母子因房產糾紛鬧上庭法官這樣判

2024-07-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）近日，一項法庭裁定，一位 73 歲寡婦的獨生子可以違背她的意願出售她所居住的素裡房屋。

沃德·布蘭奇法官指出，他面前的問題是一個“自由裁量”問題，但“根據本案的事實，我認為除了批准請願人的分割請求外，沒有其他實際選擇。”

“現實情況是，雙方都沒有意願和必要的資源來維護這處房產，”他總結道。“要求申請人繼續支付他不住的房子費用是不合適的。如果雙方都不願意或無法維護這處房產，那麼被告幾乎不可避免地要搬家。無論申請結果如何，她都將面臨一定的經濟和情感挑戰。”

素裡居民潘賈尼與其母親達納尼因為位於素裡東牛頓 72 大街的一所房屋發生爭執，將其母親告上法庭。

6 月 28 日，法官布蘭奇在溫哥華BC省最高法院舉行聽證會後，陳述了判決理由。法庭聽取了母子二人對該房產權益意見。從事金融服務業的潘加尼向法庭提出訴訟，要求解除母子二人的共同租賃權，並要求出售該房屋。

潘賈尼的父親於 1992 年去世，達納尼隨後與另一人結婚，後者於 2023 年 5 月去世。布蘭奇指出，母親受教育程度有限，患有“一系列”健康問題，包括焦慮、抑郁、骨關節炎和退行性椎間盤疾病。

據法官說，“達納尼作證說，她已故的丈夫掌管了他們所有的財務事務。她一直都是家庭主婦。”

該房產於 2015 年以 675,000 元的價格購得，母親和兒子已登記在產權證上，他們也是加拿大皇家銀行的共同抵押人。潘賈尼作證說，他支付了 132,000 元的首付、11,200 元的房產購置稅和 3,800 元的成交調整金。

“申訴人稱，將被告列為共同承租人只是為了遺產規劃的目的，並為了減輕稅務負擔，”法官指出，“因為這樣做的意圖是讓被告與其丈夫一起居住在該房產中，允許他們將該房產作為他們的主要居所。”

（網上圖片）

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在購買這棟房子之前，達納尼夫婦於 2015 年出售了位於溫哥華的房子，獲得了大約 40 萬元。這位母親作證說，她的兒子當時打算購買兩套房產，為了不讓他借大筆抵押貸款，她和丈夫將溫哥華出售房產的收入來幫助她兒子。“她聲稱，這些資金只是一筆借款，”法官指出，“盡管沒有任何文件支持這種說法”並且“這筆所謂的借款從未還過。”

法官布蘭奇還指出，她兒子購買的兩處房產於 2016 年作為分居的一部分被出售，而他的母親抱怨他沒有償還所謂的借款。

法官在理由中表示：“我注意到，這兩處房產的銷售發生在購買素裡房產之後，”並補充說，無論是出售溫哥華房產的收益還是兩處房產的收益“都不能直接用於資助購買該房產。”

然而，母親聲稱素裡房產是她的，她的兒子雖然擁有產權，但對這處房產沒有處置權。

法官布蘭奇指出，由此產生的“實際困難”是，她的兒子不僅擁有產權，而且還支付了與該房產相關的所有抵押貸款、保險、房產稅、水電費和維修費。“他估計自己已經花費了 239,271.11 元的抵押貸款、24,000 元的房產稅、18,000 元的保險費、4,200 元的水電費、17,000 元的垃圾和水費以及 10,000 元的維護和維修費。”

法官繼續說，這位母親“試圖為兒子的“巨額”支出辯解，聲稱兒子同意這樣做是因為她和丈夫都是老年人，而他有健康問題。她進一步指控說，她和丈夫還支付了改善素裡房產的費用，她的兒子未經其批准，獲得了以該房產作為抵押的信用額度，她卻沒有從中得到任何好處，而且在她從省政府獲得延期繳稅後，她的兒子自 2021 年以來一直沒有繳納房產稅。

兒子則回答說，房屋所做的“改進”不是由持牌工人完成的，實際上他已花了 35,000 元才將房產“恢復到正常狀態”。

法庭獲悉，這位母親與她的朋友一家三口住在素裡的房子裡，地下室套房裡有租戶，她既沒有向兒子支付房租，也沒有向他提供租戶支付的任何部分房租。

兒子潘賈尼說，他無力承擔這處房產的費用，2023 年，卑詩省評估局對該房產的估價為 1,676,000 加元，他必須支付 40,000 加元來更換屋頂以保持其可保險性，因此他想出售這處房產。

最後，法官布蘭奇指出：“被告在聽證會上承認，她自己也無法承擔維護該房產所需的費用。至於潛在的困難，被告指的是她的年齡和健康狀況，以及在更有限的程度上的經濟狀況。然而，拒絕出售申請並不能使被告免於目前的困境。”因此，法官下令可以出售該房產。

REF: https://www.cloverdalereporter.com/local-news/judge-lets-...