意外!加国成美房地产最大外国买家

2024-08-19 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据一项最新调查统计，加拿大成为美国房地产最大的外国买家。

据加拿大皇家银行（RBC）消息，自 2009 年以来，全美房地产经纪人协会 (NAR) 每年都会进行一项调查，以衡量美国住宅房地产与国际客户的交易量。

全美房地产经纪人协会在其最新报告《2024 年美国住宅房地产国际交易》（2024 International Transactions in U.S. Residential Real Estate）中，统计了外国买家在美国房地产市场的交易情况，从 2023 年 4 月到 2024 年 3 月，外国买家花费了 420 亿美元，购买了 54,300 套房屋。这些数字是全美房地产经纪人协会自报告发布以来记录的最低交易量，与上一年相比，美元交易量下降了 21%，交易量下降了 37%。

外国买家面临共同的阻力

去年，高通胀、高利率和有限的库存都给国际（和美国国内）买家带来了挑战。事实上，由于许多潜在买家在观望，等待情况好转，美国房地产市场经历了自 1995 年以来的最低整体销售水平。这一现实反映在与国际客户合作的房地产经纪人报告的数据中，今年接受调查的 69% 的受访者表示，他们的客户决定不购买美国房产或无法购买美国房产。

经济因素也可能影响了买家的购买方式。69% 的加拿大买家以全现金购买美国房产，较前一年 51% 的全现金买家大幅增加，尽管加元兑美元的同比表现较弱。这可能是由于 2023 年全年利率上升，一些人预计未来几个月这一趋势将逆转。

“预计 2024 年剩余时间和 2025 年利率将持续走低，因此未来一年美国抵押贷款融资的潜力更大，”加拿大皇家银行美国销售和业务发展主管 Alain Forget 表示。“目前也有很多加拿大人持观望态度，希望加元/美元汇率有所改善。如果加元没有随着利率下降而反弹，与全现金购买相比，美国抵押贷款可能会成为一种更具成本效益且更具吸引力的选择。”

加拿大位居外国买家榜首

在最新的 NAR 报告中，加拿大超过中国，成为国际买家购买房地产最多的国家，占外国购买量的 13%。中国和墨西哥紧随其后，占 11%，然后是印度，占 11%，哥伦比亚占 4%。

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虽然加拿大人购买的房地产更多，但中国买家花费更多，中国买家在美国房地产上的花费为 75 亿美元，而加拿大买家的花费为 59 亿美元。

尽管物价上涨、外币贬值，美国房地产仍然更实惠。

供应不足和被压抑的需求使美国房价保持强劲，并同比上涨。截至 2024 年 3 月底，市场上未售出的房屋数量比去年同期高出 14%。

外国买家还必须应对货币兑美元贬值的问题，截至 2024 年 3 月，与一年前相比，需要更多的人民币（9.4%）、欧元（3.7%）和加元（3.6%）才能购买一美元。

尽管如此，美国单户住宅的价格合理性有助于抵消许多外国买家的购房成本。例如，截至 2024 年 6 月，多伦多每平方米的平均房价为 12,504 美元。从美国大都市的每平方米价格来看，房价相对便宜：

加州的圣地亚哥-卡尔斯巴德，每平方米价格为 $7,520，加州的洛杉矶-长滩-格伦代尔，每平方米价格为 $4,760。

佛罗里达州更便宜，那不勒斯-伊莫卡利-马可岛 $4,920，佛州迈阿密 - 劳德代尔堡 - 西棕榈滩 $3,620。夏威夷州檀香山市区 6,280 美元。

加拿大人主要购买度假房产，主要集中在佛罗里达州

在加拿大购买的美国房地产中，近一半（49%）购买的是度假用房。这些房屋中，超过三分之二是独户住宅，而联排别墅和公寓分别占销售额的 18% 和 8%。