推荐了彝人古镇。后来，常德市政府、桃花源旅游管理区的主要领导多次到云南参观彝人古镇，并结识了同元集团董事长李陈。龙新华回忆，最初李陈不大想到桃花源投资，李陈有一个熟人，是在常德做房地产生意的金义红，金义红也加入，同元集团这才决定到常德投资打造桃花源古镇。

金义红是常德人，1966年生。随后成立的湖南同元公司由金义红任法人、董事长兼总经理。工商资料显示，湖南同元公司的注册资本金3亿元，重庆同元投资（集团）有限公司作为历史股东，于2017年8月退股，退股时占股55％。当前该公司股东有三：国有控股的农银创新（北京）投资有限公司占股45.8333％，金义红占股37.5％，国有独资的中国农发重点建设基金有限公司占股16.666％。

在接受《中国新闻周刊》采访时，金义红回忆，他们决定投资打造桃花源古镇时，桃花源景区只是一个4A级景区，经营得很不好，年游客量不到10万人。当时常德市委市政府看到景区存在的问题，才到云南找到同元集团。