上海豪宅市场,一场腥风血雨就要降临

2024-07-08 | 来源: 樱桃大房子 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

自517救市新政后，市场可谓是一派喜气洋洋的气氛。

6月份已经结束，各大一线城市楼市成交数据也已经公布了，我这两天看到不少房地产媒体都高喊：

“6月份楼市重回巅峰”、“楼市成交火爆”。

市场真的如此火爆？阴跌三年后，中国房地产真的拐点已至吗？

刚好2024年上半年已经过去了，我们最近就把一线的数据拎出来和大家客观分析一下。

北京由于上星期就写过了不赘述，

新房价格暴跌后，北京终于忍不住出手了！

今天樱桃主要分析上海，毕竟最近上海真的火，广深下周再和大家分析。

网上成交火爆应该是从上海楼市传出来的，但有一说一，看了上海6月份的新房二手房成交，你不得不说一句：真火爆啊！

6月上海二手房成交26374套，环比增长41.1%，同比增长102.8%，这一成绩创下了近三年的单月最高成交纪录。

新房成交也有6677套，环比上涨66.8%，同比下降26.5%。

新房成交虽然放在前几年来看很一般，但也算是创下近一年内的新高。

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最近无论是上海的中介，还是上海的自媒体都“高潮”了，认为上海楼市已经调整到位，是本轮房地产危机第一个回暖的一线城市。

但我还是想提醒一句，话真的别说得太早，至少看三个月的数据后才能看到结论。

上海在今年三月份迎来小阳春行情，四五月市场就回归平淡了，一直到5月27号新政后，又被打了一波鸡血，成交突然就火爆了。

也就是说最近的成交火爆主要是来自527政策的利好释放。

527政策最大的利好除了降低首付比例之外，还有就是外地户口在主城区购房社保从五年变成3年，郊区是两年。

新政一出，大量之前因为单身、社保缴纳期限不足等因素被限制的年轻人需求都被激活起来了，纷纷选择入市。

而这个群体一般只会选择地段更好的房子，根据上海中原地产的监测，527新政后，有两类房源更加好卖。

一类是总价300万元-500万元的；另一类是总价1000万元以上的。

也即，市中心的二手笋盘，以老破小为主，还有就是大面积的次新房新房。

之前我们就写过今天老破小突然回春，主要是价格跌到位，租售比突然起来了，年轻人为了工作方便于是纷纷上车。

新房市场方面，今年上海豪宅热都上热搜了，越贵的房子越抢手，6月份的新房成交当中，成交量最多的就是1000万以上的豪宅。

不得不说，上海太有钱了，豪宅是真的火爆，绝非虚假。