房屋貸款: 先別樂!加國30年房貸按揭代價更大

2024-08-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）一些希望進入房地產市場的加拿大人從今天開始，可以獲得 30 年期抵押貸款，這是自由黨政府的一項舉措，目的是讓擁有住房的感覺更便宜。

接受《環球新聞》采訪的專家表示，雖然一些購房者的借貸能力可能會因新制度而增加，但新政對住房負擔能力的總體影響可能有限，並且30年期抵押貸款不一定實惠。

從今天周四開始，一些首次購房者將能夠將攤銷期限（即償還全部抵押貸款所需的期限）從加拿大 25 年的標准期限延長至 30 年。

不過，對於無力承擔每月抵押貸款費用的加拿大人來說，在較長時間內全額償還將有助於減少定期付款的規模。

Extending a mortgage to 30 years can be a "meaningful change" to a homebuyer's financial picture, experts say. Here's how the numbers break down.

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— Globalnews.ca (@globalnews) August 1, 2024

財政部長兼副總理方慧蘭宣布了這些變化，作為 4 月份公布的 2024 年聯邦預算的一部分。周四生效的這一變化是一系列措施的一部分，旨在提高被排除在房地產市場之外的加拿大人的住房負擔能力。

聯邦政府根據首次購房者計劃提高RRSP提款限額：“意味著每月還款額較低，因此更多的年輕加拿大人有能力支付新房的每月抵押貸款。這只是我們政府為幫助年輕的加拿大人儲蓄第一筆首付並買得起自己的房子而采取的多項措施之一。”

Ratesdotca 的抵押貸款和房地產專家 Victor Tran 告訴《全球新聞》，抵押貸款額外延長五年可能會使購房者的借貸能力“大約”增加 5%，從而使潛在的業主有可能有資格獲得更大的抵押貸款。

BMO 高級經濟學家 Robert Kavcic 表示，就持有成本而言，延長貸款期限相當於將抵押貸款利率削減 75-80 個基點。

經濟學家表示，獲得 30 年期抵押貸款需要滿足一些標准，這些標准可能會減少實際從該提案中受益的加拿大人數量。

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誰有資格申請30年期抵押貸款？

只有申請中至少有一位借款人符合加拿大政府對首次購房者的定義之一，您才能從貸方獲得 30 年期抵押貸款。

政府將以前從未買過房、沒有住在自己或配偶在過去四年內擁有的房屋中、或者最近婚姻或同居關系破裂等情況列為首次購房者的條件。

此外，房屋必須是新建的且未被占用。

最後，30 年攤銷制度僅適用於有保險的抵押貸款。只有買家預付的房屋首付低於 20%，且房產的購買價格低於 100 萬元，抵押貸款才能獲得保險。

Tran 表示，為新建房屋獲得有保險的抵押貸款可能最終會成為阻礙加拿大最昂貴住房市場上的許多買家獲得 30 年攤銷資格的障礙。

多倫多或溫哥華的許多房產，即使是入門級房產，價格也已超過 100 萬加元，這就排除了從加拿大抵押貸款和住房公司 (Canada Mortgage and Housing Corp) 等保險公司購買抵押貸款保險的可能性。

Tran 補充道，許多預建單元的建築商都要求預付至少 20% 的押金，因為他們需要早期現金流來開工。但他指出，首付也排除了為新建房屋獲得保險抵押貸款的可能性。

Tran說：“實際上，全國范圍內沒有多少人能夠利用這個新計劃”。

卡夫西奇表示，許多目前正在尋找住房的加拿大人將無法從較長的攤銷中受益。現有的業主或希望擴大自己的房屋面積被排除在首次購房者資格之外，或者想擁有多間臥室的租房者，也因加拿大大城市百萬房價不能受惠這項政府。

他說：“歸根結底，這項政府實際上影響到的購房人口中只有很小一部分，”