大温母子联名房儿子上法庭要求卖

2024-07-03 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）很多人出于种种原因，可能考虑在自己的房屋名下加上儿女的名字，但是......

如果一方要求出售，有可能又是一个闹到断绝亲情的难堪局面！

尽管素里一名女子反对，但BC省法官仍下令出售素里的一栋该女子和她的儿子共同拥有的房屋。

素里男子旁贾尼（Rahim Ramzan Punjani）向法院请求出售位于 72 大道的房产，该房产是他和母亲达纳尼（ Malek Aminmohamed Dhanani）自 2015 年 12 月以来作为联名租户拥有的。

旁贾尼告诉法庭，他为该房产支付了 132,000 元的首付，而他的母亲被列为联名租户只是“出于遗产规划的目的并减少税收负担”。

母亲达纳尼则辩称，她允许儿子用出售她以前的房屋所得的 40 万元购买另外两处房产，并告诉法庭，但他从未偿还过这笔钱。

她称素里的房子完全属于她，尽管她的儿子也出现在房产证上。

根据CTV的报道，在上周发布并于周二在网上发布的一项裁决中，沃德·K·布兰奇法官批准了旁贾尼要求法院下令出售房屋的请愿书，同时指出了出售房屋另一外潜在的问题，即各方从房屋出售中有权获得多少钱仍然是一个问题。

B.C. court grants son's request to sell home he jointly owns with his mother, despite her opposition https://t.co/Wrcv2r6qk2
— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) July 3, 2024

房屋价值飙升

法庭文件显示，旁贾尼和母亲一起购买了这套房子，供母亲和她的第二任丈夫（旁贾尼的继父）一起居住，后者于去年去世。

旁贾尼在金融服务行业工作，而妈妈 “是一名 73 岁的寡妇，受教育程度有限”，并且“存在一系列健康问题”。

诉讼文件称“母亲达纳尼称她已故的丈夫处理了他们所有的财务事务，而她一直是个家庭主妇。”

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除了声称支付了首付并支付了该房产的成交费用外，旁贾尼还告诉法庭，他已经支付了“所有抵押贷款、保险、房产税和水电费”，以及购入该房产以来的维修费用。

母亲达纳尼也称她和她已故的丈夫也投入了钱来改善维护房子。

目前，达纳尼和她的朋友和儿子住在家里。根据决定，还有住在地下室套房的租户。

判决书写道：“母亲没有向儿子支付任何租金，也没有将租户支付的租金的任何部分转发给儿子。”

儿子旁贾尼告诉法庭，他无法再承担该房产的费用，特别提到需要花费 40,000 元更换屋顶。母亲达纳尼则表示，她也无法独自支付维护该房产的费用。

自从母子以 675,000 元购买这套四居室、四浴室的房屋以来，不到九年的时间里，房屋的价值已经翻了一番多。

根据 BC 省评估局，这栋房子 2024 年的评估价值为 1,593,000 元。

没有“充分理由”拒绝出售

根据 BC 省《财产分割法》，拥有财产至少 50% 所有权权益的一方或多方可以请求法院出售该财产并分配收益。法院在收到此类请求时必须发布此类命令，除非它认为有“充分理由”不这样做。

法官在总结法律的决定中写道：“至少拥有 50% 股份的共同所有者拥有表面上的出售令权利，除非正义要求不应发布出售令。”

在这种情况下，法官认为“没有实际的替代方案”可以下令出售。

布兰奇法官在决定中指，没有证据表明存在“具有约束力和可执行的协议”，要求双方在一定时间内持有该财产，母亲达纳尼也没有声称她对出售该财产时拥有优先购买权。

达纳尼辩称，如果法院下令出售房屋，她将遭受困难，并声称她的年龄和健康状况——以及较小程度上的财务状况——应该构成法院行使自由裁量权并拒绝出售房屋的“充分理由”，但遭到法官的拒色，认为：“拒绝出售申请并不能让被诉人摆脱困境。”

法官根据旁贾尼在请愿书中提出的条款下令出售该房屋。