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麻辣地产点评: 点评：降息即将来临,预感并非大好

2024-08-26 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有61人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

对于负债累累、面临不断上涨的利息负担的加拿大家庭而言，本周有很多值得高兴的事情。

加拿大 7 月份的 CPI 通胀率轻松降到 2.5%。通胀率普遍下降，标志着总体通胀率连续第七个月处于央行目标范围内。这也是加拿大自 2021 年 3 月以来的最低年度通胀率。

央行的两项核心通胀指标也出现下降，年均增长率为 2.55%。（下图）

来源：环球邮报

虽然通货膨胀很有可能再次出现，但这在近期似乎并不是一个令人担忧的问题。根据 BMO 银行经济学家团队的数据，CPI中只有 30% 的类别同比通胀率超过 3%，而从历史上看，约有三分之一的类别的通胀率超过 3%。

通胀率虽然仍高于加拿大央行设定的2% 目标，但完全在央行 3% 的控制范围内。此外，由加拿大央行直接控制的抵押贷款利息成本仍然占据主导地位，抵押贷款利息成本仍高达 21%，但正在放缓。如果剔除这一因素，CPI 自 1 月份以来一直在 2% 左右徘徊。

租金仍上涨 8.3%，为总体 CPI 再增加 0.6 个百分点。然而，正如我们之前所指出的，实时租金已达到峰值，全国许多主要大都市的租金持平或下降。

换句话说，当你把所有这些加在一起时，加拿大央行的决策人仕就到了该下调利率的时候了。市场普遍预测利率将于 9 月 4 日再次下调，隔夜利率将降至 4.25%，预计到年底利率将稳定在 3.75%。

随着美联储上周发出转向信号，对加元走弱的担忧可能很快就会得到一些喘息空间。鲍威尔在杰克逊霍尔的讲话异常温和。笔记如下:

“劳动力市场状况的降温是显而易见的。劳动力市场似乎不太可能在短期内成为通胀压力上升的根源。我们既不寻求也不欢迎劳动力市场状况进一步降温。现在是政策调整的时候了。政策方向很明确，降息的时间和速度将取决于后续数据、前景变化和风险平衡。”

“我们将竭尽全力支持强劲的劳动力市场，同时进一步实现价格稳定。”

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这是为降息开绿灯。

那么这对房地产市场意味着什么？

这意味着高高在上的优惠利率(Prime Rate)到今年年底可能会稳定在 5.95%。这将使大多数浮动利率抵押贷款降至 5% 左右。固定利率抵押贷款目前约为 4.5%，但应该会略有下降。这足以刺激需求并扭转房价下行压力吗？

也许不会。我当然希望更多的买家能够离开场外，购买活动将会增加。然而，我们也接到了一大堆潜在卖家的电话，他们预计会进一步降息，并希望在预计会更好的房地产市场中抛售。加拿大人根深蒂固地认为，降息会推高房价。如果所有的降息实际上只是诱使更多的卖家，那将相当讽刺。

请记住，当利率飙升时，每个人都预计会有大量的房源。然而，大约 18 个月的时间里，我们看到房源数量接近历史最低水平！卖家囤积库存，等待利率下降。直到今年，房源的闸门才打开，因为一些投资者再也无法忍受持有负现金流的公寓。

即使抵押贷款利率为 4%，我仍然怀疑这一方案是否对许多投资者有利。抛售可能仍将继续。此外，我们仍有创纪录数量的在建单元，完工数量也创历史新高。（下图）

来源：Ben Rabidoux

降息即将到来，但不能保证熊市已经结束。房屋卖家可能也希望降低预期。这只是我的预感。

本文由Steve Saretsky提供

加西网地产中心编译报道

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注：

本文由专栏作者供 "加西网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！

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共有 61 人参与评论 (其它新闻评论)

评论7	游客 [四.甲.周.言]	2024-08-26 09:26
看看现在国内被房地产祸害的惨状，这里的人还不惊醒吗？赞 3 踩 1 回复 2

评论1	游客 [四.甲.周.言]	2024-08-26 08:57
老移民应该都记得，这二十年来几次降息，1998；2001，2007和2019都是房价下降的时候。这次疫情发生，经济萧条，政府惊慌失措，一方面大量印钱发钱，同时促使银行降息到1%引起房价疯涨。从而套牢了一大批购房者。所以这次房地产崩溃一定会比前几次都严重赞 2 踩 1 回复 1

游客 [舅.专.尚.有]

2024-08-26 09:07

评论 1 写道:

老移民应该都记得，这二十年来几次降息，1998；2001，2007和2019都是房价下降的时候。这次疫情发生，经济萧条，政府惊慌失措，一方面大量印钱发钱，同时促使银行降息到1%引起房价疯涨。从而套牢了一大批购房者。所以这次房地产崩溃一定会比前几次都严重

看你能不能坚持，大量的印钱和越来越高的建筑成本和针对房地产的各种高税收，要不然房价涨，要不然住帐篷

踩回复 1

评论3	游客 [四.甲.周.言]	2024-08-26 09:08
最主要的，前几年国内房市好。新来的移民留学生，甚至许多持10年签证的卖国内房买这边房很划算。现在这个源头断流，房价必然只能和本地收入水平相符。在大温像一个两房公寓40～50万才是合理价位。其他房价都会相应调整赞 4 踩回复 0

游客 [四.甲.周.言]

2024-08-26 09:13

评论 2 写道:

看你能不能坚持，大量的印钱和越来越高的建筑成本和针对房地产的各种高税收，要不然房价涨，要不然住帐篷

成本？美国和隔壁阿尔伯塔人工运输和各种成本都比这里高。公寓30～40万

踩回复 0

评论5	游客 [四.甲.周.言]	2024-08-26 09:21
这次因疫情而不是市场造成的房价虚高，一定会被市场调节回来。少数人不要因为不能再投机，或赚不到佣金就再瞎忽悠。这里的很多人都被你们坑惨了赞 4 踩回复 0

评论6	Buswell牙牙	2024-08-26 09:23
不用管还会翻倍牙医牙赞踩 4 回复 0

游客 [四.甲.周.言]

2024-08-26 09:30

评论 7 写道:

看看现在国内被房地产祸害的惨状，这里的人还不惊醒吗？

是警醒不是惊醒

踩回复 0

评论9	Bless	2024-08-26 10:17
大温是世界有钱人的大温不管世界风吹雨打钱永远哗哗的涌进来所以房价永远涨啊涨🤣🤣 赞踩 2 回复 0