深圳豪宅分化:日光盤90秒賣1套有二手業主降600萬

2024-07-23 | 來源: 時代周報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

另外，安托山片區的在售二手房源並不多，買家選擇有限。在貝殼找房，萬科·瑧山府掛牌在售房源有5套，安巒公館6套，天健公館8套，大部分樓盤的放盤量為個位數。

除去周邊因素影響，豪宅自身的稀缺性也是其受歡迎的原因。

“在目前樓市供應過大、需求不足的背景下，豪宅產品稀缺性導致其保值能力強，未來增值能力也更為突出。特別是市場反彈時，豪宅產品是反彈先鋒，引領市場，漲幅一般也會領先其他產品。”鄒少偉認為，在市場長期調整後，豪宅產品有望率先企穩，領漲市場，也自然會得到市場青睞。

豪宅降價成普遍現象

在多名業內人士看來，海德園的“日光”只是局部高溫，市場長期低位調整，豪宅也走不出獨立行情。

筍盤不只是出現在朱傑的朋友圈，香蜜湖、深圳灣等或傳統、或新興的豪宅片區，都在降價。

來自貝殼找房的數據顯示，今年6月，香蜜湖、深圳灣的二手房成交均價分別為9.93萬元/平方米、13.89萬元/平方米，環比分別下跌10.3%、14.1%。拉長時間線，最近一年，香蜜湖、深圳灣的成交均價分別為13.72萬元/平方米、16.05萬元/平方米，跌幅為49.5%、58%。

具體到個盤，以深圳灣片區太古城為例。

太古城是深圳灣唯一主打小戶型的二手樓盤，“上車”門檻低，因此頗受投資客青睞，價格一度飛漲。2022年一季度，太古城南區成交均價約16.8萬元/平方米，掛牌均價約20.6萬元/平方米。可供對比的是，今年二季度，太古城南區的成交均價、掛牌均價分別為11.4萬元/平方米、14.8萬元/平方米，較2022年一季度分別下跌32.4%、28.15%。

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深圳灣標杆豪宅華潤深圳灣悅府，價格雖持續跑贏大盤，但最近兩年其二期的成交均價亦跌去24.9%。香蜜湖香蜜原著一套高贈單位，業主近期降價592萬元，貝殼找房APP顯示，該房源已掛牌3個月。深圳灣恒裕濱城一期一套4房單位，業主最近降價220萬元。

深圳部分豪宅降價情況，圖源：貝殼找房APP

豪宅降價，不再是個例，已成趨勢。

鄒少偉表示，房地產市場下行，無論是剛需、改善，還是豪宅產品都無法獨善其身，降價銷售成為必然。二手市場掛盤不斷創新高，成交雖然增幅大，絕對值仍然處於低位，業主之間競爭壓力大。再加上客戶預期沒有反轉，看跌依然是市場主流，觀望情緒還是較濃。因此，即便是豪宅產品，近兩年降價同樣較為嚴重，是普遍現象。

整體來看，今年上半年，深圳豪宅市場呈現供需雙降的走勢。

深圳中原研究中心統計數據顯示，2024年上半年，深圳豪宅僅有4個項目獲批，批售面積環比下滑62.5%，同比下滑49.8%；推售面積環比下滑65.3%，同比下滑56.9%，供應明顯回落，推售面積處於十年來低位。成交方面，上半年深圳豪宅成交1329套，環比下降46.9%，創同期六年來新低。

“受宏觀經濟走勢影響，豪宅市場同樣受到影響，市場去化整體不如往年同期。下半年，豪宅市場依然面臨較大挑戰，需求側還需政策進一步支持，價格方面有望企穩。”深圳中原研究中心表示。