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一旦国内房价跌回十年前,后果不堪设想

我们和日本有相似的问题，诸如房地产泡沫、资产负债表过高，以及人口老龄化等等。

但日本也有我们难以企及的优势，那就是“先富才老”，以及外部环境的相对稳定。

日本地产泡沫发生时是90年代，当时日本人均GDP已经高达3万美元，在1995年的高峰，日本人均GDP甚至来到了4.42万美元，这是我们的三倍。

而中国目前的人均GDP大概在1.3万美元左右，其中60岁及以上老人占总人口的比例已经高达21.1%，而日本1995年的老龄化比例还不到15%。

和当年的日本相比，我们的老龄化程度更深，但反过来人均GDP还要更低，这意味着，我们的人口面临着未富先老的困境。

对日本来说，上世纪90年代的地产泡沫让日本陷入了经济增长停滞，但民众生活却没有出现显着的倒退。

而对我们而言，未富先老则意味着，在老龄化所带来的社会负担加重之下，这一轮房地产价格下行所带来的消费降级，可能会让一些人的生活出现显着的倒退。

消费降级，其实就是一种物质生活的倒退，而令人担忧的是，这可能仅仅只是开始，而不是结束。

日本地产泡沫，让日本房价跌去了50%以上，而我们到目前为止，还远远未到这个下限。

除了内部的问题，在外部环境上，我们和当年的日本相比也有很大的不同。

日本当年也有贸易摩擦，但90年代的日本面临的地缘问题并不严重，反而那是全球化高歌猛进的年代，因此日本当年在欧美设厂并没有很大的问题。

但我们今天的企业要出海，只能去东南亚和墨西哥，去美国建厂的难度是非常大的，因此今天我们要靠外贸来弥补国内需求不足的话，实际上面临的环境也要远比日本复杂。

外贸如果不能解决国内产能问题的话，那么唯一可以依靠的，就只能是内需，靠内部消费去推动。

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这也是当前宏观经济面临的最大转型困难，即从出口导向型经济体转型为内需依赖型经济体。

要靠内需拉动经济转型，当务之急就是要提高消费，提高居民收入，但问题在于，在房价不断下探的今天，哪怕是居民收入提高了，但房地产下跌带来的消费降级，也要几十倍收入下滑带来的消费降级效应。

更何况，今天我们已经在面临着收入下滑带来的挑战。

收入下滑、消费降级、房价下跌，共同促成了我们这一轮经济周期的系统性风险，而资产负债表衰退效应，也已经开始显现。

8月13日，央行发布信贷数据，7月国内银行新增人民币(专题)贷款为2600亿元，较6月的2.13万亿暴跌88%，创下15年来最低水平。

银行贷款放不出去，是很大的事。

没人愿意借贷，这说明经济总体活力不足；更进一步，贷款放不出去，也意味着央行印钞印不出来，市场总量人民币不断减少之下，越来越多人把钱回流到央行里，当市面上的“活钱”越来越少，这就意味着“死钱”越来越多。

货币失去流通性，通缩风险增加，经济增长自然也就更难。

一些家庭在危机前过度消费，当危机到来时，不得不进行痛苦的调整，修复自己的资产负债表。

信贷扩张放缓，这就非常符合资产负债表衰退的迹象。

市场是看不见的手，不管是乐观预期还是悲观预期，最终都会趋于回归均值；过去人们相信房价永远会上涨，收入永远会上涨，非理性的繁荣结束之时，就是失去信心的周期。

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共有 104 人参与评论 (其它新闻评论)

评论13	Hewett	2024-08-25 20:02
温哥华就是宇宙中心，抱好抱满，别被洗掉。赞踩 1 回复 0

评论12	游客 [匏.秋.记.寓]	2024-08-25 11:38
加拿大在加速朝这个方向狂奔。中国有完备的工业体系，加拿大科技行业已没落，只剩农业和房地产赞 1 踩回复 0

评论11	引擎	2024-08-22 12:22
有啥不堪设想得，日本当年跌那么多不也过来了赞 1 踩回复 0

评论10	KoolAid	2024-08-22 11:30
中加结构有所不同赞踩回复 0

评论9	Bless	2024-08-22 10:24
加拿大和中国怎么一样？中国有大富豪争着移民去吗？加拿大房价绝不会崩盘！就是崩温哥华也不会崩！！👍 赞踩 1 回复 0