深圳豪宅分化:日光盘90秒卖1套有二手业主降600万

另外，安托山片区的在售二手房源并不多，买家选择有限。在贝壳找房，万科·瑧山府挂牌在售房源有5套，安峦公馆6套，天健公馆8套，大部分楼盘的放盘量为个位数。

除去周边因素影响，豪宅自身的稀缺性也是其受欢迎的原因。

“在目前楼市供应过大、需求不足的背景下，豪宅产品稀缺性导致其保值能力强，未来增值能力也更为突出。特别是市场反弹时，豪宅产品是反弹先锋，引领市场，涨幅一般也会领先其他产品。”邹少伟认为，在市场长期调整后，豪宅产品有望率先企稳，领涨市场，也自然会得到市场青睐。

豪宅降价成普遍现象

在多名业内人士看来，海德园的“日光”只是局部高温，市场长期低位调整，豪宅也走不出独立行情。

笋盘不只是出现在朱杰的朋友圈，香蜜湖、深圳湾等或传统、或新兴的豪宅片区，都在降价。

来自贝壳找房的数据显示，今年6月，香蜜湖、深圳湾的二手房成交均价分别为9.93万元/平方米、13.89万元/平方米，环比分别下跌10.3%、14.1%。拉长时间线，最近一年，香蜜湖、深圳湾的成交均价分别为13.72万元/平方米、16.05万元/平方米，跌幅为49.5%、58%。

具体到个盘，以深圳湾片区太古城为例。

太古城是深圳湾唯一主打小户型的二手楼盘，“上车”门槛低，因此颇受投资客青睐，价格一度飞涨。2022年一季度，太古城南区成交均价约16.8万元/平方米，挂牌均价约20.6万元/平方米。可供对比的是，今年二季度，太古城南区的成交均价、挂牌均价分别为11.4万元/平方米、14.8万元/平方米，较2022年一季度分别下跌32.4%、28.15%。

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深圳湾标杆豪宅华润深圳湾悦府，价格虽持续跑赢大盘，但最近两年其二期的成交均价亦跌去24.9%。香蜜湖香蜜原着一套高赠单位，业主近期降价592万元，贝壳找房APP显示，该房源已挂牌3个月。深圳湾恒裕滨城一期一套4房单位，业主最近降价220万元。

深圳部分豪宅降价情况，图源：贝壳找房APP

豪宅降价，不再是个例，已成趋势。

邹少伟表示，房地产市场下行，无论是刚需、改善，还是豪宅产品都无法独善其身，降价销售成为必然。二手市场挂盘不断创新高，成交虽然增幅大，绝对值仍然处于低位，业主之间竞争压力大。再加上客户预期没有反转，看跌依然是市场主流，观望情绪还是较浓。因此，即便是豪宅产品，近两年降价同样较为严重，是普遍现象。

整体来看，今年上半年，深圳豪宅市场呈现供需双降的走势。

深圳中原研究中心统计数据显示，2024年上半年，深圳豪宅仅有4个项目获批，批售面积环比下滑62.5%，同比下滑49.8%；推售面积环比下滑65.3%，同比下滑56.9%，供应明显回落，推售面积处于十年来低位。成交方面，上半年深圳豪宅成交1329套，环比下降46.9%，创同期六年来新低。

“受宏观经济走势影响，豪宅市场同样受到影响，市场去化整体不如往年同期。下半年，豪宅市场依然面临较大挑战，需求侧还需政策进一步支持，价格方面有望企稳。”深圳中原研究中心表示。